Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Земельные участки        1098         0

Детали закона о межевании земельного участка до 2019 года

Межевание земельного участка является одним из ключевых этапов приватизации такого имущества, и данное правило сохранилось также и в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим данная процедура достаточно строго регулируется действующим законодательством, которое при этом постоянно подвергается различным корректировкам, из-за чего многие граждане не знают о том, какие правила нужно соблюдать в процессе ее проведения.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Именно поэтому многим важно узнать заранее о том, какие нормы устанавливает закон о межевании земельного участка до 2019 года и что нужно принимать во внимание в первую очередь.

Обзор понятий

Межеванием в соответствии с действующим законодательством принято называть работы, связанные с геодезической установкой границ определенного земельного участка и последующим их закреплением в соответствующей документации.

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Ключевой целью межевания является:

  • определение и оформление границ земельного участка;
  • определение точных координат земельного участка;
  • определение общей площади территории;
  • закрепление межевых знаков в соответствии с установленными правилами.

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков

Процедура оформления документов в преимущественном большинстве случаев затягивается на несколько месяцев, и срок в данном случае будет зависеть от нескольких факторов:

  • сложность выполнения всех необходимых работ;
  • месторасположение;
  • общее количество собственников.

Статья 42.9. Определение местоположения границ земельных участков

Работы выполняются в любое время года.

Основные параметры

Для того, чтобы провести процедуру межевания в полном соответствии с установленными правилами, стоит заранее ознакомиться с ключевыми особенностями, которые ей характерны.

Статья 43 ГрК РФ. Проект межевания территории

Что указано в законодательном акте

В пункте 1 статьи 19 Закона, регулирующего государственную регистрацию, а также в изменениях, внесенных 1 января 2015 года в Федеральный закон №447, принятый 22 декабря 2014 года, преимущественное большинство граждан России, имеющих в частной собственности земельные участки, могли не проводить процедуру межевания вплоть до 2019 года, однако выполнить данную процедуру после 1 января 2019 года без государственной регистрации уже в принципе невозможно.

Статья 170.2 УК РФ. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план

Необходимость процедуры

Проведение межевания является обязательным вне зависимости от обстоятельств, так как в соответствии с действующим законодательством любой земельный участок должен быть оформлен в частную собственность.

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

Должна также проводиться процедура первичной или повторной регистрации территории в Росреестре, что можно сделать без фактического определения координатных точек только в одной из следующих ситуаций:

  • выделение земельного участка осуществляется для организации частного приусадебного хозяйства, возведения частного или дачного дома, а также ведения огороднической или садоводческой деятельности;
  • на участок уже были оформлены документы, которыми подтверждается наличие у человека фактического права собственности, хотя ранее не осуществлялось проведение процедуры межевания;
  • земельный участок был предоставлен человеку в бессрочное пользование, что было подтверждено соответствующей документацией, но при этом надел был оформлен в частную собственность.

При этом многие задумываются над тем, нужно ли торопиться с межеванием в 2019 году, и на практике преимущественное большинство экспертов действительно рекомендуют выполнить данную операцию как можно быстрее.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

В первую очередь, это обуславливается тем, что в 2019 году это можно будет сделать с минимально возможными расходами, в то время как в ближайшем будущем уже планируется ввести обязательное привлечение специализированных кадастровых инженеров, что существенно увеличит общую стоимость процедуры.

Со стороны государственных органов на сегодняшний день существует формальное разрешение на временное непроведение данной процедуры. На данный момент предусматривается, что на протяжении установленного промежутка времени преимущественное большинство собственников земельных участков обратятся в различные службы с заявлением на свои права, после чего земельные участки зарегистрируются в реестре.

Оформленные наделы будут облагаться соответствующим налогом, в то время как распоряжаться неразмежеванными земельными участками в принципе запрещено.

Вопрос об обязательном введении межевания был поднят и оформлен в соответствующих законодательных актах еще в 2013 году. На сегодняшний день процент выполнения норм, регулирующих межевание земельных участков, стремится к нулю.

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Данная процедура осуществляется только в том случае, если у собственника земельного участка появляются какие-то конфликтные ситуации с соседями или же какими-либо государственными органами.

Только в этом случае владельцы начинают задумываться над необходимостью срочного удостоверения границ земельного участка. При этом нужно помнить о том, что времени до конца года практически не осталось, а незнание закона не освобождает граждан от ответственности.

На сегодняшний день еще нет точной информации по поводу того, каким образом планируется решать конфликтные ситуации с владельцами земельных участков, которые не знают о своих правах, но вряд ли представители государственных органов пойдут на какие-либо уступки при решении этого вопроса, так как на проведение межевания гражданам был предоставлен достаточно большой промежуток времени.

С наступлением 2019 года любые расходы, связанные с определением границ земельного участка, ложатся на плечи государства. Таким образом, если межевание земельного участка выполнялось до этого времени, но при этом не произошло документального оформления границ, услуга станет бесплатной.

Статья 245 КАС РФ. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Начиная с 2019 года, можно будет проводить любые операции со своим земельным участком, а оформление границ будет осуществляться государственными органами за счет средств из бюджета.

Таким образом, если владелец земельного участка выполнил межевание своей территории до 2019 года, любые процедуры, связанные с определением и документальным заверением границ, осуществляются за счет государственного бюджета, так как для этого была введена специализированная целевая программа, предусматривающая выделение правительственных субсидий на проведение кадастровых работ до 2020 года.

Главные преимущества

Ключевым преимуществом проведения межевания является то, что в процессе выполнения этой операции можно будет изменить тип использования рассматриваемого надела. В частности, это делается в том случае, если то, каким образом используется земельный участок, не соответствует типу применения, указанному в технической документации.

Статья 70 ЗК РФ. Государственный кадастровый учет земельных участков

Центральные формальности

Чтобы процедура межевания была проведена корректно без каких-либо нарушений и проблем, стоит разобраться, как минимум, в основных ее особенностях.

Нововведения в содержании

Любые земельные отношения на территории России осуществляются в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом.

В соответствии с действующим законодательством межевание осуществляется только теми компаниями или частными предпринимателями, у которых есть соответствующая аттестация. По этой причине процедура считается довольно дорогостоящей. Но на практике нередко встречаются ситуации, когда удается получить снимки надела без необходимости внесения каких-либо выплат.

Именно по причине высокой стоимости многие граждане достаточно часто старались всячески уклоняться от выполнения межевания с целью сохранения денежных средств.

По той причине, что в 2000 году был введен в законную силу закон «О земельном кадастре», который не принес каких-либо ощутимых результатов (на сегодняшний день процедура постановления на кадастровый учет была пройдена не более, чем 40% участков), он полностью утратил свою силу.

В 2015 году в Земельный кодекс были внесены определенные корректировки, в соответствии с которыми каждый гражданин России получил возможность выполнить процедуру межевания без необходимости внесения какой-либо выплаты. Но при этом стоит отметить тот факт, что не было дано точное определение категорий граждан, которые могли бы воспользоваться подобными льготами.

На сегодняшний день отсутствуют зарегистрированные случаи проведения бесплатного межевания участка в соответствии с указанным правилом.

При этом условия, определяющие категории граждан, рассматриваемые как льготные, будут устанавливаться муниципальными органами власти, в полномочия которых входит выпуск соответствующей регулирующей документации.

Пошаговый алгоритм

На сегодняшний день собственники земельных участков в принципе могут не беспокоиться по поводу того, каким образом проводится процедура оформления акта, так как в соответствии с действующим законодательством вся эта документация оформляется исключительно уполномоченным инженером, который будет проводить все необходимые работы.

В соответствии с установленными требованиями процедура межевания распределяется на пять основных этапов:

Подготовительный Владелец земельного участка обращается в различные государственные органы и ищет организацию, которая будет заниматься проведением межевания земельного участка. Стоимость проведения таких работ непосредственно зависит от расценок, установленных организацией, готовой предоставить соответствующие услуги. После этого с указанной компанией заключается договор, инженеру дается задание, после чего он отправляется в государственные инстанции для того, чтобы ему выдали официальное разрешение на проведение всех необходимых работ. На все эти работы уходит приблизительно полтора месяца.
Разработка проекта В первую очередь, специалист после приезда на объект должен будет провести топографическую съемку всего земельного участка. Полученная информация в дальнейшем будет представлять собой основу для создания проекта, которых в конечном итоге может быть несколько, после чего можно будет выбрать наиболее оптимальный вариант. Срок разработки проектной документации стандартно составляет не более двух недель.
Согласование проекта После оформления проектная документация отправляется в администрацию, где специализированная комиссия будет заниматься тщательной проверкой плана и его одобрением. Зачастую эти операции осуществляются уполномоченными государственными служащими на протяжении более одного месяца.
Определение границ объекта В процессе выполнения данной процедуры в обязательном порядке должен присутствовать уполномоченный представитель местных органов власти, обязанностью которого является отслеживание корректности всех проставленных знаков.
Постановка на кадастровый учет Этот этап является последним и предусматривает передачу оформленного и заверенного акта межевания в территориальное подразделение кадастровой палаты, уполномоченные сотрудники которого должны будут зафиксировать изменения.

Образец межевого плана земельного участка:

Образец межевого плана земельного участка 1

Образец межевого плана земельного участка 2

Образец межевого плана земельного участка 3

Образец межевого плана земельного участка 4

Образец межевого плана земельного участка 5

Образец межевого плана земельного участка 6

Образец межевого плана земельного участка 7

Образец межевого плана земельного участка 8

Образец межевого плана земельного участка 9

Образец межевого плана земельного участка 10

Образец межевого плана земельного участка 11

Образец межевого плана земельного участка 12

Стоимость и прочие нюансы

Межевание предусматривает проведение целого ряда операций, стоимость которых зависит от целого ряда факторов, включая:

  • удаленность объекта от города и, соответственно, объем транспортных расходов, необходимых сотрудникам для выполнения необходимых работ;
  • конфигурация и площадь земельного участка;
  • общее количество этапов межевания.

Стандартные этапы межевания выглядят следующим образом:

  1. Оформление договора со специализированной организацией.
  2. Геодезическая съемка.
  3. Запрос всей необходимой информации из государственного реестра на каждый из соседних участков.
  4. Оформление межевого плана.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством оформление межевого плана должно осуществляться в электронном и бумажном виде.

Если данная процедура осуществляется на надел, на который не была оформлена техническая документация, общее количество этапов увеличивается, так как в данном случае нужно будет оформить специальную схему участка, после чего согласовать этот документ в вышестоящих организациях. Только после этого можно будет приступить непосредственно к оформлению межевого плана.

Если собственник земельного участка не позаботится о проведении его межевания, в дальнейшем он не сможет проводить с ним никаких операций, включая:

  • дарение;
  • продажу;
  • передачу в виде наследства;
  • передачу в аренду;
  • использование в качестве залога;
  • проведение каких-либо работ на территории.

Как ни странно, на сегодняшний день фактические владельцы наделов не спешат проводить какие-то операции, несмотря на то, что проблема является достаточно актуальной. Сотрудники Кадастра на сегодняшний день говорят о том, что к концу года ожидаются массовые обращения граждан с целью получения всей необходимой документации, так как именно к этому времени многие люди должны осознать важность имеющейся ситуации.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что у любого собственника земельного участка есть границы с другими хозяевами, причем их отношения, затрагивающие границы участков, регулируются в соответствии с нормами определенного Федерального закона, в соответствии с которым все владельцы наделов должны будут согласовывать их размеры с соседями или же другими заинтересованными лицами.

В связи с этим, начиная процедуру межевания, нужно будет оповестить всех соседей о проведении данной процедуры любым возможным способом. Лучше это сделать до того, как закончится действие указанного закона.

Не стоит опасаться этого, так как процедура является достаточно простой и не предусматривает каких-либо проблем. Если земельный участок используется на правах долевой собственности, то в таком случае за советом лучше всего обратиться к уполномоченным сотрудникам Кадастра, выполнив всю процедуру в полном соответствии с действующим законодательством.

Также нужно будет отправить уведомление об отделении от товарищества, и если на протяжении ближайших 30 дней не появится никаких претензий, можно будет продолжать действовать.

Поимо этого, не стоит забывать о том, что собственников земельных участков подстерегает множество различных ошибок и подводных камней. К примеру, многие знают о том, что раздел территорий начинается с первого земельного участка, и если в процессе проведения топографической съемки первого надела будут допущены какие-то ошибки, остальные границы наделов также будут установлены некорректно.

В конечном итоге это может привести к тому, что стоимость одних территорий будет увеличена, в то время как другие наделы будут стоить меньше реальной цены.

С течением времени будет достаточно сложно понять, кто действительно виновен в произошедшем, так как все будут открещиваться от своей вины, вследствие чего ситуация будет решаться в судебном порядке.

Проблемы и сроки исполнения

Оформляя документы на земельный участок и проводя бесплатное межевание, собственник земельного участка может получить неприятное уведомление из налоговой службы, где будут указываться огромные суммы выплат, вообще не соответствующие действительности. В такой ситуации владельцу надела нужно будет оспаривать кадастровую земельного участка, оформляя соответствующее обращение в государственные органы.

Стоит отметить, что до 2017 года оценка земельных участков могла осуществляться любыми лицами, являющимися официальными членами СРО, включая независимые компании и частных лиц.

Данная ситуация была устранена, в связи с чем, начиная с 2017 года, в Росреестре присутствует специализированное агентство, которое будет заниматься решением конфликтных ситуаций, связанных с кадастровой оценкой земельных участков.

Оспаривание кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством должно осуществляться в Росреестре. После того, как будет подано соответствующее заявление от гражданина, уполномоченные сотрудники государственного органа должны будут самостоятельно провести перерасчет стоимости земельного участка в 2017 году.

Четкой методики, в соответствии с которой проводилась бы данная процедура, на сегодняшний день не существует, так как все существующие документы имеют большое количество положений, которые не согласованы между собой.

К примеру, случаются такие ситуации, когда кадастровые органы, действуя в соответствии с утвержденной методикой, оценивают земельный участок как элитный, то есть оснащенный газоснабжением за счет государственного бюджета, в то время как на практике нередко ситуация оказывается противоположной, то есть газ в помещении отсутствует, в то время как район, на территории которого находится надел, является далеко не престижным.

Однако на практике уполномоченные сотрудники кадастровой службы действовали в соответствии с действующим законодательством, так как получили все необходимые бумаги от муниципальных органов.

Риски и прочие важные моменты

Процедура межевания не может проводиться при отсутствии согласия со стороны каждого заинтересованного соседа. Для получения этого документа осуществляется проведение общего собрания, в процессе которого уполномоченный кадастровый инженер объясняет ключевые нюансы работы, а также оповещает всех граждан о проведении данной процедуры.

Если в процессе собрания один из людей даст отказ на подтверждение акта, то в таком случае не получится заверить работу межевой организации.

В преимущественном большинстве случаев отказ со стороны соседей поступает в том случае, если они не согласны с установленными границами, которые, по их мнению, были некорректно определены. В такой ситуации можно будет попробовать договориться с собственником смежного надела мирно, но на практике это удается сделать далеко не в любом случае.

В негативном развитии событий приходится обращаться в суд, причем создавать исковое заявление нужно будет только в той ситуации, когда у владельца есть достоверные основания, доказывающие его правоту.

В процессе межевания земельного участка можно будет столкнуться также с определенными сложностями, одной из которых можно назвать возникновение лишней территории. Такое случается тогда, когда в прошлой документации и в полученных результатах межевания присутствует разница площадей.

В преимущественном большинстве случаев представители государственных органов довольно негативно относятся к подписи документов, которые указывают на увеличение площади участка, так как в этой ситуации гражданин бесплатно получает земельный участок в частную собственность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *