Недвижимость        918         0

Разбор закона о межевании земельного участка до 2020 года

Распоряжением РФ №2236-р, которое регулирует повышение качества услуг в сфере кадастрового учета, было предложено еще одно нововведение. С 2012 года собственников участков земли обязали до 2020 года провести их межевание. Это значит, что владельцы должны были определить четкие границы своего имения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Результатом отказа выполнять данные требования является невозможность зарегистрировать любые сделки, связанные с этим участком. Нотариусам запрещено проводить подобные процедуры. Чтобы производить различные сделки (дарение или продажа земли), в документации обязательно должна стоять отметка о ее границах.

Количество желающих организовать межевание участка за эти годы возросло не сильно, люди не обращались в соответствующие органы с подобной целью. Возможно, причина в том, что они на тот момент еще не осознали важность подобного решения. Основная масса регистрирующих границы земли начала производить подобные действия в конце 2017 года.

Не имеет значения, есть ли у владельца правоустанавливающие документы или они отсутствуют. Проведение межевания обязательно должно предшествовать строительным работам на участке. Межевой план позволяет законно возводить постройки любого масштаба.

Участки без законных границ попали под жесткие ограничения, к которым относятся отказы в регистрации частных домов, оформление ипотеки на строительство. Ограничения касаются даже регистрации таких объектов как хозяйственные блоки и бани.

Главная характеристика

Межевание представляет собой комплекс работ, включающий инженерные и геодезические мероприятия. Его цель – определить границы земельного участка, закрепить или восстановить их, а также изобразить горизонтально на местности.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Принятие закона заблаговременно давало время и возможность владельцам земельных участков совершить процедуру без спешки в установленные сроки.

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Таким образом, у собственников земли было около шести лет, чтобы определиться с ее границами официально. До 2012 года собственникам не нужно было проводить кадастровые работы на местности, после постановки участка в реестр они стали необходимыми.

В результате межевания устанавливается правильный размер площади, принадлежащей владельцу, а также точное месторасположение всех границ на местности.

Статья 14.35 КоАП РФ. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

Обращаться за данной услугой необходимо в отдел кадастра по территориальности, который занимается изготовлением документов. После того, как все необходимые бумаги будут рассмотрены, границы участка конкретного владельца вносятся в Государственный реестр.

Статья 245 КАС РФ. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Такая процедура позволяет получить следующие преимущества:

  • возможность прибавить к своему участку до 1/10 площади;
  • обеспечить соблюдение пожарно-санитарных норм при проведении строительства объектов на земле;
  • предотвратить изменение границ со стороны соседей;
  • уменьшить земельный налог;
  • получить приоритет при продаже.
Образец заявления на межевание земельного участка

Образец заявления на межевание земельного участка

Основные параметры

Выгоды от соблюдения нормы закона очевидные, поэтому сделать межевание рекомендуется в первую очередь во избежание проблем со своим участком.

Кто может провести процедуру

Чтобы провести процедуру межевания, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Эти специалисты состоят в штате геодезической организации. Они обязательно выезжают на объект для точной оценки ситуации, проводят геодезические измерения посредством современного оборудования, определяют границы.

Все необходимые приборы инженеры привозят с собой, за их использование владельцу объекта ничего доплачивать не нужно. Это оборудование позволяет максимально точно определять географические точки координат всех углов земельного участка.

Произведенные измерения позволяют составить межевой план, который станет основным документом в этой процедуре.

Статья 70 ЗК РФ. Государственный кадастровый учет земельных участков

За любые нарушения специалисты несут персональную ответственность, в том числе административную и уголовную. Составленный документ заверяется личной подписью и при любом несоответствии инженера можно призвать к ответственности.

Статья 29.1. Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности

Правильность сведений владелец земельного участка может самостоятельно проверить, заглянув в базу Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт ведомства в интернете, и, пользуясь подсказками навигации по сайту, произвести необходимые манипуляции. Потребуется ввод личных данных и информации о местоположении участка.

Обращаться можно к любой землеустроительной компании, предварительно изучив отзывы на тематических ресурсах о ее деятельности. Доверять стоит только фирмам с безупречной репутацией, которой довольны клиенты. Услуги кадастрового инженера являются платными, причем отдельно вносится сумма за подготовку и сбор пакета документов.

Собирать и подавать бумаги можно самостоятельно, что позволит сэкономить определенную сумму. С заявлением о межевании обращается либо собственник лично, либо его представитель, у которого есть доверенность, заверенная нотариально.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Требуемые документы

После того, как будет выбран специалист, помогающий в вопросах межевания, необходимо совершить несколько простых шагов.

В первую очередь составляется заявление по образцу и предоставляется инженеру, также собирается пакет бумаг:

  • заявление на межевание;
  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • кадастровый паспорт участка;
  • план территории, на которой расположен участок;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (договор дарения, купли-продажи, завещание и другие).

Заявление пишется в 2 экземплярах: один отдается в соответствующие органы, а второй остается у владельца земли.

Что изменилось в правилах

Новый закон вносит некоторые изменения в земельное право. Он регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, а также утверждает, в каких случаях это происходит.

Если с момента постановки земли на учет прошло более 5 лет, но участок не отмечен в Едином Государственном реестре недвижимости, тогда на законных основаниях с учета его снимают. Это большая проблема для собственника, так как он фактически лишается права на свой участок.

Следующим его владельцем становится муниципальный орган, к которому территориально принадлежит земельный ресурс.

Новые распоряжения

Новый закон о межевании земельных участков до 2020 года несет в себе и положительные моменты. Он позволяет проводить процедуру межевания бесплатно, что не может не радовать собственников участков. Такое решение было принято и официально отображено в виде поправок к Земельному кодексу РФ, и оно на то время приобрело обязательный характер.

Граждане некоторых регионов Российской Федерации, которые владеют или пользуются земельными наделами по другим правоустанавливающим документам, должны выполнить межевание, если планируется продажа участка или иные манипуляции с землей.

Комплекс работ, который позволяет установить границы земли, выполняется бесплатно, независимо от социального статуса владельца. Будь то пенсионер, студент, домохозяйка или безработная, он имеет полное право не вносить плату за описанные выше действия. Вместо него финансы вносит государственный бюджет или муниципальный орган. Согласно закону, срок межевания земельного участка не может быть больше 60 календарных дней.

Обратите внимание! Межевание участков как бесплатная процедура является пилотной программой, основанной Росреестром. В нее на данный момент не входят такие города как Санкт-Петербург, Москва и Крымский полуостров.

Образец межевого плана земельного участка:

Образец межевого плана земельного участка 1

Образец межевого плана земельного участка 2

Образец межевого плана земельного участка 3

Образец межевого плана земельного участка 4

Образец межевого плана земельного участка 5

Образец межевого плана земельного участка 6

Образец межевого плана земельного участка 7

Образец межевого плана земельного участка 8

Образец межевого плана земельного участка 9

Образец межевого плана земельного участка 10

Образец межевого плана земельного участка 11

Образец межевого плана земельного участка 12

Рекомендации относительно действий

Владелец земли должен четко понимать, что от него требуется для совершения процедуры межевания. Любая ошибка грозит тем, что землю могут забрать или будет невозможно произвести с участком любые действия.

Разрешено ли самостоятельно

Специалисты утверждают, что ни один собственник не может на данный момент произвести процедуру межевания самостоятельно. Причины такой категоричности не всегда объясняются населению, каждый владелец участка должен обращаться в соответствующие инстанции, а именно — к кадастровым инженерам. Последние выполняют все необходимые мероприятия на основе документов, предоставленных собственником.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 1

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 2

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 3

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 4

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 5

Порядок оформления

Процедура межевания не является длительной, время ее проведения варьируется и зависит от нескольких факторов. Сюда относят наличие полного пакета документов или его отсутствие, скорость реакции кадастровой компании на обращение клиента и другие.

Процедура межевания осуществляется поэтапно, в этом должен быть осведомлен каждый владелец участка. В первую очередь нужно найти хорошую геодезическую компанию, которая занимается фиксацией границ земли.

Затем необходимо собрать пакет документов — для каждого собственника он может быть различным, в зависимости от конкретной ситуации. Полный список документов выдает на руки геодезическая компания сразу после обращения.

Статья 170.2 УК РФ. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план

С этой фирмой обязательно нужно подписать официальный договор, который снизит риск стать жертвой мошенников и потерять солидную сумму денег. На официальных сайтах по земельному праву можно найти и скачать образец заполнения заявления на выполнение работ.

Статья 43 ГрК РФ. Проект межевания территории

После того, как договор будет заключен, специалисты геодезической компании выезжают на съемку местности, устанавливают ее координаты, а соответственно, и границы. Далее все полученные данные запечатлеваются в специальном документе, он называется акт по согласованию границ. В этой бумаге должны стоять подписи всех сторон, как инженера, так и владельца земельного участка.

Также к процессу привлекаются собственники соседних участков, председатель муниципального образования, на территории которого расположен участок.

Необходимо уведомить компанию документально о наличии кабельных связей и прочих элементов на земле — они учитываются при организации межевого плана. После того, как все документы по форме будут сделаны, компания составляет план межевания.

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

По завершению этого этапа его сдают в кадастровую палату. После рассмотрения документа специалистами владельцу выдается на руки новый паспорт на его участок.

Отдельные моменты и ситуации

Согласно действующему законодательству, границы земельного участка при межевании нужно согласовывать с соседями. Они должны заявить об отсутствии претензий к владельцу.

Если участок находится в долевой собственности, то уведомить о межевании необходимо всех дольщиков определенного кооператива.

Известить их можно несколькими способами:

  • собрать на общее собрание и обсудить все моменты;
  • подать объявление в печатное издание;
  • выслать конкретным людям ценное письмо с уведомлением.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Случаются ситуации, что эти лица никак не реагируют на обращение. Если в течение 30 дней дольщики кооперативов или соседи не заявляют о своем несогласии, то определение границ на бумаге происходит без препятствий.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Преимущества и ошибки

Правильно проведенная процедура межевания позволит собственнику делать со своим участком все, что он пожелает. Если при ее реализации были допущены определенные ошибки, исправить их простым обращением в кадастровую компанию не удастся. С этой целью придется подавать в суд и дожидаться судебного решения.

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Отрицательная сторона судебного разбирательства — это потеря времени (несколько месяцев и даже лет, в течение которых будет невозможно подарить или продать земельный участок).

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков

Очень внимательно стоит относиться к топографической съемке, учитывать, чтобы от границ базового участка правильно отмерялись остальные, прилегающие к нему. В практике имеют место умышленные ошибки кадастровых инженеров, которые базируются на желании завладеть землей мошенническим путем.

Что будет, если не сделать межевание

Если не провести межевание земельного участка, невозможно будет совершить следующие манипуляции:

  • продать участок и построенные на нем сооружения;
  • подарить его любому заинтересованному лицу;
  • дети не смогут унаследовать землю от родителей;
  • участок нельзя сдавать в аренду;
  • землю невозможно будет использовать в качестве залога;
  • запрещено производить любые манипуляции на участке, в том числе и строительные работы.

Статья 42.9. Определение местоположения границ земельных участков

Будет ли продление на межевание после 2020 года – неизвестно. Прогноз по этому вопросу слишком туманный, власти пока никак не комментируют ситуацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *