Финансы        3538         0

Как оформить заявление в Сбербанк на снижение процентной ставки по ипотеке

Ипотечный кредит признан самым популярным типом займа, ведь приобрести жилье без финансовой поддержки может лишь незначительный процент населения. В связи с этим и является крайне актуальным обращение людей в кредитные учреждения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сбербанк – один из лидеров по выдаче ипотечных займов, поэтому большинство нуждающихся в первую очередь при возникновении необходимости рассматривают именно этот банк.

Стоит отметить ситуацию работы Сбербанка за 2015-2016 годы, во время которой произошел дисбаланс по ипотечным ставкам. В результате чего клиенты, заключившие соответствующие соглашения в указанный период, на данный момент переплачивают достаточно внушительную сумму (около 5%) в сравнении с теми, кто оформлял займ до или после кризисного срока.

Однако подобная проблема возникла не по вине Сбербанка – ведь ставка по ссудам на жилье имеет строгую зависимость от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В 2015 году вследствие вынужденных маневров ЦБ РФ была поднята ставка рефинансирования до 17%, что вынудило рядовые кредитные учреждения повысить процент на все виды займов. В дальнейшем ситуация стабилизировалась, и условия по приобретению финансовой поддержки вернулись к стандартным размерам.

Но данная постановка ситуации не устраивает тех граждан, которые приобрели кредит в кризисный период. В связи с этим у них возникает вполне адекватное желание о снижении ипотечной ставки. Сделать это не так просто, поэтому каждое заинтересованное лицо должно в первую очередь изучить ключевые позиции по рассматриваемому вопросу.

Можно ли так сделать и когда

Прямое понижение процентной ставки по уже утвержденному ипотечному соглашению со Сбербанком вряд ли удастся реализовать – для совершения данной операции нужно достаточно веские основания. Даже банк не может пойти навстречу своему клиенту, так как изменять условия договора без серьезных причин является нарушением закона.

Однако существуют косвенные способы разрешения проблемы:

  • реструктуризация;
  • рефинансирование;
  • через суд;
  • через социальные программы.

Каждый из вариантов обременен своими сложностями и нюансами, препятствующими свободному использованию. Важно понимать, что перед реализацией попытки уменьшения процентной ставки необходимо изучить выбранный способ в соответствии со всеми условиями и актуальными изменениями.

Что касается причин возникновения необходимости в совершении дополнительной деятельности по оспариванию выплачиваемых сумм, то можно выделить следующие положения:

  • появления нового члена семьи, будь то свой ребенок или иждивенец, с последующим выходом в декрет;
  • увеличение суммы дохода или, напротив, ее снижение по причине смены должности, сокращения, увольнения в связи с достижением пенсионного возраста;
  • иные причины изменения материального положения.
Важно понимать, что даже при наличии всех запрашиваемых условий, Сбербанк может попросту отказать в выполнении условий заявления.

В такой ситуации необходимо поставить банк в известность о том, что дальнейшее рассмотрение дела о реструктуризации кредита будет происходить в другом финансовом учреждении. Обычно банк не желая потерять клиента идет на уступки и может предложить более приемлемые условия.

Договор купли-продажи квартиры с привлечением денежных средств, полученных в Сбербанке

Текущие условия от Сбербанка

На второй квартал 2020 года Сбербанк выдает ипотечные кредиты на следующих условиях:

Стандартная ставка 9,25%
Для семей с двумя детьми 6%
При покупке жилья на вторичном рынке 8,6%
При покупке жилья на первичном рынке (актуально для застройщиков-партнеров Сбербанка) 7,4%
При возведении собственного дома и покупке загородного 10%
При военной ипотеке и реализации рефинансирования 9,5%
С использованием материнского капитала 8,9%

С учетом того, что в кризисный период процентная ставка была выше 12%, актуальным выглядит желание клиентов банков исправить условия текущего соглашения по ипотеке.

Образец формы 2-НДФЛ

Образец формы 2-НДФЛ

Как составить заявление

Заявление составляется в свободной форме, однако в содержании должны быть отражены следующие положения:

  1. Кому направляется просьба.
  2. От кого, с указанием паспортных данных.
  3. Сам текст прошение о снижении ставки.
  4. Причина, достаточная для рассмотрения заявки.
  5. ФИО, дата и подпись.

Скачать бланк заявления о снижении ставки по ипотеке в Сбербанке

Рекомендуется перед составлением документа проконсультироваться со знающим специалистом на предмет причины прошения.

Подробный алгоритм

Чтобы приобрести послабления по ставке на кредит, необходимо направить соответствующее заявление в кредитное учреждение, в котором следует прописать адекватные причины изменения условий договора. В случае отсутствия данного документа банк попросту не будет информирован о востребованности подобных корректировок.

Заявление можно подать как самостоятельно при посещении организации, в которой происходило оформления, так и дистанционно по электронной почте.

Также доступен вариант оформления через Сбербанк.Онлайн.

Для этого нужно:

  1. В личном кабинете нажать на «Конверт».
  2. Зайти в раздел «Отправленные письма» и нажать «Создать».
  3. После этого следует прописать категории письма:
  4. Тип сообщения «Прочее».
  5. Тематика «Кредиты».
  6. Способ получения ответа «Письменно».
  7. Тема «Снижение ставки по ипотечному кредиту».
  8. Далее следует приложить отсканированный вариант заявления и в графе «Сообщение» его суть.

Ответ должен прийти в течение 2 месяцев.

Основные способы снижения процентной ставки

Рефинансирование

Под рефинансированием понимается оформление нового кредита для погашения старой задолженности. При этом условия приобретения должны быть лучше предыдущих, в противном случае смысл процедуры теряется.

Программа рефинансирования ипотечных займов Сбербанка позволяет перекупать ссуду у других ссудодателей, реконструировать займ, а также объединять в одном соглашении до 6 кредитов.

Реструктуризация

Реструктуризация признана как один из наиболее эффективных методов изменения условий ипотечного договора, при которых является возможным сохранить значительные средства. Реализуется это либо посредством снижения процентной ставки, либо через сокращение сроков кредитования.

Проводится данная программа лишь в том случае, если у клиента изменилось материальное положение. При этом не является значимым – в худшую или лучшую сторону.

Заемщику нужно лично подать в отделение банка следующие документы:

  • копия договора;
  • справка 2-НДФЛ;
  • приказ по кадрам в случае повышения или понижения в должности;
  • документы из Пенсионного фонда Российской Федерации о назначении пенсионного довольствия;
  • документы о наличии дополнительных источников дохода.
В случае непринятия заявления банком по каким-либо причинам следует оформлять иск в суд. В реальной практике большинство таких дел решаются в пользу клиента.

Суды при реструктуризации ипотечного займа не берут в расчет внутренние правила Сбербанка о невозможности снижения ставки, если она менее 12%.

Соцпрограммы

Сбербанком в 2020 году реализуются две социальные программы, по которым можно приобрести ипотеку с лучшими условиями.

В качестве первого варианта выступает жилищная программа «Обеспечение жильем молодых семей». В ее рамках определенная категория лиц может получить государственную финансовую помощь, которую можно направить на частичную оплату займа.

Участие могут принять следующие семьи:

  • в которых возраст мужа и жены не превышает 35 лет;
  • с постоянным источником дохода;
  • признанные нуждающимися в приобретении жилья.

Каждый заемщик Сбербанка в любой момент может стать участником одной из социальных программ.

При этом им предоставляется следующие субсидии:

  • для семей без детей – 35%;
  • для семей с одним или двумя детьми – 40%;
  • для семей с тремя детьми – 45%;
  • с 1 января 2020 г. для семей, в которых появился второй или третий ребенок, предоставляется ипотека по ставке до 6%.

В качестве второй социальной программы применяется материнский капитал. Если в период действия ипотечного соглашения семья получила специальный сертификат, то данные средства можно потратить на частичное погашение кредита.

Скачать бланк заявления о выдаче сертификата на материнский капитал

Суд

Специалисты практически полностью единогласны во мнении, что выиграть иск по снижению ставки на ипотеку в связи со снижением ставки рефинансирования не представляется возможным. Подобное доступно для реализации лишь в том случае, если банк самовольно изменил условия комиссии или повысил ставки.

Дополнительно стоит учитывать немаловажный нюанс – заемщик в случае ухудшения финансового положения должен выполнить следующие шаги:

  1. Собрать документы, подтверждающие факт ухудшения платежеспособности.
  2. Написать заявление в банк с прошением о перерасчете ставки по ипотеке.
  3. Подача всех документов осуществляется лично. При этом обязательно должна быть произведена регистрация, и проставлена отметка во втором экземпляре.
  4. В течение 1-2 месяцев будет рассмотрен вопрос о реструктуризации долга. Банк вряд ли выполнит условия о понижении ставки, предоставив клиенту менее выгодные варианты. Принимать их не стоит – дальнейшее рассмотрение дела следует передавать в суд.

Если ежемесячные выплаты не превышают четверть от суммарного дохода семьи, то судья иск удовлетворять не будет.

Варианты для потенциальных заемщиков

При заключении договора нужно учитывать определенные тонкости, которые позволят несколько снизить процентную ставку по ипотеке:

Страхование жизни до 1%
Приобретение первичного жилья у застройщиков, являющихся партнерами Сбербанка до 2%
Получение заработной платы у банка до 0,5%
Оформление в электронной форме до 0,1%

В суммарном эквиваленте снизить ставку по ипотеке можно на 3,6%.

Прочие формальности

При оформлении реструктуризации ипотеки клиенту стоит учитывать некоторые условия:

  • Снижение ставки не является непосредственной обязанностью банка. Совершить он это может для того, чтобы сохранить клиента.
  • Заявление обычно рассматривается в течение двух недель. Но нередко данный срок увеличивается до 120 дней. Статус заявки можно отслеживать в приложении Сбербанка.
  • Размер ставки не может быть менее 12%.

Решение банка во многом зависит от сложившихся отношений с клиентом. Поэтому рекомендуется не нарушать условия соглашения, чтобы сохранить лояльные отношения.

Образец заявления на снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке

Образец заявления на снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке

Часто задаваемые вопросы

Чтобы не останавливаться в процессе создания заявки на мелких вопросах, рекомендуется рассмотреть следующие позиции:

Почему Сбербанк предоставляет возможность понижения ставки? Сразу стоит отметить, что сам банк не обязан по заявлению клиента снижать ставку. Он идет на уступки для того, чтобы удержать клиента.
Заявление можно подать в любое отделение? Рекомендуется документы направлять именно в тот банк, где получалась ипотека. Однако подойдет любой из центров Сбербанка.
В какое окно обращаться в отделении? В электронной очереди следует выбирать раздел «Сопровождение ипотеки».
Что делать, если сотрудники банка утверждают об отсутствии возможности снижения процентной ставки? Работники учреждения могут быть попросту не в курсе такого варианта – все же данная программа не афишируется. Поэтому в случае отказа принять документы, следует порекомендовать уточнить информацию в главном офисе.
Где взять бланк заявления? Его можно запросить либо в самом отделении, либо скачать образец со специализированных сайтов.
На какую величину могут понизить ставку? Максимальное понижение возможно до отметки 12%. Ниже – не допускается утвержденными нормативами банка.
Когда будет снижена ставка? В случае достижения договоренности со Сбербанком процентная ставка будет снижена после следующего платежа.

Подобную информацию можно получить при консультации у сотрудника банка.

Плюсы и минусы

Основные преимущества переоформления условия ипотечного кредитования:

  • перерасчет всей суммы;
  • уменьшении суммы выплат;
  • снижение страховки.

Однако не стоит забывать и про недостатки в случае с выбором банка с более выгодными параметрами:

  • обязательна вторичная оценка залога, что несет за собой дополнительные траты;
  • устанавливаются новые комиссии;
  • размер их может существенно различаться в каждом финансовом учреждении.

Итак, заявление в Сбербанк на понижение процентной ставки по ипотеке все же рекомендуется оформлять, так как вероятность одобрения данной просьбы существует – а это может стать отличным подспорьем в сохранении финансовой стабильности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *