Недвижимость        871         0

Свежие новости по поводу сноса пятиэтажек по программе реновации

Программа реновации жилого фонда предполагает проведение мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Так, в Москве и Московской области это реализуется через снос ветхих зданий и предоставление новых квартир бывшим обитателям аварийных сооружений в этом же микрорайоне.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если рассматривать свежие новости о сносе пятиэтажек по программе реновации, то можно сделать вывод, что сейчас он идет полным ходом – до конца 2020 года будет переселено уже несколько тысяч человек.

Очевидно, что многие люди интересуются данной возможностью, все же новая жилплощадь с евроремонтом – это мечта большинства. В связи с этим для них является необходимым отслеживать все актуальные изменения в программе – для этого достаточно иметь доступ к официальному порталу Правительства столицы, где отражены основные цели и этапы проведения реновации.

Причины преобразований

История так называемых «хрущевок» и большинства домов этажности в 2, 3 или 9 уровней тянется еще со времен Советского Союза, что соответствует 1960-1970 годам – в этот период темы строительства сооружений с упрощенными планировками и отсутствием оптимальных условий для проживания были максимальными.

На тот момент первоочередная цель государства заключалась в предоставлении каждому рабочему человеку собственной недвижимости. Стоит признать, что миллионы граждан на самом деле получили квартиру в порядке очереди – однако срок пользования данными помещениями, по сути, не должен превышать 25 лет.

Также учитывая очень тесные кухни, совмещенный санузел и во многих случаях отсутствие балкона – все это послужило причинами того, что к 2020 года «хрущевки» попросту устарели.

Для современной Москвы такие дома, как бельмо на глазу. При этом отдельные здания уже давно находятся в аварийном состоянии и не подлежат капитальному ремонту. Содержание таких помещений затрагивает в первую очередь финансовую стабильность граждан, ведь каким-то образом нужно поддерживать свое жилье в нормальном состоянии.

По этим причинам в 2017 году Правительством города было решено принять специальную программу реновации — снос старых пятиэтажек и возведение современных сооружений.

Стоит отметить, что данная инициатива начала проявляться еще в 1999 году, но в связи с нестабильной ситуацией в стране деятельность была свернута. Однако, следует признать, что в 2006-2007 годах она возобновилась и результаты ее деятельности были признаны вполне успешными – было разрушено более 60% «хрущевок», новое жилье получили более 600 тысяч семей.

Вплоть до 2017 года периодически возобновлялись работы, но они были единичными и кратковременными.

Где искать подробности

Программа реновации была положительно встречена многими москвичами, так немалая доля людей существует в жилье, которое, мало того, что является морально устаревшим, но также находится в плохом, зачастую в аварийном состоянии.

В связи с этим обитатели данных сооружений стремятся приобрести всю актуальную информацию по проводимой инициативе: участвует ли в программе их дом, каким образом будет выдаваться новые квартиры, что для этого нужно – все сведения можно получить:

На официальном сайте Мэра и Правительства Москвы На ресурсе открыт специальный раздел для освещения программы реновации и предусмотрен отдельный сервис, с помощью которого можно определить – участвует то или иное здание в проекте или нет.
Обратившись непосредственно в уполномоченные структуры Администрации города Для этого понадобиться составить запрос с просьбой о предоставлении информации, когда и в каком виде планируется участие интересуемого объекта в программе. Важно: участие – не значит только разрушение сооружения и расселение жильцов, так как инициатива предусматривает проведение капитального ремонта и реконструкции (если это допускается текущими техническими характеристиками здания).
По телефону горячей линии +7(495)777-77-77. Также для каждого района предусмотрен свой информационный центр, по номеру которого существует возможность уточнения интересуемых сведений о сносе пятиэтажек.

По вышеперечисленным источникам допускается получить все данные по программе – Правительству города важно, чтобы жильцы были подготовлены к сносу дома и последующему переезду.

Сроки действия программы

В связи с большим объемом работ и количеством зданий, которые признаны обязательными к участию в программе, срок действия инициативы достаточно сильно растянут во времени.

Так, планируется потратить на данную деятельность около 10-15 лет, при этом первоначальные работы будут проводиться в три этапа:

Первый Завершился 1 октября 2017 года. Его суть заключалась в утверждении списка объектов, которые подлежат сносу, и уточнения территорий для возведения стартовых домов, предназначенных для приема людей, оставшихся без крова.
Второй По плану оканчивается 1 августа 2020 года. Основной акцент делается на утверждении градостроительной документации, с помощью которой будет проводиться программа по наиболее оптимальным условиям.
Третий Завершится 31 декабря 2020 года. Окончательное принятие всех стадий проекта с указанием временных рамок на каждую отдельную стадию.

Старт программы в качестве сноса аварийных домов был дан еще в феврале 2020 года, когда было полностью заполнено жилое здание в Восточном административном округе Москвы бывшими жильцами неподалеку расположенной «хрущевки».

Список адресов

На официальном портале Правительства Москвы указаны объекты, в отношении которых будет действовать программа реновации.

В частности, это касается следующих районов:

ВАО 5 зданий, локализованных по улицам Федина, Кирпичной, Плющена и Парковая.
САО 4 здания, локализованных по улице Бескудниковский бульвар.
ЗАО 50 зданий, локализованных на улице Павлова, Давыдковской, Ярцевой, а также на Ленинском проспекте.
СВАО 29 зданий, локализованных на улицах Дежнева, Молодцов, Полярной, Яблочкова.
ЮЗАО 19 зданий, локализованных на улицах Профсоюзная и Ульянова.
СЗАО 10 зданий, локализованных на улицах Жукова, Туристкой и Народного ополчения.

Вышеперечисленные объекты будут подвергнуты сносу в первую очередь. Данная очередность устанавливается исходя из состояния пятиэтажек – сначала будут обработаны жилые сооружения с наихудшими техническими характеристиками.

Особенности переселения

Каждый житель здания, подлежащего сносу, получает извещение о том, что объект подлежит реновации.

В государственном учреждении гражданину предоставляется специальный ознакомительный бланк, с помощью которого он проводит предварительную оценку своего будущего жилья.

При отсутствии претензий переходят непосредственно к осмотру недвижимости, после чего составляет договор обмена. Согласно данному соглашению Правительство Москвы приобретает в собственность «хрущевки», а физическое лицо – комфортабельную квартиру.

Очевидно, что для многих москвичей такой вариант – это единственная возможность улучшить свои жилищные условия, поэтому многие обитатели аварийных зданий надеются увидеть свой дом в проекте.

Стоит отметить, что инициатива идет полным ходом – в середине 2020 года более 5 тысяч людей станут обладателями жилой площади в новостройках, которые расположены в том же районе и имеют активно развивающуюся социальную инфраструктуру.

В качестве исключения стоит отметить Зеленоград и ТиНАО – для них актуален переезд в пределах округа.

Гражданин будет располагать теми же квадратными метрами – площадь жилья не изменится.

Тем не менее стоит отметить некоторые особенности:

  • сами размеры помещений будут отличаться (к примеру, кухня, коридор и санузел (наиболее слабые моменты «хрущевок») будут больше);
  • программой предусмотрен евроремонт, который проводится из расчета 11 тысяч рублей на квадратный метр;
  • наличие застекленных балконов;
  • кондиционеры, счетчики ЖКУ, энергоэффективные батареи – все это предоставляется без всяких доплат.

Также государством допускается приобретение дополнительной площади. В том случае, если гражданин отказывается от предоставленной квартиры, ему выдается денежная компенсация, величина которой зависит от текущих цен на рынке.

Что влияет на очередность

Итак, согласно официальной информации, первая волна расселения планируется на середину-конец текущего года.

Учитывая количество объектов для сноса, очевидно, что многие жители интересуются, каким образом определяется очередность. Большинство задают данный вопрос в агрессивном тоне, ведь они тоже стремятся как можно быстрее покинуть собственные «хрущевки» и въехать в современную квартиру, но на очереди они далеко не первые.

Основной показатель, который учитывается государственными структурами столицы при определении порядка, это степень аварийности здания. Как уже было отмечено, большая часть подлежащих сносу объектов не подлежат капитальному ремонту.

Чтобы избежать возможных жертв, было принято решение о быстром переселении жильцов тех домов, которые находятся в наиболее ветхом, опасном состоянии.

Что касается дополнительных параметров, стоит отметить степень готовности новых домов. Так как расселение осуществляется по большей части в пределах одного района, соответственно, новый жилой комплекс сначала должен быть подготовлен и принят, лишь после этого туда будут направлены граждане.

Если собственник против

В том случае если собственник недвижимости не согласен принимать участие в программе реновации, в соответствии с региональным законодательством ему предоставляется денежная компенсация. Ее расчет осуществляется по рыночной себестоимости квартиры на момент сноса.

Как увеличить метры

Правительством Москвы предусмотрена возможность приобретения большей площади после расселения из «хрущевок». Данное пожелание должны быть заранее направлено в специализированный Фонд. Дополнительно к заявлению следует приложить пакет документов и квитанции об оплате государственной пошлины.

После этого госорган рассматривает запрос в течение 5 суток. Если за это время не были выявлены иные претенденты на данный вид жилья, то оформляется специальный договор, согласно которому соискатели должны оплатить определенную сумму на позднее, чем истечет 10 дней с момента заключения соглашения.

Если же появились иные кандидаты на одну квартиру, то проводится аукцион. По его итогам определяется победитель – остальная процедура стандартна. Выигравшему гражданину предоставляется скидка в размере 10% на сумму доплаты. Остальные участники имеют право затребовать возвращение госпошлины.

Дополнительно стоит отметить, что собственники квартир оформляют договор мены с доплатой, а наниматели заключают документ о купле-продаже. После переселения предоставляется период в 2 года на то, чтобы стать претендентом на большую квартиру.

Плюсы и минусы программы

Несмотря на многочисленные удобства для переселенцев, программа реновации имеет не только преимущества, но и определенные недостатки:

Плюсы Так, среди плюсов можно выделить следующие положения:

  • возможность для жильцов «хрущевок» получить комфортабельные квартиры;
  • обитатели коммунальных комнат также могут рассчитывать на отдельную жилую площадь;
  • на месте разрушенных зданий будут возведены современные многоквартирные дома и объекты инфраструктуры, что значительно повысит социальные показатели как в районе, так и по Москве в целом;
  • вариант с приобретением денежной компенсации после отказа от переселения также актуален, так как позволяет приобрести недвижимость на полученные средства в любом уголке России;
  • работой застройщики обеспечены, как минимум, лет на 10-15;
  • вместо пятиэтажек будут возводиться высотные дома, что увеличит количество квартир на рынке и их площадь.

Довольно весомые преимущества как для переселенцев, так и для застройщиков.

Минусы Также гражданам придется терпеть некоторые неудобства:

  • жителям близлежащих объектов многие годы придется жить в состоянии постоянного шума от строительства новых зданий;
  • не все обитатели «хрущевок» стремятся покинуть свои квартиры, но сделать это им придется в любом случае;
  • ценник на недвижимость вторичного рынка зачастую на 10-20% выше, чем в новостройках, в связи с этим многие переселенцы приобретают жилую площадь с более низкой рыночной стоимостью;
  • при этом никакой доплаты в данном случае не предусмотрено – вместо этого в квартирах был проведен евроремонт;
  • срок реализации программы может растянуться до 2030 года.

На каждую стадию инициативы необходимо немало денежных средств, поэтому период действия может быть увеличен, если в бюджете города не будет хватать финансов. Однако Правительство возлагает определенные надежды на возможных инвесторов.

Вместе с тем, преимущества программы перекрывают недостатки, так как множество людей получит комфортабельные квартиры вместо морально устаревших и аварийных.

Городским властям будет предоставлено место для возведения современных сооружений, что послужит на благо как инфраструктуре столицы, так и ее стилю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *