Недвижимость        1705         0

Особенности срока исковой давности по коммунальным платежам

Уплата коммунальных услуг является обязанностью каждого владельца жилого помещения. Исключения в этом случае не предвидятся. Расчет платежей происходит каждый месяц до 10 числа в полном объеме. В противном случае у гражданина возникнет долг по коммунальным платежам, что повлечет за собой последствия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Между потребителем и организацией-поставщиком заключается договор. Даже небольшая просрочка по уплате нарушает условия этого соглашения, поэтому поставщики вправе отключать потребителям электроэнергию, воду или тепло уже после месячной задолженности.

Нередко долги по коммуналке скапливаются долгие годы и достигают огромных сумм. В некоторых случаях этому существует объяснение, а должники пробуют уладить проблемы посредством реструктуризации долга.

Чаще всего причиной долгов становится недобросовестность потребителей, которые попросту не хотят платить за оказанные им услуги. В подобных случаях компании-поставщики обращаются в суд.

Основные особенности

Обязанностью каждого владельца недвижимости является уплата коммунальных услуг в полном объеме. Если эти обременения выполнены не были, стоит готовиться к тому, что поставщики услуг подадут на гражданина исковое заявление в суд. Как свидетельствует судебная практика, такие разбирательства в большинстве случаев заканчиваются не в пользу должника.

Истец может направить свое заявление в суд в любое время. Также не имеет значения и сумма задолженности. Особенностью дела является то, что по истечении срока давности по делу суд может не одобрить подобный иск.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Срок исковой давности – это некоторый период времени, на протяжении которого предоставляется возможность взыскать задолженность и получить компенсацию.

Срок давности начинается с момента, когда гражданин перестал исполнять свои обязанности перед коммунальными организациями. Некоторые события могут стать причиной приостановления или перерыва исковой давности. Для этого необходимо наличие веских причин, соответствующих законодательству.

Исходя из судебной практики, можно выделить такие особенности применения исковой давности в ходе судебного разбирательства:

  • Писать заявление об окончании искового срока может одна из сторон конфликта, но не третье лицо. Такое заявление может стать причиной отказа в начале судебного производства по взысканию задолженности.
  • Если заявление об истечении искового срока подается ответчиком, это может стать причиной того, что первое заседание суда становится последним. В этом случае производство заканчивается в пользу должника.
  • Поданный в суд иск должен содержать информацию о долге, а также штрафах и пене. В документе следует выложить требования по взысканию самого долга, штрафов, а также компенсации. Если срок исковой давности по коммунальным платежам истек, ответчик не только избавляется от надобности оплачивать задолженность, но освобождается также от уплаты наложенных на него штрафов и пени.
  • Никакая сторона процесса не может изменить срок давности или повлиять на особенности его расчета. Даже в том случае, если стороны об этом договорились, никакие поправки в процедуру вносить невозможно.
Суд учитывает исковую давность только до вынесения самого решения. Если во время разбирательств ответчик не направил суду соответствующее заявление, то исковая давность учитываться не будет.

Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности

Подавать заявление лучше всего во время первого судебного заседания. Если подать его позднее, то производство будет проходить все стадии.

Виды коммунальных платежей

Владелец жилой недвижимости имеет обязанности по уплате таких коммунальных услуг:

  • поставки газа;
  • отопление;
  • снабжение горячей и холодной водой;
  • электричество;
  • вывоз мусора;
  • содержание общего для всего дома имущества;
  • ремонт;
  • за пользование лифтом и домофоном;
  • за освещение подвалов и лестничных площадок;
  • поддержание экологического состояния и санитарных норм окружающих объектов;
  • уход за территорией, прилегающей к дому.

Полный перечень таких услуг указан в договоре, который обязательно подписывается между компанией-поставщиком и владельцем квартиры. Граждане могут самостоятельно определять, какие дополнительные услуги им необходимы и оговорить их внесение в договор.

Все услуги следует каждый месяц уплачивать, несмотря на время года. Детали максимально подробно описываются в счетах на оплату, которые получает каждый владелец помещения. Сотрудники организации, поставляющей услуги, должны по первому обращению привести все нужные разъяснения.

Порядок расчета начислений происходит в зависимости от наличия в помещении счетчика для того или иного ресурса. Если счетчики стоят отдельно для каждой квартиры – нужно будет платить только за то, что было использовано в этом помещении. В случае наличия в многоквартирном доме только общего счетчика, нужно будет проводить расчеты по установленным законодательством нормативам.

Размер квартплаты зависит от таких факторов:

  • величина площади помещения;
  • количество прописанных в квартире человек;
  • присутствие в жилье рабочих электрических приборов.

Если собственник помещения не согласен с присланными счетами, то он может написать заявление, по которому будет сделан перерасчет.

Последствия неуплаты

Если вовремя не уплачивать услуги ЖКХ, счета за них постепенно нарастают до довольно больших размеров. Должник уже должен будет уплатить не только непосредственно долг, но и пени за просрочку (в соответствии со статьей 153 ЖК РФ).

Если компания-поставщик каждый месяц присылает счета, но гражданин их не уплачивает, коммунальщики считают это игнорированием их требований.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Если у человека наступили временные трудности, он заболел и не может работать, ему следует обратиться за оформлением субсидии или реструктуризировать долг. Если же ничего этого не будет сделано, а поставщик не получит своих средств, он может прекратить поставку услуг в определенную квартиру.

Кроме того, за неуплату коммунальных платежей можно получить штраф (по статье 350 ГК РФ) или неустойку.

Статья 350 ГК РФ. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

Последний вид санкций применяется к тем гражданам, которые после получения платежек не выполняют своего обязательства по уплате услуг. В особо тяжких случаях суд может вынести решение лишить права пользования жильем.

Правовое регулирование

В ходе судебных разбирательств используются нормы статьи 196 Гражданского кодекса, где упоминается об исковой давности по общим делам. Период давности в этом случае не превышает три года, если некоторые виды исков не имеют других установленных сроков.

Взыскание задолженностей по коммунальным счетам не имеет особых сроков давности, поэтому период востребования задолженности составляет стандартные три года.

Кроме того, срок давности по долгам коммунальным компаниям регулируется такими нормативными актами:

Статьи от 121 по 129 Гражданско-правового кодекса РФ Регулируется взаимоотношение сторон. Здесь очень детально описываются варианты решения подобных вопросов. В статье 196 описаны моменты, касающиеся срока давности по таким делам.
Закон №45-ФЗ Был принят в марте 2016 года, ввел в сферу судебных взысканий практику судебного приказа. Если долг ответчика бесспорный, то суд может без проведения долгих заседаний и разбирательств издать приказ, по которому кредитор получает право взыскания средств с должника. Конечно, происходит это только в том случае, если срок давности не истек.
Статья 121 ГПК Приводятся основания для выдачи судебного приказа, если долг не превышает полмиллиона рублей.

Статья 121 ГПК РФ. Судебный приказ

Права сторон договора прописаны в Жилищном кодексе РФ.

Подача ходатайства

Компании-поставщики обращаются в суд только в последнюю очередь, когда взыскать долги по коммуналке другими путями не получается. Из-за этого очень часто представители коммунальных организаций направляют иск уже после того, как срок исковой давности истек.

Если ответчик будет этому уведомлен, он может подать ответное ходатайство, в котором сообщит суд об истечении исковой давности. В этом случае суд может пересмотреть заявленные требования и отменить взыскание.

Документы

Заявление об истечении срока исковой давности можно писать в произвольной форме, но с учетом некоторых требований.

Кроме заявления, нужно будет представить суду такие документы:

  • минимум 36 квитанций на уплату ЖКХ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • подтверждение уважительной причины возникновения задолженности;
  • перерасчет долга (если выставленные коммунальщиками средства не совпадают со стоимостью использованных гражданином услуг).

Можно также привлекать к делу свидетелей, если они могут добавить что-то важное по существу.

Возможность прерывания

Протекание срока давности может быть по некоторым причинам прервано или приостановлено.

Это может произойти в таких случаях:

  • владелец помещения самостоятельно признал свой долг;
  • поставщик подал иск против должника;
  • в действующее законодательство были внесены изменения.

Первый случай предполагает частичную уплату задолженности или хотя бы пени. Кроме того, приостановка может произойти тогда, когда стороны проводят переговоры о реструктуризации долга, так как это и есть признание должником наличия задолженности.

В случае направления в суд искового заявления срок давно прекращает исчисляться. Полная приостановка случается в момент вынесения судом приговора.

Кроме того, срок давности может быть прерван по таким причинам:

  • чрезвычайные обстоятельства техногенного или природного характера;
  • наступление в стране военного положения;
  • правительственные и законодательные запреты.

Период срока давности продолжает свое течение после улаживания вышеупомянутых обстоятельств. Отсчет не продолжается с момента приостановления, а начинается с самого начала.

Примеры судебной практики

Компания-поставщик подала на гражданина Иванова И. С. судебный иск по поводу неуплаты коммунальных платежей. Его задолженность за 5 лет и 2 месяца составляет 84 568 рублей. Также была начислена пеня в размере 22 345 рублей.

Гражданин Иванов И.С. написал в суде заявление о том, что срок исковой давности истек. Так как истец не смогут ничем оспорить это заявление, суд принял документ во внимание и вынес решение взыскать с должника долг в размере 43 567 рублей, а также пени в числе 9 556 рублей.

Что повысит шансы

Освободиться на законных основаниях от уплаты долга по ЖКХ другими способами не получится.

Однако существует несколько рекомендаций, которые помогут улучшить ситуацию:

  • Договориться с коммунальщиками. В большинстве случаев они идут навстречу гражданам. Долг могут оформить в рассрочку или проведут его реструктуризацию. Эти варианты предусматривают уплату пени и неустойки, но сумма уплаты долга на каждый месяц может быть существенно уменьшена, что поможет должнику постепенно преодолеть сложную финансовую ситуацию.
  • Если кроме задолженности по коммунальным платежам у гражданина есть долги в банке, то он может подать заявление о банкротстве. Это очень сложная процедура, но после ее проведения гражданин может избавиться только от долгов банковским учреждениям. Но в ходе судебного заседания есть шанс получить документы о своем тяжелом финансовом состоянии.
  • Граждане, признанные малоимущими, имеют право обратиться в органы социальной защиты населения для получения субсидии на оплату коммунальных услуг. Это также довольно сложная процедура, требующая оформления большого количества документов, но субсидия может оказаться значительной поддержкой от государства.

Если должнику удастся совершить хоть одно из этих действий, его долг может быть существенно уменьшен.

Списание задолженности

Если в ходе судебного заседания решение было вынесено в пользу должника, получится, что услуги были предоставлены, но счета за них – неуплачены. Это прямые убытки для поставщика, что может повлиять на общее финансовое состояния коммунального предприятия. Но законодательство говорит о том, что взыскать можно не все типы долгов.

Существует несколько ситуаций, когда появляется возможность аннулирования долга:

  • истек срок давности, который отведен для взыскания долга;
  • банкротство должника, его смерть;
  • приставы не имеют возможности исполнить решение суда по взысканию задолженности.

Это основные причины списания долга неплательщикам. Больше никаких оснований возникнуть не может.

Важные особенности

Суд обязан принять исковое заявление по взысканию задолженности в любом случае – истек срок давно по делу или нет. Этот аспект может быть принят во внимание только в том случае, если ответчик подал заявление об истечении срока исковой давности.

Суд не имеет возможности в одностороннем порядке принять во внимание аспект истечения срока давности, так как это не отвечает основным принципам судопроизводства.

Если должник начал вносить деньги по платежам за коммунальные услуги, срок давности прерывается. Поставщик не имеет права предъявлять потребителю счета по трехлетнему долгу – это противоречит законодательству.

Суд охотнее примет заявление об истечении срока давности, если:

  • ответчик не признавал свой долг и не вносил платежей для его погашения;
  • стороны не подписывали никаких бумаг касательно уплаты долга;
  • ответчик и в суде не признал свой долг.

Если коммунальщики не приняли во внимание срок исковой давности, управляющая компания очень сильно снижает свои шансы на выигрыш в суде.

Подводные камни

Для получения положительного результата следует понимать суть срока давности, а также возможности его применения.

Следует понимать, что ежемесячная уплата коммунальных платежей не является признанием долга. В этом случае речь идет именно об уплате части задолженности.

Некоторые судьи не учитывают этот аспект во время рассмотрения дела и относят произведенные платежи за последние месяцы как признание долга неплательщиком.

На самом же деле этот тонкий юридический момент дает право гражданину подавать апелляцию на принятое на таком основании решение. Если дело будет отправлено на рассмотрение снова, то появляется возможность того, что часть долга удастся списать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *