Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Договоры        3908         0

Как можно скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Продажа недвижимости на сегодняшний день является достаточно распространенным типом сделок как между физическими, так и между юридическими лицами, так как это имущество продается по всей территории России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В соответствии с действующим законодательством любые лица, которые хотят провести такую операцию, должны в обязательном порядке оформлять между собой договор купли-продажи, и если этот документ будет отсутствовать или будет некорректно заполнен, в конечном итоге сделка может быть признана недействительной.

По этой причине нужно заранее узнать, где скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году, а также, как правильно заполняется этот документ.

Законодательные аспекты

Для того, чтобы акт купли-продажи недвижимого имущества был юридически правильно оформлен, важно проследить за тем, чтобы были полностью соблюдены нормы, предусмотренные действующим Гражданским кодексом.

В первую очередь, это касается соблюдения следующих законодательных актов:

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений Устанавливает порядок проведения таких операций.
Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Устанавливают, как должен оформляться договор купли-продажи.
Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит Регулирующая правила, которые должны соблюдаться в процессе расчета за приобретенную недвижимость.

Для оформления сделки, связанной с приобретением недвижимости, нужно будет получить целый ряд различных бумаг, и в первую очередь нужно иметь правильно заполненный договор, так как в соответствии с действующим законодательством этот документ является основным при регистрации частной собственности.

Для того, чтобы более подробно ознакомиться с различными тонкостями, присутствующими при проведении подобных сделок, можно тщательнее изучить нормы действующего законодательства, так как в различных его нормах присутствует довольно подробное описание всевозможных нюансов.

Особенное внимание стоит уделить тому, что корректное оформление всей необходимой документации позволит избавить обе стороны от каких-либо вопросов со стороны налоговых органов, потому что в соответствии с действующим законодательством дача относится к той категории имущества, которая должна в обязательном порядке облагаться соответствующими налогами.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком:

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 1

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2

Условия

В процессе заполнения договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке должны быть прописаны условия, на которых в дальнейшем будет осуществляться проведение данной сделки.

В первую очередь, прописывается предмет договора, то есть подробное описание самого имущества с указанием данных, с помощью которых в дальнейшем участок можно будет однозначно идентифицировать, так как при отсутствии этой информации оформленный договор будет считаться недействительным, что прописано в статье 554 Гражданского кодекса.

В первую очередь, указывается площадь, адрес, присвоенный в процессе регистрации кадастровый номер, вид допустимого использования, а также категория, к которой относится территория в соответствии с ее целевым предназначением.

Статья 483 ГК РФ. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

Далее перечисляются основные реквизиты, присвоенные правоустанавливающей документации лица, выступающего в качестве собственника и продавца указанной недвижимости, а также информация о государственной регистрации права и допустимых ограничениях в ЕГРН.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

В качестве объекта рассматриваемой сделки могут использоваться только те земельные участки, которые ранее прошли официально процедуру постановки на кадастровый учет, что указано в статье 37 Земельного кодекса. При этом в соответствии с действующим законодательством продавец не имеет права на то, чтобы утаивать от покупателя информацию о всевозможных ограничениях и обременениях, наложенных на эту территорию, что указанно в том же нормативном акте.

Также в соответствии с нормами статьи 555 Гражданского кодекса указывается цена проводимой сделки, без указания которой договор купли-продажи земельного участка тоже не может быть признан заключенным.

Стоимость должна быть прописана в тексте документа как прописью, так и цифрами, причем в некоторых случаях предусматривается возможность указания отсрочки платежей. Государственная регистрация перехода права собственности новому лицу может осуществляться как после внесения полной суммы выплаты, так и до этого события.

Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков

Помимо этого, обязательным условием являются наименование и реквизиты каждой их сторон. Эту информацию нужно будет указать в преамбуле договора без каких-либо сокращений.

Требования к содержанию

Для оформления указанного соглашения может использоваться стандартная письменная форма, не предусматривающая необходимость дополнительного удостоверения у нотариуса, что прописано в статье 550 Гражданского кодекса.

Единственным исключением в данном случае являются ситуации, когда осуществляется реализация доли в праве собственности на определенный участок и реализации территорий, находящихся в собственности ограниченно дееспособных или несовершеннолетних лиц, так как в соответствии с нормами Федерального закона №218 в данном случае обязательным является нотариальное удостоверение.

Сам документ не обязательно должен проходить процедуру регистрации в Росреестре, но после проведения сделки факт передачи прав собственности от одного лица другому должен отображаться в государственном реестре, что предусмотрено статьей 551 Гражданского кодекса.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Количество экземпляров составленного договора должно полностью соответствовать общему количеству лиц, принимающих участие в рассматриваемой сделке. Дополнительный экземпляр оформляется для уполномоченных сотрудников Росреестра.

Сам договор оформляется в виде единого документа, завизированного каждым участником сделки, а в противном случае в соответствии с нормами статьи 550 Гражданского кодекса он будет признан недействительным.

Скачать обарзец договора купли-продажи дома и земельного участка

Структура стандартного договора, на основании которого будет проводиться сделка по купле-продаже земельных участков, должна включать в себя несколько ключевых разделов:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты недвижимости;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • данные об обременениях и ограничениях, наложенных на рассматриваемое имущество;
  • порядок, в соответствии с которым будет осуществляться передача права собственности;
  • подписи и реквизиты каждой из сторон.

В соответствии с нормами статьи 37 Земельного кодекса в процессе оформления договора купли-продажи определенной территории запрещается возможность указания права обратного выкупа этого имущества продавцом при наличии только его инициативы.

Помимо этого, продавец не может ограничивать каким-либо образом последующие сделки с этим имуществом или же ограничивать собственную ответственность в том случае, если в дальнейшем права на участок будут заявлены третьими лицами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

Какие еще нужны документы

Для того, чтобы обеспечить однозначную идентификацию продаваемой территории, может использоваться кадастровый паспорт земельного участка, а также подробное описание территории, причем оба документа должны прикладываться и подаваться в государственные органы вместе с основным соглашением.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Копия правоустанавливающей документации также должна присутствовать в общем перечне бумаг для того, чтобы в дальнейшем можно было провести сверку реквизитов, указанных в соглашении, а также доказать наличие такого права.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

К договору купли-продажи, который предусматривает какие-либо особые режимы внесения требуемой суммы оплаты (рассрочка, частичная оплата и другие варианты), прилагается оформленный график платежей, подписанный каждой из сторон.

Помимо всего прочего, должен присутствовать акт приема-передачи, которым фиксируется факт передачи недвижимого имущества.

Скачать бланк акта приема-передачи дома и земельного участка

Куда обращаться за регистрацией

Для того, чтобы зарегистрировать проведенную сделку, нужно обратиться в одно из следующих заведений:

  • агентство недвижимости, с помощью которого будет осуществляться проведение операции;
  • специализированные частные или государственные компании;
  • офис организации, выступающей в качестве посредника.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Скачать образец технического паспорта жилого помещения

Скачать бланк акта приема-передачи дома и земельного участка

В процессе оформления документации продавец должен будет в обязательном порядке оплатить налог, сумма которого составляет 5% от общей стоимости имущества. Помимо этого, при наличии соответствующего согласия обеих сторон одна из них должна будет оплатить все услуги компании, предоставленные в процессе проведения сделки.

Отдельное внимание следует уделить тому, что стоимость услуг организаций определяется индивидуальным соглашением, но в любом случае она не может составлять более 1% от общей стоимости передаваемой недвижимости.

Чего стоит опасаться

Перед тем, как начинать оформлять сделку по купле-продаже недвижимого имущества, следует как можно тщательнее проверить имеющуюся информацию в государственном реестре. К примеру, если земельный участок, который будет передаваться от одного лица другому в рамках рассматриваемой сделки, является предметом залога по определенному займу, то в таком случае собственник этого имущества в принципе не имеет права на то, чтобы передавать право собственности третьим лицам.

Эксперты крайне рекомендуют тщательно проверить сведения, указанные на официальном сайте районного суда, так как за счет этого можно будет получить всю необходимую информацию об арестах или же каких-либо конфликтных ситуациях, затрагивающих рассматриваемый объект недвижимости.

Бывает так, что земельный участок изначально продается с всевозможными долгами, включая те, что остались по коммунальным или налоговым платежам. По этой причине рекомендуется запросить все необходимые подтверждающие документы, которые смогут удостоверить отсутствие долгов.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Если речь идет о задолженности по коммунальным услугам, в ней нет ничего страшного, в то время как долги по налоговым сборам вне зависимости от обстоятельств оплачиваются новым собственником дачи.

Основания для расторжения

В преимущественном большинстве случаев основания, по которым может быть инициировано расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, прописываются в самом тексте этого документа.

В первую очередь, это касается нарушения каких-либо условий сделки, такие как:

  • полная или же частичная неоплата суммы, предусмотренной за земельный участок;
  • изменение обстоятельств, которое не было заранее оговорено в составленном соглашении;
  • другие существенные нарушения, которые сказываются на эксплуатации земельного участка.

Также прекращение действия договора может осуществляться при наличии добровольного согласия обеих сторон сделки.

Существуют также и другие основания для признания договора недействительным:

  • договор был оформлен некорректно и в нем отсутствуют существенные условия;
  • сделка проводилась с использованием поддельной документации;
  • в процессе подписания договора нарушались нормы действующего законодательства.

По этой причине стоит заранее проследить за тем, чтобы эти условия отсутствовали.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *