Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Недвижимость        956         0

Первые шаги в приватизации дачного участка в 2019 году

Отдых на загородных дачах или использование земельных наделов для выращивания фруктов и овощей популярно у россиян уже на протяжении многих десятилетий. Еще во времена Советского Союза в бессрочное пользование или на иных условиях земли сельскохозяйственного назначения или, расположенные рядом с населенными пунктами, выделялись местной властью для организации дачных кооперативов, садово-огороднических товариществ, под капитальное строительство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Граждане, становясь членами СНТ или дачных кооперативов, получали наделы в бессрочное пользование, нередко с возможностью передачи по наследству. При этом собственником общего надела, разделенного на участки, по-прежнему оставалось государство или становилось некоммерческое объединение дачников/садоводов любителей.

Статья 42.9. Определение местоположения границ земельных участков

Для многих граждан эти земли стали возможностью приобретения различных благ: выезд на отдых с семьей в летнее время, выращивание натуральных продуктов в личных целях, возведение жилых построек для временного или постоянного проживания.

Однако владельцы не имели возможности официально проводить с землей правовые сделки, единственным документом зачастую у них была только садоводческая книжка. Поэтому государство разрешило проводить приватизацию земель на бесплатной основе с передачей прав собственности конкретному гражданину.

Начиная с 2015 г. была упрощена процедура приватизации земли по Закону, который получил название «Дачная амнистия». Владельцы именно садовых и дачных участков получили возможность подтвердить свое право и зарегистрировать.

Скачать 93 ФЗ О дачной амнистии

По закону о «дачной амнистии» приватизировать можно неограниченное количество объектов недвижимости, тогда как по стандартной схеме выбрать только один. Но в том и другом случае пройти процедуру приватизации на бесплатной основе можно 1 раз. Список документов для приватизации дачного надела в упрощенном режиме намного меньше, чем обычным образом.

Несмотря на это многие граждане по-прежнему предпочитают пользоваться землей только как члены некоммерческого объединения, забывая о том, что могут потерять участок в любой момент. Хотя закон о бесплатной приватизации действовал до марта 2019 году, но российское правительство решило продлить его, давая возможность гражданам перевести недвижимость в частные руки из государственных.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Образец заявления о приватизации земельного участка

Законодательный аспект

По закону стать полноправным владельцем недвижимости можно только после получения прав на собственность. Это возможно по результатам процедуры, которую придется пройти на государственном уровне.

Каждый владелец, который, возможно, получил участок в пользование много лет назад, должен знать, что власти могут забрать его в любой момент, если в течение 3-х лет земля не эксплуатируется, и не была оформлена в собственность официально. Законодатель продлевал действие закона уже несколько раз.

После окончания действия «дачной амнистии» проходить процедуру придется на платной основе. Положения о «дачной амнистии» изложены в ФЗ №93, последняя редакция, усложняющая процедуру, появилась в 2019 г.

По условиям упрощенной схемы пользователям наделов:

  • Нет необходимости проходить дорогостоящую процедуру межевания земли. Но они могут это сделать, если захотят.
  • Достаточно обратится с заявлением к местным властям, а затем в регистрирующий орган или МФЦ.
  • Нужен минимальный пакет документов.
  • Для подтверждения прав на приватизацию можно предъявить любой из документов, подойдет и выписка из Росреестра или справка из дачного кооператива.
Если участок передавался в пользование только на основании садовой (дачной) книги, это значит, что гражданин стал членом товарищества дачников или садоводов-огородников. Но и с такой книжкой можно провести приватизацию участка.

После получения надела в собственность можно зарегистрировать права на недвижимость, если она на ней расположена. Конечно, оформить документы будет возможно на постройки, которые были возведены законным путем, с соблюдением технических, санитарных и других норм.

Зачем нужно оформлять собственность

Упрощенная процедура приватизации недвижимости удобна не только гражданам, но и государству. С ее помощью можно ускорить процесс регистрации земель и строительных объектов, ведь на сегодняшний день еще многие из них не числятся в государственном реестре. В то же время у государства есть возможность определиться, пользователь земельного участка действительно его получил во владение или захватил самовольно.

После того как граждане станут полноправными хозяевами, они автоматически получат статус плательщиков налога на землю. Многие граждане не понимают, что дачные наделы, как правило, расположены за чертой города и относятся к землям поселения. Размер налога за дачные участки меньше, чем за владение садово-огородными, которые могут относиться к сельскохозяйственным землям.

У собственника недвижимости больше прав на нее, он может землю:

  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать;
  • передавать по наследству;
  • отдавать в залог;
  • вкладывать в качестве взноса в уставный капитал.

Если приватизация была пройдена и права собственности оформлены до 2006 г., у собственника на руках свидетельство о госрегистрации старого образца. Для оформления любой правовой сделки гражданину придется заменить старый вариант свидетельства на новый.

Прописаться на даче, если она представляет собой капитальное строение, можно будет только после оформления прав на участок и дом. Закон о госрегистрации объектов недвижимости и сделок с ними №122 был издан еще в 1997 г.

Процедура приватизации строительных объектов, расположенных именно на дачных или садовых участках, несколько усложнилась в 2019 г. Для оформления прав на дачу нужно иметь при себе свидетельство о госрегистрации земли под ней, поставить оба объекта недвижимости на кадастровый учет, получить на руки технический паспорт на тот и другой объект недвижимости.

Владелец участка должен помнить, если даже у него есть официальные документы на дом, и он желает его продать, то предполагается, что земля должна быть продана тому же лицу. Это обозначает, что на нее придется оформлять документы раньше проведения сделки купли-продажи.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец-кадастрового-паспорта-на-земельный-участок-1

Образец-кадастрового-паспорта-на-земельный-участок-2

Образец-кадастрового-паспорта-на-земельный-участок-3

Образец-кадастрового-паспорта-на-земельный-участок-4

Образец-кадастрового-паспорта-на-земельный-участок-5

Возможно ли это

По упрощенной схеме бесплатно в собственность можно получить 2 вида недвижимости:

Земельные участки У пользователя должен быть один из документов, подтверждающих факт передачи земли в свое время.
Жилое или хозяйственное сооружение Расположенное на земле, выданной под строительство, организацию натурального хозяйства или для загородного отдыха.

Приватизировать недвижимость, воспользовавшись «дачной амнистией», могут граждане, которые получили землю бесплатно, как:

  • члены садово-огороднического товарищества (СНТ);
  • члены дачного или гаражного кооператива, независимо от даты вступления;
  • садоводы или дачники, ставшие ими до 30 октября 2001 г.;
  • наследство, когда изначально наследодатель владел ею на основании договора бессрочного или пожизненного пользования с правом передачи по завещанию;
  • арендаторы у местных властей или сельсовета для застройки или организации подсобного хозяйства.
Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Установленные сроки

При наличии подготовленных документов пройти процедуру приватизации можно за 3 недели. По закону с момента подачи гражданином заявления в земельный департамент муниципалитета до выдачи правоустанавливающих документов в Росреестре может пройти минимально 21 день.

В Законе «о дачной амнистии» имущественные права можно оформить:

  • До конца февраля 2019 г. дачникам и садоводам на землю и возведенные на ней жилые постройки без специальных разрешительных бумаг (по упрощенной схеме), которые требуются для начала строительства, а затем введения в эксплуатацию. Главное, чтобы постройка отвечала жилищным требованиям. Для этого достаточно обратиться в жилищную инспекцию и получить соответствующую справку, что дом введен в эксплуатацию и признан жилым. Раньше дачники строили свои летние дома без специальных документов.
  • До конца 2020 г. на земли, которые являются частью общей территории садово-огородных некоммерческих товариществ или дачных кооперативов.

После окончания льготного периода с марта 2019 г. и до конца 2020 г. пройти процедуру приватизации бесплатно можно будет, но придется собирать полный пакет документов.

Предельно допустимые сроки по оформлению различных бумаг составляют:

30 дней Для того чтобы оформить технический паспорт на участок.
14 дней Для того чтобы городская администрация приняла решение о приватизации гражданином объекта недвижимости и подписала с ним договор.
10 дней Для того чтобы на руки получить правоустанавливающий документ в Росреестре после подачи заявления.

Классификация участков

Закон «о дачной амнистии» был издан прежде всего для тех, кто давно вступил в дачный кооператив или стал членом СНТ, но до сих пор не оформил права собственности.

Определить категорию недвижимого имущества должен уполномоченный орган на основании таких признаков, как:

  • местонахождение;
  • назначение земли;
  • размеры (площадь);
  • наличие или отсутствие строений, их количество.

Как начинать процедуру

Перед процедурой приватизации гражданину нужно определиться, попадает ли его недвижимость под «дачную амнистию», а он, как пользователь, под категорию лиц, которые могут оформить на себя права собственности. Итак, с чего начать приватизацию дачного участка в 2019 году, − с обращения в орган местного самоуправления и уточнения, какие бумаги потребуются в конкретном случае.

Затем:

  • подается заявление на приватизацию и необходимые документы в земельные ресурсы муниципалитета;
  • по результатам рассмотрения гражданин получает положительный или отрицательный ответ;
  • в случае положительного ответа с заявителем составляется договор на приватизацию;
  • поставить участок на кадастровый учет;
  • получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что сведения в базу данных внесены и земля принадлежит такому-то лицу.

Наиболее выгодный и удобный вариант для хозяев − пройти одновременно приватизацию участка и капитальных построек, которые на нем были возведены. Необходимо будет учесть, что приватизируются таким образом одноэтажные постройки, которыми владеет одна семья.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые документы

Порядок приватизации может носить коллективный или индивидуальный характер. В первом случае на общем собрании выбирается представитель, который будет от имени коллектива подавать бумаги для получения разрешения.

Составить разрешается также коллективное заявление, с указанием ФИО заявителей и участков, на которые они претендуют. В индивидуальном порядке проходить процедуру потребуется отдельно владельцам наделов.

При отсутствии кроме садовой книжки каких-либо технических документов на землю ее хозяин может составить такие бумаги, как план и схему межевания с указанием границ, самостоятельно. Но это в том случае, если территория дачного кооператива уже была выделена ее членам в коллективную собственность много лет назад.

В другом случае, если окажется, что кооператив только арендует землю, а ее собственником по-прежнему является муниципалитет или государство, технические документы (план участка, кадастровый паспорт) сразу должны быть разработаны с привлечением специалистов геодезической компании.

В органы местного самоуправления

Обратиться владелец может сразу в отдел муниципалитета или через МФЦ, оттуда документы будут направлены в главную инстанцию.

Для упрощенной схемы приватизации понадобится:

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • справка, выданная администрацией дачного кооператива, что гражданин имеет право пользоваться участком (это может быть и другой документ – решение общего собрания или выписка из протокола, садовая книжка, договор на бессрочное пользование, др., важно подтвердить наличие прав на владение);
  • самостоятельно разработанные техдокументы, утверждает их председатель дачного кооператива.

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

После получения положительного ответа гражданину придется пройти процедуру межевания земли и постановки ее на учет, подать официальные техдокументы муниципалитету снова, чтобы было выдано решение о передаче земли в собственность. Фактически пошаговая процедура подачи бумаг к местным властям будет носить двойной характер.

В Росреестр

Для государственной регистрации прав на участок хозяину понадобится в Росреестр подать:

  • гражданский паспорт (копию и оригинал);
  • решение (акт или постановление) местных властей о передаче земли во владение данному гражданину;
  • договор с муниципалитетом о приватизации объекта;
  • кадастровый номер участка, который выдается после оформления на него техдокументов и постановки на учет;
  • заявление на госрегистрацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины за госрегистрацию.

Скачать бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности

Когда регистрации подлежит дачный дом, то на него нужно будет подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • заявление;
  • технический документ на землю, где находится строение (выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта);
  • декларацию, где отображаются важные сведения о строении (2 экз.);
  • квитанцию за проведение регистрации дома.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Оформление кадастрового паспорта

С начала 2017 г. законодателем было изменено понятие о постановке земли на кадастровый учет. Теперь выдается не паспорт на землю, а выписка из ЕГРН. Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или напрямую в кадастровой палате. Но это при условии, что участок уже был поставлен на учет.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Скачать запрос о предоставлении кадастрового паспорта

Если он ставится на учет только впервые, т. е. выделяется из общей территории дачного кооператива, то нужно подать те же документы, которые заявитель предоставлял в муниципалитет, и решение органа самоуправления (акт, постановление), а также план межевания.

Статья 11.10 ЗК РФ. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Выписка из ЕГРН выдается в течение 3-х дней, за ее оформление оплачивается госпошлина. Если у гражданина на руках имеется именно кадастровый паспорт, значит, он ставил землю на учет намного раньше. Приложить к декларации на приватизацию дома можно и этот документ, если за многие годы никакие параметры надела менять не нужно.

Статья 29.1. Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности

Межевание

Дачникам и садоводам, которые успеют пройти приватизацию имущества до марта 2019 г. не нужно делать межевание участков, достаточно самостоятельно разработанной схемы для первичной подачи документов в муниципалитет.

Если земля еще является государственной, то владельцу придется сразу заказать процедуру межевания, чтобы его участок был выделен. Фактически в это же время другие владельцы участков, которые еще не подают документы на приватизацию, будут продолжать пользоваться государственной землей, взятой в аренду дачным кооперативом.

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

Для прохождения межевания коллективно всем кооперативом или индивидуально придется пригласить специалистов геодезической компании. Предварительно с ней нужно заключить договор на проведение работ.

Статья 43 ГрК РФ. Проект межевания территории

Два кадастровых инженера выезжают на участок, проводят работы по установлению границ, фиксируют это в специальном акте. Они же согласовывают границы участка с его соседями, последние обязаны подписаться в акте. Затем компания выдает гражданину план межевания, на основании которого надел можно поставить на кадастровый учет и получить на него номер.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Но по закону подать заявление на проведение работ может и собственник участка (государство, гражданин), если ранее участок был поставлен на учет, но предполагается, что его границы изменились. В этом случае информация о земле меняется в базе данных, а закрепленный за ней кадастровый номер остается прежним.

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Цена вопроса

Приватизация земли проводится на бесплатной основе, если гражданин участвует в подобной процедуре впервые. Но это не обозначает, что для заявителя это ничего не будет стоить. Ведь процедура приватизации связана нередко с консультацией у юриста, а за многие справки и документы, особенно, когда их нужно заказывать в архивах, придется платить отдельно.

В обязательном порядке оплачивается владельцем:

Согласие одного из супругов на приватизацию земли и получение прав на собственность при оформлении у нотариуса 1 тыс. руб.
Госпошлина за проведение госрегистрации участка в зависимости от категории 350−2000 руб.
Оформление выписки из ЕГРН на бумажном носителе 150 руб., а в электронном виде – 200 руб.

Кадастровые работы могут стоить от 10 тыс. руб. С момента получения прав собственности на землю в дальнейшем ежегодно придется оплачивать налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости.

Причины возможного отказа

Местные власти могут отказать заявителю в приватизации по таким причинам:

  • участок уже изъят из оборота, на него наложены ограничения (сервитут), данные условия могут касаться территории всего дачного кооператива;
  • местные власти спустя годы нашли, что данная земля является стратегически важной для определенных задач, поэтому есть официальное постановление об изъятии в будущем территории у дачного кооператива для нужд населенного пункта;
  • дачный надел имеет площадь меньше установленного в данном регионе размера для выделения гражданам в личных целях;
  • участок был захвачен самовольно гражданином или присоединен к имеющейся у него в пользовании земле, расположенной на окраине территории дачного кооператива;
  • земля не была переведена в состав земель для использования гражданами для дачного или садово-огородного хозяйства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *