Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
  Недвижимость        1320         0

Особенности регистрации права собственности на недвижимость с 2020 года

Недвижимость – один из самых востребованных объектов. Обусловлено это простыми выводами. Она может быть использована во всех сферах жизни: для ведения бизнеса, проживания, выращивания сельскохозяйственных и садоводческих культур.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Таким образом, приобретение недвижимости может быть связано с покупкой квартиры, земельного участка, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Чтобы подтвердить свое право на владение данным имуществом, важно пройти специальную процедуру регистрации в уполномоченных органах.

Подобная деятельность связана строгими требованиями. Их соблюдение – неукоснительно, так как выявление любых нарушений может быть использовано государственными структурами в качестве основания для отказа в удовлетворении заявки.

В связи с этим каждый заинтересованный человек должен изучить все актуальные положения из соответствующих нормативно-правовых актов. Отдельное внимание следует обратить на критерии оформления документов.

Правовая база

Нормативный регламент для регистрации прав собственности на недвижимость отражен в ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором дополнительно учтены ключевые положения, определяющие необходимость ее проведения.

Статья 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости

В детальном рассмотрении данный вопрос отражен в следующих актах:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • Федеральный закон № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищному строительству»;
  • Приказ Министерства экономического развития РФ «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Именно согласно данным документам заинтересованному лицу необходимо планировать собственную деятельность при реализации процедуры регистрации прав собственности.

Также следует отметить ст. 19.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в соответствии с которой устанавливается наказание в отношении лиц, игнорирующих требования вышеперечисленных актов.

Статья 19.21 КоАП РФ. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав

Основания для регистрации

В связи с тем, что недвижимость может быть приобретена различными способами, то и оформление прав собственности на данный объект реализуется в соответствии с документами, устанавливающими какой-либо законный способ владения.

В подавляющем большинстве случаев процедура проводится на основании договора:

Этот список не является исключительным, так как вполне могут быть выявлены иные правоперераспределяющие документы. К примеру, завещание, согласно которому наследополучатель приобретает в собственность ту или иную недвижимость.

В частности, могут использоваться любые соглашения и волеизъявления, подтверждающие переход имущества из собственности одного человека во владение другого.

Образец заявления о регистрации права собственности на недвижимость

Образец заявления о регистрации права собственности на недвижимость

Способы

До недавнего времени для проведения процедуры регистрации считалось необходимым подавать запрос в то региональное отделение Росреестра или кадастрового учета, где локализуется объект процесса.

Однако, на данный момент действуют несколько иные правила. Так, соискатели теперь могут использовать один из нескольких доступных вариантов – при этом не является важным территориальная принадлежность владельца или имущества.

К примеру, жителю Москвы при приобретении недвижимости в Смоленске можно не отправляться с документами для оформления прав в этот город.

Подобное удобство было достигнуто за счет формирования общей электронной базы – Единого государственного реестра недвижимости.

Что касается того, какие все же способы доступны населению для реализации рассматриваемого процесса, то можно выделить следующие варианты:

  • подав заявление в Росреестр;
  • при обращении в Многофункциональные центры;
  • оформив запрос через интернет на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы».

Допускается подача документов не только собственником, но и доверенным лицом – для этого дополнительно понадобится доверенность, заверенная нотариусом.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Порядок регистрации

Непосредственно сам порядок регистрации прав осуществляется в несколько этапов:

  1. Подается заявление в МФЦ, Росреестр или иную уполномоченную структуры.
  2. Вместе с запросом направляются все запрашиваемые сведения – в случае с выбором электронного сервиса понадобится их цифровая копия.
  3. Сотрудники государственных органов проводят проверку всех документов, юридическую обоснованность соглашения и определяют актуальные факторы, которые могут стать препятствием для регистрации или внесения некоторых изменений.
  4. Если нарушений в процессе не было обнаружено и причин для отказа не появилось, то данные о правах на недвижимость заносятся в ЕГРН.

Согласно последним изменениям законодательства, свидетельство о собственности более не оформляется. Для подтверждения владения необходимо заказывать выписку из реестра. При этом запрашивать ее может лишь собственник.

Получить бумагу можно либо при личном обращении в МФЦ, либо подав запрос через специальный сервис на официальном сайте Росреестра – потом ее необходимо распечатать. В среднем на это уходит около 3 дней.

В выданной справке содержится вся информация о владельце и объекте недвижимости, в том числе:

  • схематическое изображение;
  • наличие обременений;
  • точные координаты;
  • иные общие сведения.

Стоит учитывать, что просто так выписка не выдается – придется заплатить определенную сумму, размер которой зависит от статуса заявителя. К примеру, при оформлении бумаги через интернет физическим лицом понадобится внести 300 рублей, для юридических лиц – 600 рублей. При этом если обращаться лично в МФЦ, стоимость услуги значительно выше.

Документы

Процесс регистрации прав собственности является достаточно длительным мероприятием, так как уполномоченные структуры запрашивают большое количество документов, собрать которые не так просто.

Точный список необходимых бумаг зависит в первую очередь от основания приобретения недвижимости.

Выделяют общепринятые положения:

  • Заявление. Заполняется на специальных бланках. В случае подачи через Интернет подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.
  • Основание. В качестве него могут выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и иные варианты.
  • Документ, устанавливающий права собственности на землю. Является актуальным в случае оформления во владение отдельного сооружения.
  • Кадастровый паспорт. Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка
  • Технический план. 
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Все бумаги, кроме заявления, должны быть представлены в оригинальном виде и в виде ксерокопии. Стоит понимать, что перечисленные документы должны строго соответствовать предъявляемым требования.

Проверка очень щепетильно относится даже к незначительным неточностям. Обусловлено это тем, что права собственности являются подконтрольным моментом для государства.

Именно по этой причине бумаги должны содержать максимально полную и только достоверную информацию о недвижимости, в том числе обязательно подробное описание объекта, тип приобретаемого права.

В предусмотренных нормативами случаях нотариальное заверение, подкрепление печатями и подписями сторон – все это должно неукоснительно исполняться.

Не должно быть никаких помарок или ошибок – только разборчивые и реальные сведения. В случае несоблюдения установленных требований в удовлетворении запроса будет попросту отказано.

Образец кадастрового паспорта на недвижимость

Образец кадастрового паспорта на недвижимость

Сроки

Законом предусмотрены определенные сроки, в которые реализуется деятельность по проведению процедуры регистрации прав собственности. Период зависит от характера сделки и варианта подачи заявления – в итоге процесс может занять от 5 до 12 рабочих дней.

В частности, общепринято выделяют следующие средние значения при каждом из способов:

При направлении запроса через МФЦ До 9 дней.
При подаче документ через регистрационные службы До 7 дней.
Непосредственно постановка на кадастровый учет Через МФЦ — 7 дней, через Росреестр – 5 дней.

Законодательством также определены отдельные сроки и для процедур, которые проводятся в соответствии с судебным решением или свидетельством о праве на наследство.

Так, самый короткий срок – в 3 рабочих дня – действует в отношении ситуаций при наличии:

  • нотариально оформленного соглашения;
  • свидетельства о предоставлении собственности в наследство;
  • свидетельства о доли каждого супруга в общем имуществе.
В случае регистрации прав на квартиру, полученную по ипотечной программе, оформление не может превышать 7 рабочих дней. В таком варианте допускается подача документов лишь через МФЦ.

Любое нарушение установленных временных рамок считается ответственностью регистрационных структур.

Образец технического плана помещения

Образец технического плана помещения

Стоимость

Сама услуга по регистрации предоставляется на бесплатной основе. Однако заявителю все же придется потратиться. В частности, является обязательным оплатить государственную пошлину – без квитанции о ее погашении запрос даже не будет принят к рассмотрению.

Учитывая, что данная величина относится к налоговой категории, ее размер также устанавливает Налоговый кодекс Российской Федерации.

По состоянию на 2020 год размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Стоит отметить, что квитанция не всегда обязательна к предоставлению в качестве документа, так как сотрудники уполномоченных структур могут самостоятельно определить факт произведения оплаты по общей базе. Но все же рекомендуется ее прикладывать, так как данная система не обладает достаточной надежностью.

Что касается дополнительных затрат, то они формируются за счет оформления запрашиваемых сведений и использования услуг нотариуса. Поэтому общая сумма может отличаться от случая к случаю.

Отказ в регистрации

Каждый гражданин должен со всей ответственностью отнестись к процессу регистрации прав, сбору и оформления запрашиваемого пакета документов. Обусловлено это одним весомым фактом – регистрирующая структура имеет полное право на приостановление процесса или на выдачу отказа в удовлетворении запроса.

В частности, данный момент является актуальным в следующих ситуациях:

  • в случае возникновения подозрений по законности предоставленных оснований для совершения процесса;
  • при наличии сомнений в достоверности предоставленных сведений;
  • если в процессе проверки документов были выявлены некоторые отклонения в установлении их подлинности;
  • если были поданы не все бумаги;
  • по решению судебных органов, которое на момент рассмотрения вступило в юридическую силу.

Регистратор должен устранить указанные недостатки и выполнить все возможные действия для приобретения актуальной информации. При этом в день, когда было принято решение о приостановлении процедуры регистрации, он обязан направить соответствующее сообщение заявителю.

Стоит отметить, что процедура может быть задержана не более, чем на 1 месяц: именно столько дается времени гражданину на исправление всех выявленных недоработок. В противном случае государственные структуры попросту отказывают в регистрации прав собственности на недвижимость.

Дополнительно следует рассмотреть, что отказ в осуществлении действий по узакониванию перехода объекта от одного владельца к другому может быть реализован по следующим основаниям:

  • вид права не подлежит регистрации;
  • заявитель не имеет права на совершение подобной деятельности;
  • лицо, предоставившее правоустанавливающий документ, не имело на то достаточных полномочий;
  • в указанных или уже существующих права обнаружены явные противоречия.

При отказе соискатель получает уведомление с указанием причины возвращения документов в течение 5 дней с момента окончания периода, отведенного на рассмотрение полученного запроса. Уплаченная государственная пошлина не компенсируется. Законодательством допускается обжаловать решение уполномоченных структур в зале судебного заседания.

Регистрация прав собственности на недвижимость с 2020 года приобрела более простой механизм реализации. Однако, оформление запрашиваемой документации является одним из самых сложных и обязательных этапов в обеспечении эффективности рассмотрения запроса.

Поэтому перед тем как подавать заявку, следует тщательно проверить каждую бумагу на предмет наличия недочетов – в отдельных случаях рекомендуется воспользоваться услугами специалиста. Это позволит сэкономить не только денежные средства, но также время и силы, ведь госпошлина не возвращается при отказе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *