Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
  Договоры        835         0

Правила расторжения договора аренды в одностороннем порядке

Арендные договоры на сегодняшний день являются одним из наиболее распространенных видов соглашений, но при этом далеко не все граждане России знают о том, как их правильно составлять и как регулируются такие взаимоотношения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданским кодексом и другими нормативными документами устанавливается ряд правил и требований, которые должны соблюдаться гражданами в процессе оформления или расторжения таких договоров.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

В связи с этим многим будет полезно узнать, как осуществляется расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

Общие сведения

Арендные отношения возникают на определенный промежуток времени, установленный сторонами в процессе оформления договора, или же на бессрочной основе. Существуют также ситуации, когда на основании различных нормативных документов к аренде определенного типа имущества устанавливаются предельно допустимые сроки аренды, и в этом случае арендные отношения не могут длиться на протяжении сроков, превышающих эти.

В любом случае, пока еще не наступил предельно допустимый срок прекращения договора, любая сторона имеет право прекратить арендные взаимоотношения, что действующим законодательством называется досрочным прекращением. Так как аренда представляет собой двухстороннюю сделку, ей обеспечивается защита прав обеих сторон, и для того, чтобы прекратить отношения предварительно, нужно получить согласие каждой из сторон.

Чтобы обеспечить защиту обеих сторон от внезапного расторжения, которое может оказаться невыгодным для каждого из участников, в соответствии с нормами статьи 450 Гражданского кодекса проведение данной процедуры в одностороннем порядке предусматривается только посредством проведения судебного разбирательства.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Важные условия

Отношения, которые касаются арендных взаимоотношений, на сегодняшний день регулируются Гражданским кодексом и различными специальными правилами. Сама по себе аренда в соответствии с действующим законодательством представляет собой гражданско-правовое соглашение, по условиям которого одна сторона предоставляет другой определенный объект недвижимой или движимой собственности, в то время как вторая обязуется ежемесячно перечислять собственнику какую-то сумму.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Нормативными документами предусмотрено несколько видов договоров, таких как:

  • прокат;
  • аренда транспортных средств;
  • сдача в наем различной недвижимости;
  • лизинг.

В качестве арендодателя при подписании таких соглашений может выступать исключительно собственник недвижимости, у которого должна быть соответствующая подтверждающая документация. В то же время арендатором может быть любое юридическое или физическое лицо, права которого не ограничиваются нормативными актами.

Специфические признаки соглашения

Для того чтобы обеспечить однозначную идентификацию арендных отношений, действующее законодательство устанавливает несколько специфических признаков, а именно:

  • сделка предусматривает передачу определенного имущества на какой-то промежуток времени;
  • арендатор становится титульным владельцем, то есть им может осуществляться защита имущества;
  • предоставление определенного имущества в аренду является правом собственника;
  • арендатор не получает права собственности на имущество, но при этом будет нести за него ответственность.

Основания для прекращения

Если предусмотренный составленным договором срок арендных отношений не истек, стороны имеют право на прекращение договорных отношений только в трех ситуациях:

  • при наличии обоюдного соглашения между сторонами;
  • в судебном порядке при наличии оснований, перечисленных в Гражданском кодексе;
  • по инициативе одной из сторон по основаниям, предусмотренным составленным соглашением.

Правила расторжения

Действующее законодательство предусматривает несколько ситуаций, когда у арендатора есть полное право требовать преждевременного расторжения договора в судебном порядке:

  • арендатор использует предоставленное ему имущество, регулярно нарушая условия составленного договора или предназначение рассматриваемого имущества;
  • в процессе использования недвижимости арендатор наносит ей существенные повреждения;
  • арендатор неоднократно игнорирует необходимость оплаты аренды имущества в срок, прописанный составленным соглашением;
  • арендатор своевременно не проводит капитальный ремонт квартиры или другого имущества, предоставленного ему в соответствии с составленным соглашением.

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Основные нюансы процедуры

Действующее законодательство предусматривает несколько ситуаций, при которых возможно прекращение договора в одностороннем порядке. В первую очередь стороны самостоятельно могут прописать перечень оснований в процессе оформления соглашения. Помимо этого, каждая из сторон всегда может обратиться в суд для того, чтобы расторгнуть договор на основании вынесенного им решения.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Подача обращения в суд предусматривается не только при наступлении событий, которые допускают расторжение договора в одностороннем порядке. Причиной для подачи обращения в органы правосудия может рассматриваться непредвиденное наступление каких-либо обстоятельств или же подозрение на нарушение и ущемление прав, имеющихся у одной из сторон договора.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

В данном случае суд проводит оценку условий, на основании которых оформлялось соглашение, а также изучает аналогичные соглашения, заключенные на территории рассматриваемого региона.

Уведомление

Общие правила, в соответствии с которыми осуществляется расторжение договоров в одностороннем порядке, устанавливается статьей 452 Гражданского кодекса. Правила и нормы в данном случае устанавливаются в отношении арендных договоров.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

Чтобы соблюсти положения статьи до того, как будет направлено исковое заявление в суд, нужно отправить уведомление, в котором будет указана следующая информация:

  • реквизиты договора, который планируется расторгнуть;
  • норма Гражданского кодекса, в соответствии с которой прекращаются рассматриваемые правоотношения;
  • причина расторжения соглашения;
  • срок, на протяжении которого сторона должна будет направить ответ.

В соответствии с общими правилами участник сделки, которым направляется уведомление, должен подождать, как минимум, 30 дней. Другие сроки могут устанавливаться только составленным соглашением.

Изменения обстоятельств

В некоторых ситуациях могут возникнуть препятствия, не позволяющие обеспечить корректное исполнение условий договора. Перечень признаков, которые позволяют определить такие изменения обстоятельств как существенные, предусмотрен различными нормативными актами. По любым препятствующим факторам в обязательном порядке должны быть предоставлены соответствующие доказательства.

Судебная практика на сегодняшний день по этому вопросу является довольно неоднозначной, и достаточно часто встречаются ситуации, когда инстанции полностью отказываются от удовлетворения исковых требований, в которых в качестве значительных изменений, к примеру, приводятся корректировки валютных курсов или наступление экономического кризиса. Подобные факторы предугадать и достоверно подтвердить документами в принципе невозможно.

Всего законами предусматривается два ключевых существенных изменения, которые могут быть основанием для расторжения договора – это недостаточное финансирование или значительное ухудшение финансового состояния.

Важные моменты

Порядок прекращения арендного договора при поступлении инициативы одного из участников регулируется только составленным соглашением или нормами действующего законодательства. Различные распорядительные акты, опубликованные теми или иными властными структурами, не могут регулировать правила расторжения договора.

В удовлетворении искового заявления, где будет указываться требование о прекращении действия договора, будет отказано, к примеру, если отменено постановление о предоставлении в аренду определенного земельного участка.

Возможные последствия

После того как судебным органом выносится окончательно положительное решение по рассматриваемому делу и требования арендодателя полностью удовлетворяются, происходит мгновенное прекращение существующих ранее арендных отношений. Это событие далеко не всегда свидетельствует о том, что предмет аренды сразу же возвращается. В некоторых ситуациях предусматривается возможность повторного обращения в суд для того, чтобы обеспечить полноценное удовлетворение исковых требований, связанных и с истребованием имущества из пользования постороннего человека.

В связи с этим в преимущественном большинстве случаев юристы советуют еще при оформлении первичного иска ставить два этих требования, чтобы уже после первого судебного процесса у сторон была возможность получения на руки исполнительного документа, на основании которого приставами может осуществляться организация принудительного возвращения предмета аренды.

Если же арендатор принял решение о моментальном исполнении решения, вынесенного судебным органом в процессе рассмотрения дела, то в таком случае происходит возврат предмета аренды по собственной инициативе, а каждая из сторон подписывается соответствующий акт приема-передачи, в котором указывается информация о том, в каком состоянии находится передаваемое имущество.

Скачать передаточный акт

Если собственник имущества обнаруживает, что в процессе его использования был нанесен ущерб, из-за которого присутствует существенное ухудшение состояния предмета аренды, к арендатору могут предъявляться различные требования, связанные с необходимостью компенсации нанесенного ущерба.

Скачать образец заполнения договора аренды жилого помещения с пролонгацией

Если же в качестве основания для того, чтобы требовать досрочного прекращения действия составленного договора аренды, сторона выбирает просрочку уплаты положенных сумм, арендодатель имеет также право на то, чтобы требовать в судебном порядке возврата положенной ему задолженности.

В соответствии с действующим законодательством у арендодателя есть полное право на то, чтобы являться инициатором досрочного расторжения арендных отношений только в том случае, если арендатором допускаются какие-то значительные нарушения в процессе исполнения своих обязательств.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Решение споров, связанных с досрочным прекращением арендного соглашения, осуществляется исключительно судебными органами. Как только решение суда вступает в законную силу, арендные отношения сразу прекращаются, за исключением ситуаций, когда осуществляется исполнение обязательств, связанных с оплатой арендой или же устранением каких-либо других нарушений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *