Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Законы        9545         0

Что указано в последней редакции закона 93-ФЗ о дачной амнистии за 2019 год

Возможности, предоставленные законом «О дачной амнистии», на сегодняшний день являются достаточно востребованными среди граждан, в связи с чем правительственные органы, также возлагающие надежды на этот нормативный документ, постоянно продлевают его и вводят новые изменения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие граждане, которые не успели в свое время воспользоваться преимуществами дачной амнистии до изначально назначенных сроков, нередко считают программу завершенной, хотя на практике она продолжает действовать по сегодняшний день.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как выглядит этот нормативный акт на сегодняшний день и как выглядит последняя редакция закона 93-ФЗ о дачной амнистии за 2019 год.

Центральные вопросы

В первую очередь, стоит разобраться с тем, что представляет собой эта программа, для чего она была введена правительством и как ее могут использовать обычные граждане.

Зачем приняли эту статью

Стоит отметить, что Федеральный закон №93 вступил в законную силу более десяти лет назад, но при этом никакого отношения к амнистии в том смысле, в котором преимущественное большинство граждан привыкло слышать данный термин, этот нормативный акт не имеет. В соответствии с действующим законодательством дачная амнистия представляет собой упрощенный порядок оформления земельных участков в частную собственность.

Этот закон начал действовать с 2006 года, и ключевой его особенностью является то, что многие граждане, имеющие в фактической собственности различные земельные участки, получили возможность официально оформить их, избавившись от длительных бюрократических проволочек.

В первую очередь, Закон «О дачной амнистии» был принят с той целью, чтобы вывести из тени всевозможные земельные участки, полученные до октября 2001 года, то есть до того момента, как вступил в законную силу Земельный кодекс.

Участки, которые были получены в пользование гражданами, в преимущественном большинстве случаев не вносились в Росреестр, из-за чего государственная казна не была пополнена огромными суммами средств.

Помимо этого, без проведения соответствующей регистрации на сегодняшний день невозможно выполнить четкое межевание земельных участков, по причине чего каждый год возникает огромнейшее количество конфликтных ситуаций между собственниками земельных наделов.

Федеральный закон №122, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость, позволяет оформить наделы в частную собственность в соответствии с упрощенной схемой, которая предусматривает предоставление гражданами минимума документов, а также небольшой суммы государственной пошлины.

Общие понятия и возможности

В 2019 году приватизация дачных участков существенно усложнилась, так как уполномоченные сотрудники регистрирующих государственных органов больше не верят на слово гражданам, в связи с чем вместо декларации запрашивается технический план построек.

Упрощенная система, в соответствии с которой будет осуществляться процедура оформления в частную собственность дачных и садовых участков, на сегодняшний день перестала работать, и в первую очередь, это обуславливается нововведениями в Федеральном законе №93, которые вступили в силу еще в 2017 году.

Законодательные органы, внося указанные корректировки, считали, что введенные требования никоим образом не скажутся на процедуре учета земельных участков, так как она была отработала до мельчайших деталей. При этом юристы уверены в том, что эти новшества в конечном итоге существенно осложнят дачную амнистию.

До 1 января 2017 года гражданин, имея на руках любые документы на земельный участок, включая бумаги старого образца, могли обратиться в регистрационные органы и подать заявление с просьбой о предоставлении ему права собственности на эту территорию.

Уполномоченные специалисты Росреестра могли на основании этой документации поставить земельный участок на кадастровый учет, а теперь к заявке должен прикладываться технический план определенного участка или здания. Однако для того, чтобы получить этот документ, нужно обратиться в кадастровую компанию и заказать через нее геодезические работы.

При этом есть и положительные моменты. Данный закон в действующей редакции полностью исключает возможность проведения мошеннических операций, связанных с оформлением дачной недвижимости, и в частности, за счет введения указанных поправок может быть обеспечено упорядоченное налогообложение таких объектов, так как на практике декларируемая площадь в конечном итоге оказывается на порядок ниже реальной.

Данная версия закона обеспечивает более эффективную защиту прав самого собственника, так как при наличии точного межевания спорные ситуации за землю с соседями становятся абсолютно беспредметными.

В конце 90-х годов на территории России появилось достаточно большое количество земельных участков, по которым было довольно сложно определить форму собственности. На определенной части таких территорий уже были возведены определенные постройки, в то время как на других только планировалось проведение строительных работ в дальнейшем.

Для того, чтобы добиться систематизации уже имеющегося фонда, а также ввести в правовое поле процедуру, по которой могло бы осуществляться строительство на садовых и дачных участках, в 2006 году был разработан Федеральный закон №93 или, как его сегодня называют в преимущественном большинстве случаев, «Закон о дачной амнистии».

Государство приняло решение пойти на такие меры по той причины, чтобы у каждого гражданина России была возможность без каких-либо лишних затрат быстро и зарегистрировать в частную собственностью любое загородное недвижимое имущество.

Скачать 93-ФЗ О дачной амнистии

Таким образом, в данном вопросе изначально просматривалась обоюдная выгода, так как граждане могли оперативно получить права собственности на различное имущество, в то время как государственный бюджет пополнялся новыми источниками за счет налогов. Таким образом, обеспечивалось регулирование отношений государства и частных собственников.

Указанный закон распространяется на любые объекты и здания, которые перешли в использование граждан до 2001 года. Под действие этого нормативного акта попадают не все земельные участки, а только территории сельхозназначения, которые могут использоваться для ведения садоводческой, огороднической или дачной деятельности, а также ведения фермерского и подсобного хозяйства.

Если же территория находится в определенном населенном пункте, тип ее разрешенного использования должен затрагивать хозяйство, индивидуальное строительство, а также огородническую или садоводческую деятельность.

Скачать ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях

Если надел располагается на территории природоохранной или же заповедной зоны, а также в каком-нибудь национальном парке или же месте, которое в соответствии с действующим законодательством относится к категории культурного наследия, человеку откажут в его регистрации в качестве частной собственности.

Ключевое, что полезно будет знать многим современным гражданам – это то, что сроки, на протяжении которых будет действовать этот нормативный акт, не были окончательно определены, в связи с чем регулярно продлевались. Официально амнистия должна была закончиться еще в 2015 году, но тогда было принято решение продлить ее дополнительно на три года с определенными корректировками.

Образец заявления о постановке имущества на кадастровый учет:

Образец заявления о постановке имущества на кадастровый учет 1

Образец заявления о постановке имущества на кадастровый учет 2

Образец заявления о постановке имущества на кадастровый учет 3

Образец заявления о постановке имущества на кадастровый учет 4

Образец заявления о постановке имущества на кадастровый учет 5

Особенности содержания

Закон «Об амнистии» включает в себя 13 статей, часть из которых на сегодняшний день уже не имеет законной силы. Корректировки, внесенные за последние несколько лет, в частности, затронули нормы Налогового и Гражданского кодексов, а также особенности жилищного, градостроительного и ряда других законодательств, включая также закон, регулирующий процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и любых сделок, которые с ним проводятся.

С введением этого закона в России был запущен процесс так называемой «дачной амнистии», то есть граждане получили возможность узаконить объекты недвижимости, которые были построены самовольно, а также обеспечить приватизацию этих территорий, предоставив при этом минимум необходимых документов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что дачная амнистия земельных участков, которые были предоставлены в собственность гражданина до 30 октября 2001 года (с этой даты начал действовать Земельный кодекс), в соответствии с действующим законодательством будет действовать бессрочно.

Для того, чтобы приватизировать такое имущество и зарегистрировать на него право собственности, нужно будет просто оформить заявление, после чего предоставить документ, которым подтверждаются права гражданина на рассматриваемый надел. В случае отсутствия этого документа предоставляется выписка, сделанная из похозяйственной книги, которая оформляется органом местного самоуправления.

Регистрация права собственности осуществляется вне зависимости от того, на каких основаниях гражданин ранее распоряжался рассматриваемым земельным участком, а также было ли данное основание определено соответствующими документами.

Дачная амнистия объектов, относящихся к категории индивидуального жилищного строительства, расположенных на определенном земельном участке, в соответствии с нынешними нормами также должна осуществляться в упрощенном порядке, и в данном случае нужно будет предоставить следующий перечень документов:

  • заявление с просьбой о постановке имущества на кадастровый учет с последующей регистрацией прав собственности;
  • техническая документация на землю;
  • технический план постройки или же номер, по которому она была зарегистрирована в государственном реестре (оформление технического плана осуществляется специализированным кадастровым инженером);
  • разрешение на строительство (если право собственности будет регистрироваться на еще недостроенную недвижимость).

Если постройка дома осуществлялась при отсутствии разрешения на проведение строительных работ и последующее введение здания в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности на него можно будет только в судебном порядке, параллельно оплатив штраф, предусмотренный действующим законодательством.

Одним из ключевых нововведений, которые заметили многие граждане после появления дачной амнистии, является то, что теперь можно оформить регистрацию граждан в дачном доме, но при этом сама постройка в данном случае должна соответствовать определенным требованиям, таким как:

  • недвижимость должна быть капитальной и иметь фундамент;
  • в доме должны быть проведенные вода, свет, отопление и канализация;
  • земельный участок, на территории которого располагается указанная постройка, должен находиться внутри определенного населенного пункта независимо от того, речь идет о сельской местности или черте города;
  • у дома обязательно должен быть присвоенный адрес;
  • дом должен быть оформлен в частную собственность.

Регистрация этого объекта в качестве жилья представляет собой чуть более сложную процедуру, так как в данном случае нужно будет обратиться со всеми необходимыми документами в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы получить два паспорта на такую постройку – технический и кадастровый.

Перечень документов, необходимых в этой ситуации, будет выглядеть следующим образом:

  • документы на земельный участок;
  • кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

Чтобы поставить имущество на кадастровый учет и зарегистрировать потом право собственности на недвижимость, которая не предусматривает необходимость в предварительном получении разрешения на проведение строительных работ, достаточно будет иметь технический план и документы на землю.

Помимо этого, в государственный орган нужно будет принести общегражданский паспорт заявителя, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а также доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель собирается действовать через другого человека.

Подать заявление вместе с остальной документацией можно будет через многофункциональный центр, через интернет или же почтовым отправлением с уведомлением. Стандартный срок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет с регистрацией права собственности в преимущественном большинстве случаев составляет не более двух недель.

Действующая редакция и изменения

На протяжении более чем десяти лет своего существования Закон «О дачной амнистии» перетерпел достаточно большое количество изменений, причем в преимущественном своем большинстве они создавали дополнительные трудности для оформления, а также предусматривали необходимость оплаты все более внушительных государственных пошлин.

В 2017 году в правительстве также приняли решение внести несколько корректировок, которые существенно изменили процедуру регистрации земельных участков и домов, которые на них стоят, а собственники теперь ожидают, когда будет принят закон с нововведениями.

Ключевым новшеством в данном случае является то, что дачные и другие постройки теперь не получится оформить в частную собственность в упрощенном порядке.

Если ранее достаточно было просто посетить государственное учреждение, оформить декларацию с указанием всех технических параметров зданий и получить свидетельство через несколько недель, теперь так сделать уже не получится. С 2017 года при оформлении имущества в частную собственность нужно предоставлять технический план на постройку, что уже предусматривает необходимость выполнения кадастровых работ.

Важные последствия

Для того, чтобы понять целесообразность и особенности использования текущей дачной амнистии, стоит разобраться в том, что она собой представляет и как выполняется.

Нюансы продления

Многие граждане России интересуются тем, на протяжении какого промежутка времени будет действовать указанный закон. На сегодняшний день принято решение продлить оформление необходимой документации на земельные участки, а также жилую и дачную недвижимость, и закончится это 31 декабря 2020 года.

На официальном сайте Росреестра можно найти подробный текст Федерального закона №93, а также основные сведения по поводу того, как заполнить необходимые бланки, оплатить государственную пошлину и собрать нужный перечень документов.

Для того, чтобы увеличить свой земельный участок на несколько соток или же присоединить к нему определенную территорию, также нужно будет подать заявление на регистрацию.

Когда она начнет работать

Этот мощный приватизационный проект начал действовать еще 1 марта 2015 года. Действующее законодательство указывает разные сроки, на протяжении которых будет действовать льготный период, и в частности, для жилой недвижимости, которая была построена в соответствии с нормами статьи 51 Гражданского кодекса, упрощенная схема будет действовать до 28 февраля 2019 года.

Процедура бесплатного оформления актов в данном случае будет распространяться на дачные и огороднические участки, а также различную гаражную и индивидуальную недвижимость.

Детали оформления

Чтобы оформить определенную недвижимость в частную собственность, нужно будет отправить документы в Росреестр для дальнейшего их рассмотрения. Сделать это можно как онлайн, воспользовавшись официальным сайтом данного ведомства, так и через многофункциональные центры, в которые при необходимости можно обратиться самостоятельно, минуя различные дистанционные варианты отправки бумаг.

Также можно будет отправить в службу письмо, приложив к нему полный перечень документов и указав в заказе уведомление.

Оформление по дачной амнистии в преимущественном большинстве случаев занимает минимум времени, так как свидетельство быстро направляется в архив Росреестра, в то время как собственник получает на руки упрощенную выписку.

Сложности с домом и землей

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что информация, указанная в различной правоустанавливающей документации касательно площади земельного участка, достаточно часто расходится с реальными данными, и в частности, это обуславливается тем, что в начале 90-х годов прошлого века выдача наделов осуществлялась без проведения всех необходимых изменений.

В этой ситуации обязательным является межевание земельного участка. В соответствии с действующим законодательством допускается возможность расширения общей площади земельного участка, но сделать это можно будет не более, чем на одну величину минимально допустимого размера участка для определенной категории наделов.

Если границы в принципе не были определены в соответствии с действующим законодательством, то в таком случае расширение может осуществляться не более, чем на 10% от текущей площади участка, указанной в государственном кадастре.

Помимо этого, встречаются ситуации, когда один человек хочет купить земельный участок у другого, но при этом на указанный надел ранее не было оформлено свидетельство о праве собственности, составленное в соответствии с новым образцом, то есть на руках присутствует только документ, полученный еще в 90-х годах.

В такой ситуации, в первую очередь, нужно будет изучить документ старого образца и найти в нем сведения о том, на каких правах продавец получил эту территорию в использование. Если он распоряжается наделом на правах собственности, никаких проблем в этом нет, но если в документе указываются какие-то другие права, то нужно обратить внимание на то, находится ли он в ограниченном пользовании и не было ли произведено его изъятие из оборота.

Не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством не может оформляться сделка, связанная с отчуждением земельного участка в том случае, если не будет произведена регистрация этой территории в соответствии с действующим законодательством с последующим занесением информации о наделе в государственный реестр.

Таким образом, продавцу нужно для начала зарегистрировать свое право собственности на рассматриваемый земельный участок, и только потом уже приступать к процедуре оформления договора купли-продажи с последующей регистрацией передачи этого права новому собственнику.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *