Законы        1517         0

Последние новости о Законе про дачную амнистию в 2020 году

Законодательство позволяет до 1 марта в упрощенном порядке оформить объект индивидуального строительства. Для этого нужно представить план дома и документы о праве собственности на участок земли.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обязательным условием является постройка на дома на том участке, который предназначен для индивидуального строительства или подсобного хозяйства.

В отличие от садовых домиков, законодательство не освобождает такие объекты строительства от получения разрешения на постройку – в этом случае «дачная амнистия» не действует. Если до этого права на участок уже были зарегистрированы, то представлять документы о владении участком не обязательно.

За регистрацию прав на объекты строительства, которые подпадают под «дачную амнистию», нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Чтобы получить технический план помещения, следует обратиться к кадастровому инженеру.

Общая суть закона

В последние годы можно было оформить право собственности на землю по упрощенной схеме. Так называемая «дачная амнистия» дает возможность зарегистрировать участок, представив в соответствующие органы минимальный пакет документов.

Сам термин начали использовать в 2006 году, когда после проверки госорганы увидели, что около миллиона построек были возведены населением без надлежащего разрешения. Это является нарушением законодательства, и должно было повлечь за собой ответственность.

Чтобы не наказывать такую большую часть населения, которой являлись самовольные застройщики, власти приняли решение ввести упрощенный порядок регистрации земли и построек.

Как следствие, был принят Федеральный закон №93-ФЗ, которым вносились изменения в некоторые законодательные акты, позволяющие регистрировать недвижимость по упрощенным правилам. Закон был принят в июне 2006 года и уже в сентябре заработал.

Этот закон постоянно предавался изменениям и дополнениям. Некоторые его части были и вовсе выброшены из законодательного акта или поменялись на другие.

В начале 2017 года в силу вступил новый закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором указаны такие требования:

  • в одно время с регистрацией имущества, поставить его на кадастровый учет;
  • проводить оформление дома на основании техпаспорта;
  • если право на владение участком не установлено в ЕГРН, то также нужны правоустанавливающие документы на землю.

Немного сложнее оформлять дачные и садовые дома, так как потребуется представить технический план, который может изготовить только кадастровый офицер.

Отменили или нет

Давно ходили слухи, что после 1 марта 2020 года «дачная амнистия» будет отменена. Большинство слухов так и не были подтверждены официальными источниками, но в обществе постоянно обсуждались.

Будет ли продлена упрощенная процедура? Многие верят, что Правительство повторит путь с приватизацией, которая постоянно продлевалась и в итоге стала бессрочной. Но ситуация здесь немного отличается.

Государственные органы решили вывести из тени незаконное строительство. Это очень уменьшает вероятность дальнейшего продления, так как амнистия касается не только простых домиков, но и дорогостоящих домов.

Многие граждане не оформляют домов по той причине, что после постановки его на учет недвижимость становится объектом налогообложения – бытует мнение, что после окончания амнистии налога очень сильно поднимут. Это правда только отчасти.

За поставленный на учет дом нужно будет уплачивать налоги, но их сильное повышение в 2020 году невозможно и тому есть ряд причин.

Налогообложение на территории РФ регулируется Налоговым кодексом, а любые изменения в нем должны быть обнародованы. Так как подобной информации из государственных структур не поступало – изменения в ближайшем будущем не планируются.
Образец кадастрового паспорта строения

Образец кадастрового паспорта строения

Важные условия

Последние новости о дачной амнистии в 2020 году касаются приватизации недвижимости на земельных участках. Главные моменты изменений касаются списка необходимых документов. Дополнительно вводится разрешение о вводе в эксплуатацию.

Изменения коснулись в основном только жилых помещений, которые предназначены для постоянного проживания. Дачи и летние домики можно будет регистрировать без этого документа – в прежнем порядке.

Для заключения сделок с объектами недвижимости обязательно понадобиться разрешение на эксплуатацию – это будет один из основных документов.

Документы и прочие требования

Для регистрации прав на собственность понадобятся такие документы:

  • кадастровый паспорт строения;
  • заявление от владельца недвижимости о том, что он хочет поставить ее на учет;
  • проект от кадастрового офицера или же правоустанавливающие документы на участок;
  • акт подтверждения передачи недвижимости в частную собственность.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Правильное оформление документов еще больше упростит процедуру регистрации строения. Так как «дачная амнистия» не будет продолжаться вечно, нужно собрать необходимые документы и зарегистрировать дом в соответствующих органах.

Разрешение и оформление

Разрешения на эксплуатацию выдаются органами местной власти.

Чтобы оформить жилой дом, формируется комиссия из представителей администрации, которыми и проводится рассмотрение поданного заявления со всеми прикрепленными к нему документами. Уже после рассмотрения бумаг комиссия получает право выезда на объект для его осмотра.

Разрешение может быть выдано только объектам капитального строительства.

Такие строения должны отвечать нескольким требованиям:

  • объект полностью достроен – все строительные работы уже закончены;
  • подключено электричество;
  • присутствует система отопления;
  • объект полностью обеспечен водой.

Ввод дома в эксплуатацию возможен только в том случае, если он отвечает всем требованиям Градостроительного кодекса. Если в данном поселении существует план застройки территорий, то на соответствие ему также проводится проверка.

Если комиссия будет удовлетворена увиденным, и никаких дополнительных вопросов у нее не возникнет, то владелец недвижимости получит разрешение на эксплуатацию. Уже имея на руках этот документ, можно обращаться за постановкой на учет.

Что произойдет, если разрешения не получать? Законодательно строение не будет считаться чей-то собственностью, так как с правовой точки зрения оно просто не будет существовать. С ним не можно будет провести никаких действий: продать, подарить, отдать в наследство или застраховать. После зарегистрировать такой объект недвижимости можно будет только в судебном порядке. Практика показывает, что суды в последние годы все реже встают на сторону незаконного застройщика.

Скачать 93ФЗ О дачной амнистии

Если дом не состоит на кадастровом учете, то его владельцы не смогут прописаться в нем. У владельцев такой недвижимости сейчас есть только два варианта действий – поспешить и оформить строение по упрощенной схеме или же потом собирать огромный пакет документов и обращаться в суд.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

Подать заявление на оформление права собственности может только непосредственный владелец участка, который является частью садовых или дачных товариществ. Хозяйство, которое расположено на земле, выделенной под индивидуальное строительство, не подпадает под дачную амнистию.

Для регистрации объекта строительства необходимо собрать документы, написать заявление и отнести эти бумаги в отделение Росреестра или в МФЦ. Если с документами все в порядке, то уже через месяц можно получить свидетельство с ЕГРП, в котором будет говориться о праве собственности.

После этого нужно будет в БТИ изготовить кадастровый и технический паспорт. Для этого также нужно будет написать заявление и уплатить услуги сотрудников учреждения.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец технического паспорта жилого помещения

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости:

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости 1

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости 2

Пошаговая инструкция

Регистрация жилого помещения происходит по такому алгоритму:

  1. Собрать перечень необходимых документов. Воспользоваться упрощенным порядком оформления могут только те собственники участков, которые получили землю до 2001 года.
  2. Передача пакета документов в Росреестр или МФЦ. Для этого организацию можно посетить лично в удобное время. Также позволяется отправить документы почтой – в этом случае в письмо нужно будет вложить не только сами документы, но и их описи. Росреестр позволяет гражданам подать заявку на оформление дома на своем официальном сайте – нужно будет прикрепить к заявке отсканированные документы.
  3. Весь процесс регистрации имущества длится от двух недель. После рассмотрения документов гражданин получит выписку из ЕГРН, которая и будет являться свидетельством того, что данная постройка – его владение.

Постоянное продление сроков дачной амнистии имеет свои положительные стороны, так как еще существует очень много людей, которые хотят зарегистрировать свое имущество, но не успевают это сделать.

Отдельные рекомендации

Субъекты имеют законодательное право определять предельную стоимость кадастровых работ, но эта норма касается только участков земли. В Москве эта сумма составляет 450 рублей за 100 квадратных метров, но она не может превышать 7 тысяч рублей. В некоторых регионах установлена методика расчета максимальной стоимости кадастровых работ.

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Во внимание берутся такие факторы:

  • базовая стоимость работ;
  • коэффициент, который определяется по району расположения участка;
  • дефлятор, установленный за последний год.

Статья 14.35 КоАП РФ. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

Сроки проведения кадастровых работ в среднем составляют 1 неделю.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Временные рамки дачной амнистии

Правительство продлило сроки «дачной амнистии» до марта 2020 года. Зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме смогут владельцы дачных участков, а также жилых домов, расположенных на участках, выделенных под индивидуальное строительство.

Статья 245 КАС РФ. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Произошли изменения в перечне необходимых документов. Владельцы дачных домов освобождаются от получения разрешения на эксплуатацию – сейчас это документ нужен только собственников строений, которые предназначены для постоянного проживания.

Новые сроки

Зарегистрировать дачные участки и строения на них можно будет еще на протяжении двух лет – до марта 2020 года. Сегодня это является крайней датой для регистрации имущества по упрощенной схеме и ее продление правительством больше не планируется.

После окончания сроков амнистии владельцам незарегистрированного имущества нужно будет собирать большой пакет документов, и проходить процедуру в ее стандартном виде – без упрощения. Если этого не сделать, владелец имущества не сможет никаким образом законно им распоряжаться.

Нюансы продления

Закон о «дачной амнистии» был принят еще в 2006 году и после этого постоянно продлевался. Несмотря на некоторые опасения тех, кто еще не успел зарегистрировать свое имущество, в 2020 году упрощенная процедура не прекратила свое действие.

Статья 11.10 ЗК РФ. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

С 2020 года действуют некоторые новые нормы, касающиеся этой проблемы, для дачных участков:

  • не нужно получать разрешение на эксплуатацию;
  • максимальную цену на услуги кадастровых офицеров могут устанавливаться в регионах;
  • для государственной регистрации основанием является технический план помещения и бумаги, подтверждающие право собственности на участок.

Статья 70 ЗК РФ. Государственный кадастровый учет земельных участков

И хоть первоначально сроки амнистии были установлены на 2010 год, их продление уже произошло уже дважды – в 2015 и 2020 годах.

Главные изменения

Даже если участок земли, на котором расположен объект незаконного строительства, уже зарегистрирован, с регистрацией дома нужно поспешить. В ином случае его нельзя будет продать, сдать в аренду или совершить любые другие правовые действия.

Статья 29.1. Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности

Упрощенное оформление подсобного хозяйства или дачи не требует предварительного вызова кадастровых инженеров.

Необходимо собрать документы, написать заявление и обратиться с этими бумагами в МФЦ или Росреестр. Притом, не обязательно для регистрации дома проводить межевание участка. Сделать это можно, но только в добровольном порядке.

Для тех, кто слышал, что такое «дачная амнистия», но не знает, что она собой представляет, можно сказать, что амнистия – это упрощенная процедура регистрации незаконно возведенных построек.

Воспользоваться ею могут только те граждане, во владении которых находится земельный участок, на котором стоит постройка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *