Недвижимость        1329         0

Обязательно ли межевание дачного участка в 2020 году или нет

Оформление дачных участков в частную собственность в последнее время приобрело достаточно большую популярность среди граждан России, так как правительство регулярно старается вводить новые меры, чтобы упростить данную процедуру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Со временем вводится все больше мер, ставящих перед собственниками земельных участков различные обязательства, и в частности, в последнее время у многих начали требовать межевание.

Статья 43 ГрК РФ. Проект межевания территории

На практике же многие не знают о том, что представляет собой данная процедура, а также обязательно ли межевание дачного участка или нет.

Понятия и определения

В соответствии с нормами действующего законодательства межевание представляет собой целый комплекс различных услуг, по результатам которых осуществляется четкое определение границ определенного надела, расчет его точной площади, а также оформление всей необходимой технической документации, демонстрирующей наиболее важные индивидуальные характеристики территории, по которым ее в дальнейшем можно будет идентифицировать.

Предоставляются такие услуги на сегодняшний день частными геодезическими организациями или специализированными государственными структурами, у которых есть определенный перечень инструментов и соответствующая лицензия. Согласование начала межевания или же выделение земельного участка в натуре осуществляется с соседями и БТИ.

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

Межевание само по себе, как процедура, непосредственно связано с ведением кадастровой деятельности, предусматривающей оформление определенной документации, необходимой для регистрации любых земельных участков в государственном реестре. Однако при этом стоит отметить тот факт, что само по себе межевание представляет собой только определенную часть работы, выполняемой геодезистами. После выполнения данной операции собственнику предоставляются документы, действительные на протяжении ближайших пяти лет, по истечению которых нужно будет проводить межевание повторно.

Статья 170.2 УК РФ. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план

Законодательный аспект

В соответствии с так называемой «Дорожной картой», которая была утверждена Постановлением Правительства №2236-р, опубликованным 1 декабря 2012 года, начиная с 1 января 2020 года на все территории, по которым не была проведена процедура межевания, накладывается запрет на использование и распоряжение.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

За счет внедрения таких мер планируется улучшить качество государственных услуг в сфере регистрации прав собственности, а также кадастрового учета различного недвижимого имущества.

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Помимо этого, обязательность выполнения данной операции прописана в Федеральном законе №218, которым регулируется государственная регистрация недвижимого имущества.

Скачать образец заполнения формы заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Зачем это нужно

Одной из ключевых задач любого собственника земельного участка является правильное оформление его в государственных органах в соответствии с действующим законодательством.

Необходимость в проведении данной процедуры появляется при:

  • постановлении имущества на учет в государственном кадастре;
  • внесении корректировок в базу данных государственного кадастра на определенный земельный участок;
  • проведении приватизации территории;
  • оформления права собственности на выделенную зону из общей дачной территории;
  • проведении с участком каких-либо сделок, связанных с отчуждением права собственности в пользу третьих лиц;
  • сдачи имущества в аренду;
  • разделения территории или выделения из нее определенной доли;
  • указании соседям их законных прав;
  • реализации других целей.

Если собственник на протяжении длительного промежутка времени не появляется на территории своего имущества, никоим образом не облагораживает ее и не ухаживает за ней, нередко случается так, что соседи производят самостоятельный захват территории, что является, конечно, незаконным. Чтобы доказать свои права в этой ситуации, владельцу нужно будет предоставить межевой план, отражающий границы принадлежащей ему территории.

В преимущественном большинстве случаев на сегодняшний день дачные и садовые участки официально имеют довольно размытые межевые границы по той причине, что на сегодняшний день является распространенным коллективное использование территории, когда оформляется только общий план всей зоны, не выделяя из нее каких-то наделов. В связи с этим гражданам приходится беспокоиться о необходимости проведения межевания полностью самостоятельно.

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков

Образец выписки из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Преимущества и недостатки

За счет проведения межевания собственник земельного участка получает целый ряд преимуществ, а именно:

Полную независимость После того, как уполномоченные сотрудники государственных органов оформят все необходимые документы, подтверждающие проведение процедуры межевания, собственник земельного участка станет таковым официально и, соответственно, получит возможность распоряжаться данным имуществом на свое усмотрение, не получая какого-либо разрешения со стороны совладельцев.
Безопасность Участок, по отношению к которому была проведена процедура межевания, не может подвергаться каким-либо захватам третьих лиц. Таким образом, обеспечивается полноценная защита имущества от попыток притязаний третьих лиц.
Узаконивание В соответствии с действующим законодательством законный собственник земельного участка имеет право на то, чтобы расширить принадлежащие ему территории на 10% за счет земель, которые не имеют владельца. Это не считается самовольным захватом и прописывается в нормативных актах как уточнение границ и корректировка площади надела. При этом не стоит забывать о том, что расширение земельного участка автоматически увеличивает затраты, которые владельцу придется выделять для его содержания.

Межевание полезно проводить также для того, чтобы обеспечить собственную безопасность, к примеру, если на территории населенного пункта начинает проводиться повсеместное строительство, сопровождающееся отчуждением земельных наделов.

Статья 42.9. Определение местоположения границ земельных участков

Не имея на руках технической документации, гражданин не может официально называть себя собственником земельного участка, даже в том случае, если он прожил на его территории большое количество времени. Также в данном случае не является аргументом наследование или дарение территории.

Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения

Если не была официально проведена процедура определения границ земельного участка с последующим внесением соответствующей информации в государственный реестр, человек, являющийся фактическим распорядителем, будет считаться самовольным захватчиком этого имущества, в связи с чем как у соседей, так и у местных органов муниципалитета будет возможность для того, чтобы забрать эту территорию.

Таким образом, в процессе реализации программы «дачной амнистии» у многих пенсионеров появлялись проблемы, связанные с произвольными действиями со стороны соседей, старающихся массово переписывать огромные наделы на свое имя. После этого они или полностью лишались принадлежащего их имущества, или же внезапно переходили в категорию арендаторов своих же наделов.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

За счет проведения межевания можно гарантировать полную неприкосновенность земельного участка, а также страховку этого имущества от любых непредвиденных ситуаций.

Проведение межевания отличается также целым рядом своих недостатков, таких как:

Высокая стоимость В преимущественном большинстве случаев гражданину, который планирует стать официальным собственником земельного участка, приходится платить за проведение межевания несколько десятков тысяч рублей, которые вряд ли будут лишними.
Возможность возникновения конфликтных ситуаций с соседями Если кто-то из соседей решит, что проведение межевания является актом покушения на принадлежащие им территории, они могут официально отказаться от выполнения данной процедуры. Бывает и так, что конфликты возникают по ряду других причин.
Проблемы с собственниками Особенно часто эта проблема появляется в том случае, если земельный участок относится к коллективной собственности, так как уполномоченный председатель правления или товарищества может просто не предоставить официального согласия на проведение межевания.
Удаление инфраструктуры Уполномоченные сотрудники геодезических органов часто требуют полной очистки земельного надела от любых элементов инфраструктуры, включая дорожное покрытие или электрические столбы, что далеко не всегда можно реализовать.

Скачать запрос о предоставлении кадастрового паспорта квартиры

Не стоит забывать о том, что возможность использования права на присоединение к земельному участку дополнительных 10% земельной площади является положительным элементом для самого инициатора процедуры, в то время как для соседей это, скорее, негативный фактор, так как, если ими не была проведена процедура межевания на своих наделах, заявитель получит законные основания для того, чтобы завладеть частью их территории.

Образец кадастрового паспорта на дачный участок:

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 1

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 2

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 3

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 4

Образец кадастрового паспорта на дачный участок 5

Если участок приватизирован

Многие граждане задаются вопросами о том, требуется ли проведение межевания в том случае, если земельный участок ранее был оформлен в частную собственность со всеми необходимыми документами. На практике в этой ситуации межевание проводить не обязательно, но при этом в преимущественном большинстве случаев рекомендуется все же это сделать.

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Законодательство, регулирующее землевладение, постоянно подвергается всевозможным корректировкам, в связи с чем земельный участок мог быть предоставлен гражданину без предварительного определения границ. Это нередко наблюдалось в процессе реализации программы «дачной амнистии», предусматривающей закрепление за собственниками наделов по факту их проживания на этой территории.

Статья 14.35 КоАП РФ. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

В преимущественном большинстве случаев ранее владельцы земельных участков просто делали соответствующее указание в кадастровом паспорте, отмечая площадь рассматриваемого земельного надела, отказываясь от проведения межевания.

Без точного определения границ земельного участка территория могла быть выделена местными муниципальными органами власти в пользу льготных или привилегированных категорий граждан, которые могли бы вести на ней личное хозяйство, строить гаражные постройки и летние домики. В этой ситуации достаточно было просто указать адрес надела, иногда даже не уточняя присвоенный ему кадастровый номер.

Статья 245 КАС РФ. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Чтобы избавить себя от риска возникновения всевозможных спорных ситуаций с границами, следует произвести межевание перед тем как продавать земельный участок, сдавать его в аренду или же дарить третьим лицам.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Если есть кадастровый номер

Информация об определенном земельном наделе указывается в государственном реестре недвижимого имущества только в том случае, если у фактического собственника этой территории есть соответствующие документы, подтверждающие факт проведения процедуры государственной регистрации этого имущества в законном порядке. Также для регистрации недвижимости в кадастре должен предоставляться межевой план, оформленный специализированным инженером в полном соответствии с нормами, указанными в действующем законодательстве.

Статья 70 ЗК РФ. Государственный кадастровый учет земельных участков

На сегодняшний день преимущественное большинство информации о земельных участках, присутствующей в государственном реестре, указана как о ранее учтенных. Их площадь задекларирована, в то время как данные о месторасположении отсутствуют как на публичной карте, так и на дежурных кадастровых.

Таким образом, даже при наличии у гражданина кадастрового паспорта это еще нельзя назвать однозначным подтверждением того, что на указанной территории проводилось межевание, в связи с чем данная процедура может быть проведена.

Обязательна ли процедура

В действующих на сегодняшний день нормативных актах нигде не говорится о том, что земельный участок в обязательном порядке должен подвергаться процедуре межевания. При этом не стоит забывать о том, что в соответствии с нормами, установленными законодательством, не получится провести какие-либо юридические действия с наделом до того момента, как будет проведено официальное подтверждение его границ.

В связи с этим, к примеру, если человек хочет приватизировать недвижимое имущество, ему нужно будет получить информацию, прописанную в межевом деле, а оно оформляется только в процессе межевания.

Выполняется данная операция только один раз, после чего оформленный межевой план передается уполномоченным сотрудникам кадастровой палаты, а землевладельцу будет передан кадастровый паспорт.

При продаже

Чтобы оформить право собственности на земельный участок, нужно в обязательном порядке обособить границы земельного надела. На практике хозяева земельных участков не хотят утруждать себя и собирать необходимые документы, считая, что это процедура может самостоятельно проводиться покупателем недвижимого имущества. Таким образом, на практике встречается достаточно большое количество ситуаций, когда осуществляется продажа земельных участков без предварительной регистрации на них прав собственности.

Статья 29.1. Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности

Собственники таких территорий могут в процессе оформления сделки предъявить только оформленную на их членскую книжку дачника, являющегося официальным участником определенного товарищества или кооператива. Владельцы таких наделов должны помнить о том, что продажа неоформленного участка за нормальную цену в преимущественном большинстве случаев в принципе невозможна, так как на такое имущество находится не так много покупателей.

В то же время покупатели, которые приобретают имущество без оформленного на него кадастрового плана, должны помнить о том, что процедура выделения земельного участка в натуре с последующей регистрацией этой территории может занять достаточно большое количество времени и средств.

Также не стоит забывать о том, что, покупая земельный участок без зарегистрированных границ, можно потом столкнуться с различными конфликтными ситуациями со стороны соседей, выражающих несогласие с фактическим делением близлежащих территорий.

Проводится ли бесплатно

Действующее законодательство указывает, что возможность бесплатного межевания земельных участков предусматривается только для определенных категорий лиц, и в частности, это касается:

  • собственников;
  • пользователей, которые получили наделы на правах пожизненного наследуемого владения;
  • собственников земельных участков, которые получили надел в бессрочное пользование;
  • арендаторов, получивших имущество на длительный промежуток времени.
В частности, такая возможность появилась 1 июня 2015 года после того, как вышел закон, регулирующий нюансы ведения государственного кадастра недвижимого имущества. На практике в преимущественном большинстве случаев бесплатное межевание осуществляется лицами, выигравшими аукцион по аренде или выкупу земельных участков у государства.

Другая ситуация, которая предусматривает возможность бесплатного межевания территории – это проведение комплексных кадастровых работ на определенной территории муниципальными органами.

Как происходит межевание

Ключевой особенностью дачных участков, которые включены в состав определенного кооператива, является то, что в преимущественном своем большинстве они были предоставлены гражданам до 22 августа 2007 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил закон, регулирующий ведение государственного кадастра недвижимости. Для организации деятельности определенного товарищества государством предоставлялся определенный земельный массив, и все его члены имели право общей совместной собственности на эту территорию.

После этого в процессе проведения общего собрания выбирался определенный человек в качестве председателя, а также устанавливались границы, размер и месторасположение земельных участков, распределяющихся между членами кооператива. У каждого кооператива должна быть специализированная карта товарищества, демонстрирующая результаты проведенного распределения наделов между всеми членами этой группы.

На карте должны присутствовать все земельные участки, которые передавались в частную собственность тем или иным членам сообщества, дороги, места общего пользования и все остальные объекты, находящиеся в собственности организации. Благодаря этому в дальнейшем каждый человек, являющийся членом товарищества, может максимально точно определить месторасположение своего имущества на местности.

Документация

В первую очередь, нужно будет определиться с тем, какая геодезическая компания будет заниматься проведением всех необходимых процедур, установить стоимость услуг, после чего подать заявление для проведения всех необходимых работ и обязательно оформить техническое задание.

Помимо этого, от имени собственника земельного участка нужно будет предъявить:

  • выписку, сделанную из государственного кадастра, которая свидетельствует наличие у заявителя права собственности на этот надел;
  • правоустанавливающую документацию;
  • документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на земельный участок;
  • выписку, сделанную из ЕГРН;
  • предварительно оформленный план-схему;
  • предыдущий кадастровый паспорт;
  • справку, указывающую наличие недвижимого имущества на территории земельного участка;
  • копию внутреннего удостоверения личности заявителя.

Если гражданин собирает зарегистрировать право собственности на земельный участок или же выкупить надел у государства, а он еще не был поставлен на учет, список документов, необходимых для проведения данной процедуры, нужно будет предварительно узнать в самой компании.

Сроки и цены

Чтобы определить сумму, которую должен будет заплатить будущий собственник земельного участка за проведение всех необходимых геодезических работ, используется специализированный документ государственного образца – Методика определения стоимости кадастровых работ. В данном случае в качестве основы будет использоваться «Трудоемкость», а также «Цена за нормочас».

Заработная плата кадастрового инженера будет использоваться для того, чтобы определить точную стоимость нормочаса, однако для того, чтобы определить трудоемкость определенного надела, нужно принимать во внимание типы выполняемых работ, а также их сложность в зависимости от площади рассматриваемой территории. Если соответствующие услуги будут предоставляться частной компанией, она может самостоятельно регулировать стоимость всех необходимых работ.

Времени проведение землеустроительных работ занимает не так много. Работы на местности в преимущественном большинстве случаев выполняются на протяжении не более двух дней, но при этом документы будут оформляться на протяжении около двух недель, но точный срок всегда зависит от степени загруженности компании.

Споры с соседями

Перед тем, как будет проводиться межевание, соседи должны быть предупреждены о приезде кадастровых инженеров и запланированном выполнении всех необходимых замеров. Известить соседей можно будет с помощью социальных сетей или телефона, но наиболее надежным решением является использование заказного письма.

Соседи должны будут присутствовать в процессе определения границ земельного участка, а также при оформлении акта о согласовании межевания, когда от них потребуется предоставить удостоверение личности.

Любые отказы при возникновении спорных ситуаций нужно фиксировать документально. С соседями чаще всего приходится искать всевозможные компромиссы, но, если это не удается, можно будет решить ситуацию в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *