Права потребителей        2226         0

Необходимость оплаты капремонта

С недавнего времени в квитанциях об оплате коммунальных услуг появилась новая графа – взнос на капремонт. Это обуславливается ФЗ-271, согласно которому управляющие компании обязаны производить ремонт жилого помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Естественно, что с появлением новой строчки в квитанции общая сумма к оплате также увеличилась, что вызвало массу споров в общественности. Одни граждане согласны с нововведением и готовы делать взносы, другие категорически против дополнительных сборов.

Большинство граждан негативно относится к строчке «Взнос на капремонт» по нескольким причинам. Во-первых, относительно новым зданиям не понадобятся ремонтные работы еще в течение нескольких лет. Во-вторых, запланированные капитальные действия предусматривают даты через 10-15 лет. По мнению жильцов, за это время может смениться ни одна управляющая компания, а накопленные средства «исчезнут» в небытие.

Самый главный вопрос, волнующий всех граждан, нужно ли платить за капремонт или как отказаться от этого.

Сбор дополнительных средств производится ежемесячно, но все действия управляющих компаний (УК) сводятся к косметическим работам фасада. При попытке отказа от уплаты указанной суммы, УК указывает в платежке долг. В этом случае имеет смысл ознакомиться с законодательными актами и узнать свои права по оплате взносов на капительный ремонт многоквартирного дома.

Содержание понятия капремонта

Основная проблема возмущенных жителей о сборах средств на капремонт состоит в том, что они не знают, что включается в это понятие. Ошибочное мнение – капитальный ремонт здания включает замену кровли, трубопровода горячего и холодного водоснабжения и остальных мероприятий, касающихся смены старого оборудования на новое.

На самом деле капитальный ремонт включает в себя следующие мероприятия:

  • реставрация фасада;
  • ремонт подвальных помещений и имеющихся коммуникаций;
  • ремонтные работы по восстановлению или полной замене кровли;
  • косметические и реставрационные работы фундамента;
  • ликвидация последствий неисправности лифтов и присутствующих механизмов;
  • ремонт внутренних коммуникаций дома (трубопровод водоснабжения, электрические и газовые сети).

Таким образом, управляющая компания, занимающаяся ежегодным обновлением фасада здания, ремонтными работами в подвальных помещениях, на крыше и других местах, производит функции капитального ремонта, а средства берет из резервного фонда.

Главные вопросы

Основные вопросы от жителей, которые сдают средства на капитальный ремонт, касаются времени исполнения обязательств со стороны управляющей компании и куда направляются средства.

Нередко возникают ситуации, когда кровля или подвал жилого здания требуют серьезного ремонта, но при этом капитальные действия запланированы на период через 5-10 лет.

Гражданам приходится самостоятельно собирать средства и ликвидировать возникшие проблемы. При этом сборы по квитанции продолжают осуществляться.

Что законно, а что нет

С законодательной точки зрения, действия УК по сбору средств на капремонт вполне законны. Учитывая, что государство никаким образом не влияет и не оказывает помощь по восстановлению или ремонту многоквартирных домов, то эти обязанности возлагаются на собственников жилья.

Если предположить, что жильцы бы самостоятельно организовывали сбор средств, то вероятен риск возникновения конфликтной ситуации – кто-то стал бы сдавать деньги, кто-то — нет, что в итоге приведет к отсутствию резервного фонда и возможностей проведения ремонтных действий.

На основании это в законодательстве РФ предусматривается несколько положений, на основе которых действуют управляющие компании:

Ст. 169. ЖК РФ Процедура сбора средств на капитальный ремонт здания осуществляется непосредственно жильцами.

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Ст.157.1 ЖК РФ Обязанность внесения средств распространяется на всех собственников квартир.

Статья 157.1 ЖК РФ. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги

Исключение От уплаты взносов на капремонт освобождены инвалиды 1 группы, семьи, признанные государством малоимущими или многодетными, а также участники Великой отечественной войны.

Положения законодательства РФ четко формулируют, что взносы на капремонт производятся собственниками квартир и уклонение от этой обязанности будет означать нарушение закона.

Платить или нет

Несмотря на законодательные нормы, многие граждане задают вопрос, нужно ли платить за капремонт или это действие предусматривает добровольную основу. Жилищный кодекс говорит о том, что это обязанность собственников квартир.

В дополнение можно использовать решение Конституционного суда РФ от 2016 года, в котором признано, что сбор средств управляющими компаниями производится на законных основаниях.

Обязанность распространяется на всех собственников жилья, за исключением льготных категорий граждан. К примеру, владельцы магазинов, парикмахерских и прочих заведений на первых этажах многоквартирных домов также обязаны уплачивать взносы. Примечательно, что тариф для физических и юридических лиц в этом случае идентичен.

Иначе дело обстоит с квартиросъемщиками. Законодательство четко прописывает, что деньги на капремонт обязаны перечислять собственники недвижимости. Если гражданин снимает квартиру или комнату, но на него нормы закона не распространяются.

Теоретически это может выглядеть так, что квартирант платит по квитанции за пользование общедомовыми нуждами, но при этом игнорирует графу «Взнос на капремонт». Условия прописываются в договоре аренды квартиры. Арендодатель может лично уплачивать сбор либо установить плату за квартиру, заведомо исключив из нее графу про капитальный ремонт.

На практике дело обстоит по-другому – арендодатель устанавливает фиксированную стоимость за жилье, после чего самостоятельно оплачивает квитанцию. Другой вариант – квартиросъемщик платит за аренду и параллельно оплачивает квитанцию вне зависимости от суммы.

Куда идут взносы

Задаваясь вопросом, куда идут собранные средства, следует выяснить срок эксплуатации отдельных элементов жилого дома:

Кровля 10-15 лет в зависимости от материалов
Трубопровод 35-40 лет
Стены из кирпича 100-140 лет
Перекрытия из дерева 70-80 лет
Металлические перекрытия 100 лет

На основе этого, можно подсчитать, что период капитального ремонта среднестатистического жилого дома составляет 15-20 лет. Именно отсюда и возникает тот самый вопрос – куда направляют собранные средства, накопленные и неизрасходованные за этот период.

Стоит обратить внимание, что ежегодно во дворах многоквартирных домов осуществляется покраска лавочек и инвентаря детских площадок, обновляется краска на бордюрах, регулярно проводится реставрация фасада, ремонт и обслуживание внутренних помещений общего пользования.

Средства на все эти действия также черпаются из фонда на капитальный ремонт, потому что городской бюджет не предусматривает подобные расходы.

Как высчитать требуемую сумму

Расчет взноса осуществляется на основе площади квартиры и региона проживания. Если с первым пунктом все понятно, то от субъекта РФ во многом зависит стоимость сбора. Сумма высчитывается по формуле – площадь квартиры в метрах умножается на действующий тариф.

Ст. 167 ЖК РФ дает право муниципальным властям устанавливать индивидуальные тарифы по своему региону. Чиновники руководствуются уровнем жизни населения, доходом и объемом прожиточного минимума в регионе.

Статья 167 ЖК РФ. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Список некоторых субъектов России с примером стоимости тарифа в рублях:

Москва 15
Санкт-Петербург 3.5
Татарстан 5
Самарская область 6.5
Башкирия 5.2
Московская область 8.3

К примеру, если квартира в Москве имеет площадь 68 кв.м., то эта цифра умножается на 15. Сумма ежемесячных отчислений на капитальный ремонт составит 1020 рублей.

Квартира с аналогичным метражом, но в Московской области, предусматривает меньшую сумму – 564.4 рублей (68*8.3).

Отказ и последствия

Несмотря на действующие положения закона об уплате взносов на капитальный ремонт, практически четверть населения уклоняется от своих обязанностей или категорически против этого.

Последствия за подобные действия для собственников жилья предусматриваются следующие:

  • ухудшение состояния дома – это касается как внешнего вида, так и внутренних коммуникаций (если хотя бы треть жильцов отказывается платить взносы, то у управляющей компании не будет средств на проведение полноценного ремонта и реконструкции и в этом случае придется выбирать – в очередной раз покрасить фасад, лавочки и облагородить территорию либо отремонтировать протекающую крышу);
  • возникновение просрочки по платежам и начисление пеней;
  • судебный иск на неплательщика.

На практике случались ситуации, когда собственников лишали жилья на основе имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей, включая сборы на капремонт.

Как избежать оплаты

Универсального ответа на вопрос, как не платить за капремонт, не существует. Не может быть ситуации, чтобы все жильцы имели льготы или освобождались от оплаты. Также не предусматривается законного основания не платить деньги на капремонт.

Однако, у собственников недвижимости имеется несколько возможностей, благодаря которым средства будут отчисляться не из их личного бюджета.

Сюда относятся юридические и частные лица, которые используют в собственных интересах общедомовое имущество. Это касается рекламных договоров, деньги за которые перечисляются в фонд управляющей компании. Провайдеры интернета используют крыши и стены дома для прокладки своего оборудования, за что платят на счет УК.

Рекламные компании используют стены подъездов и лифтов для размещения информационной продукции. Сторонние рекламодатели нередко используют фасад здания для крепления баннеров. Все это стоит денег, которые перечисляются на счет управляющей компании.

Собственники жилья имеют полное право на получение дивидендов от подобных действий, но лучше пустить их на капитальный ремонт.

Жильцам нужно собраться, составить коллективное письмо с требованием перенаправления финансов на соответствующий счет и направить его в УК. В таком случае сумма в графе за капремонт может значительно снизиться или исчезнуть вовсе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *