Недвижимость        808         0

Оплата проведения капитального ремонта многоквартирного дома

С наступлением финансового кризиса многие граждане оказались в довольно затруднительном положении, в связи с чем вопрос экономии стал особенно актуальным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Так как одной из наиболее ощутимых статей затрат для многих граждан являются коммунальные платежи, большинство старается всячески их сокращать, убирая ненужные выплаты и минимизируя оплату различных ресурсов.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В связи с этим часто люди задумываются над тем, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году.

Центральные условия

В первую очередь, стоит разобраться в том, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание, определяя сумму и необходимость перечислений.

Законно ли это требовать

На сегодняшний день недовольство граждан, связанное с необходимостью оплаты капитального ремонта жилых многоквартирных домов, уже перешло из бытовых разговоров в перепалки внутри парламента.

Стоит отметить тот факт, что даже Генеральная прокуратура старалась доказать, что данное нововведение не является конституционным, после чего последовал запрос, оформленный группой депутатов Государственной Думы в Конституционный суд.

Однако по результатам рассмотрения дела было признано, что требования коммунальных организаций, касающиеся перечисления средств на проведение капитального ремонта, являются полностью законными.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Таким образом, точка в спорах была поставлена после того, как было опубликовано Постановление Конституционного суда №10-П, что произошло 12 апреля 2016 года.

Основания и величина суммы

Правила, прописанные в федеральном законодательстве и Жилищном кодексе, которыми регулируется процедура выполнения капитального ремонта и сбора средств, необходимых для реализации этого мероприятия, указывают на несколько ключевых пунктов:

  • На собственниках жилых квартир лежит определенный перечень обязательств, и, в частности, это касается необходимости перечисления взносов, предназначенных изначально для поведения капитального ремонта. Объемы сделанных выплат определяются уполномоченными региональными властями в соответствии с особенностями конкретной области, и основным фактором в данном случае является площадь принадлежащей человеку квартиры.
  • Есть определенные требования, которые предъявляются как к гражданам, проживающим внутри дома, так и к различным компаниям, которые занимаются проведением капитального ремонта.
  • Порядок предусматривает определенный перечень ситуаций, при которых некоторым категориям граждан не нужно оплачивать проведение капитального ремонта.
  • Устанавливается перечень лиц, которым предоставляются льготы по оплате капитального ремонта.

Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома

Отдельно устанавливается перечень объектов недвижимости, которые должны в обязательном порядке подвергаться капитальному ремонту, в связи с чем каждый человек, проживающий внутри такого объекта, за исключением определенных льготных категорий, должен внести требуемую сумму.

Касается это:

  • зданий, которые по истечении определенного промежутка времени с момента их постройки перестали соответствовать требованиям безопасности;
  • зданий, которые были полностью или частично разрушены;
  • домов, в которых присутствуют определенные поломки или дефекты, которые отрицательно сказываются на общем состоянии объекта;
  • зданий, у которых истек запланированный срок технического обслуживания и проведения ремонта.

Статья 7.6. Порядок вывода из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации

В преимущественном большинстве случаев реконструкционные и ремонтные работы проводятся:

  • на крыше и фундаменте;
  • в подвальных помещениях;
  • на фасаде;
  • в инженерных системах, которые расположены внутри дома.

Достаточно часто в квитанции, которая была отправлена гражданину, присутствует определенная сумма, которая вызывает сомнения у граждан, так как в преимущественном большинстве случаев люди не понимают, каким образом осуществляется ее расчет и по какой причине она может отличаться в разных ситуациях.

Оплата рассчитывается и устанавливается несколькими ключевыми моментами:

  • минимально допустимая сумма оплаты устанавливается в соответствии с информацией, взятой из определенных актов, оформленных на конкретный дом;
  • сумма может изменяться в зависимости от того, какое количество этажей присутствует внутри дома, есть ли в нем лифт, какой объем должен проводиться для восстановления нормального технического состояния постройки, а также какой установлен срок реальной эксплуатации здания;
  • в процессе расчета единого взноса для всех жильцов принимается во внимание общее количество человек, проживающих на территории указанного здания, платежеспособность каждого из граждан и предположения, касающиеся того, хватит ли перечисленной суммы для того, чтобы обеспечить выполнение всех необходимых работ;
  • пересмотр минимально допустимой суммы взноса должен осуществляться, как минимум, один раз в год, и рост данной суммы может осуществляться только в том случае, если на территории соответствующего региона характеризуется увеличение стоимости ремонта, а также изменение доходности граждан в целом.

В любом случае, гражданин всегда имеет право на то, чтобы подать официальное обращение в территориальные государственные органы для того, чтобы определиться с обоснованностью заявленной суммы, если коммунальные услуги и оплата капитального ремонта в итоге составляют более 10% от общей суммы дохода всех членов семьи.

Суть проблемы выбора

В 2012 году было принято решение о внесении определенных корректировок в Жилищный кодекс, из-за чего узаконился новый вид платежей, установленный для владельцев жилых помещений – взносы на капитальный ремонт. Действовать данное правило начало с 2014 года, когда у собственников квартир впервые в квитанции начала появляться новая строчка об оплате.

Причины такого нововведения заключались в необходимости принятия как можно более срочных мер, направленных на улучшение состояния жилых построек:

  • государство обеспечило полноценную реализацию одного из ключевых принципов права собственности – несение собственников недвижимости бремени расходов, связанных с его содержанием, так как общедомовое имущество многоэтажных домов является равнозначной собственностью всех граждан, которые проживают внутри него;
  • муниципальные и государственные органы по факту перестали нести на себе обязательство по выполнению капитального ремонта жилых домов, так как расходы, которые выделялись для реализации таких работ, составляли существенную часть бюджета;
  • посредством накопления поступлений от взносов со стороны владельцев недвижимости деньги, которые собираются для проведения капитального ремонта, хранятся на специализированных банковских счетах.

На практике, несмотря на то что государственные органы, казалось бы, ввели довольно благоприятное нововведение, ощутили преимущества его только единицы собственников.

Плата за проведение капитального ремонта перечисляется гражданами на протяжении довольно продолжительного промежутка времени, в то время как фактическое выполнение капитального ремонта постоянно оттягивается, из-за чего улучшить состояние всех построек в ближайшее время не получается.

Закон, регулирующий проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, включает в себя достаточно большое количество неопределенностей, связанных со сроками выполнения работ, в связи с чем по сегодняшний день многие граждане стараются всячески уклоняться от перечисления таких взносов.

В конечном итоге появляется значительная задолженность по капитальному ремонту, которая на территории определенных регионов составляет более половины от общей суммы перечисленных платежей.

Важные замечания

Для того, чтобы разобраться в целесообразности таких перечислений и понять принцип их использования, стоит узнать ключевые нормы, предусмотренные нормативными актами.

На что идут взносы

Жилищным кодексом определяется строгий перечень работ, на которые могут использоваться средства, собранные с граждан:

  • ремонт и улучшение инженерных систем, использующихся внутри дома;
  • улучшение надежности фасада, крыши и фундамента, проведение также реставрационных работ утеплительных материалов;
  • ремонт лифтовых шахт, подвалов, а также проведение ремонтных работ или замены установленного оборудования.

Стоит платить или нет

Многие считают нововведение, связанное с необходимостью перечисления взносов за проведение капитального ремонта, нецелесообразным, и, в частности, по той причине, что некоторые дома были только недавно введены в эксплуатацию, в то время как другие уже в ближайшее время будут снесены.

К сожалению, действующее законодательство не принимает во внимание большинство этих особенностей, в связи с чем всем жильцам нужно обязательно перечислять требуемые суммы в бюджет управляющей компании. В случае сноса здания сумма, собранная для капитального ремонта, будет потрачена на проведение этих работ.

Очередь и исключения

Действующее законодательство предусматривает возможность неоплаты взносов за капитальный ремонт для людей, которые проживают в:

  • в жилом доме менее четырех квартир, а сам он обслуживается жильцами самостоятельно;
  • муниципальное жилье;
  • новом доме, который был сдан в эксплуатацию не ранее пяти лет назад;
  • аварийных квартирах;
  • домах, выход из квартир в которых осуществляется прямо на улицу по причине отсутствия подъезда.

Очередность проведения капитального ремонта зависит от нескольких факторов, таких как:

  • давность сдачи здания в эксплуатацию;
  • давность проведения последних ремонтных работ;
  • соотношение собранной суммы к той, которая требуется для проведения ремонтных работ.

Прочие мелочи

В начале 2016 года расширился перечень граждан, которым предоставляются льготы по оплате капитального ремонта, и теперь сюда входят:

  • пенсионеры, достигшие возраста 70 лет;
  • многодетные семьи;
  • участники Великой Отечественной войны и инвалиды;
  • лица, принимающие участие в ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
  • семьи, имеющие ребенка-инвалида;
  • вдовы лиц, принимающих участие в Великой Отечественной войне.

Перечень льготников может расширяться в зависимости от того, какие нормы будут установлены региональным законодательством, так как территориальным властям предоставляется возможность самостоятельно добавлять другие категории граждан, имеющих право на сокращение капитального ремонта.

Льготы в данном случае будут действовать следующим образом: некоторый процент от платежа за капитальный ремонт перечисляется государственными органами, в то время как остальная сумма оплачивается самим собственником недвижимости.

Максимальные льготы получают участники Великой отечественной войны и лица, принимающие участие в ликвидации катастрофы на Чернобыльской АЭС, так как им нужно платить лишь половину от той суммы, которая предусматривается за проведение капитального ремонта. В то же время остальным категориям нужно платить 70% от стандартной суммы.

Чего коснулись изменения

Последние изменения в действующем законодательстве установили, что гражданам, проживающим в новых жилых домах, нужно оплачивать проведение капитального ремонта, так как проводить его нужно будет, рано или поздно.

В соответствии с региональным законодательством эти выплаты могут быть отсрочены на первые 3-5 лет эксплуатации здании.

Если дом попал под программу реновации, оплачивать взносы за капитальный ремонт не нужно.

Как избежать и чем грозит отказ

Если жильцы хотят категорически отказаться от взносов за проведение капитального ремонта, в первую очередь, они могут сформировать отдельный счет для своего дома, куда и будут перечисляться требуемые суммы.

Фактически, граждане в данном случае не освобождаются от необходимости перечислений, но при этом появляется возможность отслеживания того, куда поступают средства, каким образом они расходуются и в какие сроки осуществляется предоставление государственных услуг.

Можно обратиться с заявлением об отказе в фонд, собирающий средства на проведение капитального ремонта. Если фонд выносит положительное решение, граждане освобождаются от выплат, но в преимущественном большинстве случаев этого не происходит.

Если несогласие с выплатами граждане выражают посредством многократной неуплатой суммы, фонд обращается в судебные органы с исковым заявлением, и тогда нужно будет отстаивать свою позицию во время заседания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *