Действующее земельное законодательство было изменено с недавнего времени. В соответствии с последними поправками межевание земельных участков должно проводиться в обязательном порядке непосредственным собственником. Тем категориям граждан, которые не смогут провести данную процедуру в регламентированные сроки, не удастся узаконить возведение объектов недвижимого имущества на соответствующих земельных участках.
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2019 году имеет определенные характеристики и нюансы. Для их подробного понимания следует ознакомиться с основным понятийным аппаратом, с законодательными изменениями, с особенностями безвозмездного межевания, с порядком осуществления мероприятия, с перечнем документации, а также с необходимостью извещения собственников соседних участков.
Определение понятий
Межевание представляет собой измерение земельного участка, заключающееся в проведении комплекса мероприятий, направленных на определение четки границ. Полученные результаты фиксируются в юридическом порядке. Последние изменения в соответствующее законодательство были внесены в 2019 году.
Стоит отметить, что государство настаивает на необходимости осуществления данного процесса всеми собственниками земельных участков. Межевание требуется только в случае переоформление документации на новых владельцев. Все без исключения сделки, связанные с передачей земли, регистрация которых не была ранее проведена в кадастровых органах, запрещаются.
Формально пользователи незарегистрированных участков не могут, ни при каких обстоятельствах, выступать в качестве собственников. При этом не имеет значения факт того, есть ли у конкретного гражданина на руках правоустанавливающая документация.
Межевание в обязательном порядке нужно:
- при заключении соглашений о купле-продаже;
- в случае передачи в дар или в аренду;
- при возведении построек разного типа на участке;
- при вступлении в официальные права на получение наследства.
Что изменилось в новом законе
Законодательство в сфере межевания земельных участков обновляется на регулярной основе. В соответствии с последними изменениями земельные участки общего пользования должны быть зарегистрированы в формате частной собственности до 2024 года.
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков
Статья 42.9. Определение местоположения границ земельных участков
Стоит ли проводить
Межевание территориальных наделов должно осуществляться в каждом конкретном случае, даже несмотря на то, что данное требование, формально, носит рекомендательный характер. Это обуславливается тем, что никакие сделки с землей провести не получится. Именно потому владельцам участков желательно не затягивать с официальным оформлением процедуры.
Важно помнить о том, что коллективное межевание до сих пор является наиболее эффективным и дешевым способом. Изначально планировалось, что на межевание земли будет установлена единая тарифная сетка, однако на практике это оказалось не совсем так.
В любом случае, заказать услугу можно не только у государственных, но и у частных организаций. Цены будут отличаться в зависимости о политики самих компаний и от сложности проводимых работ.
Особенности бесплатного межевания
Многих заинтересованных граждан зачастую интересует вопрос о том, возможно ли добиться права проведения бесплатного межевания. Нормативная база для комплекса кадастровых мероприятий имеется в рассматриваемом случае. Однако, контролирующие государственные и муниципальные органы не занимаются регламентированием того, каким категориям граждан может быть предоставлена подобная возможность на законных основаниях.
В любом случае, в подавляющем большинстве случаев вопрос лучше решать в самостоятельном порядке, при непосредственном участии квалифицированных специалистов. При этом, одним из вариантов бесплатного межевания считается так называемая дачная амнистия, срок действия которой продлевается каждый год.
Безвозмездная процедура может теоретически осуществляться для:
- новообразованных участков земли;
- пользователей, имеющих многодетную семью;
- категорий лиц, проявляющих острую заинтересованность в улучшении условий проживания.
Как происходит процедура
Основной порядок действий включает в себя следующие этапы:
| Подготовка основного пакета документации |
|
| Поиск кадастрового инженера в определенном населенном пункте | Специалисту нужно объяснить сложившуюся ситуацию, обсудить стоимость, сроки осуществления мероприятия, а также формат оплаты. После этого важно заключить двустороннее соглашение на оказание сопутствующего комплекса услуг. Рекомендуется доверять выполнение заказа только опытным специалистам. |
| Получение обновленного кадастрового паспорта на участок земли и технического плана |
|
Образец заявления на межевание земельного участка
Общие правила и условия
Для более досконального понимания правил рассматриваемой процедуры следует разделить ее на несколько основополагающих этапов:
- Обращение с заявлением, составленным по установленному образцу, в отделение Федеральной службы кадастра и картографии.
- Заключение договора с инженером, который будет осуществлять замеры лично.
- Принятие инженера для начала процедуры и расстановки геодезических знаков.
- Ожидать расчета о параметрах территории от представителя Росреестра.
- Получение межевого плана.
Итоговый документ может носить информационный характер. Он заполняется от руки с учетом внесения в список основных замеров и прочих данных. Допускается получение графического аналога выписки, которая представляет собой спутниковую фотографию участка, на которой будут красными линиями отмечены границы участка.
Кем проводится
В каждом конкретном случае процедура межевания осуществляется уполномоченным кадастровым инженером. Деятельность таких категорий лиц в полной мере регламентируется федеральным законодательством, а точнее Законом о государственном кадастре имущественных объектов №221.
Дополнительно заказчику услуг важно узнать у исполнителя о наличии договора об обязательном страховании гражданской ответственности. Без него инженер не сможет быть допущен к работам. Каждый заинтересованный гражданин может выбрать кадастрового специалиста через официальный портал государственного реестра.
Необходимые документы
В документации на земельные участки в обязательном порядке должны прописываться кадастровые номера. Соответствующие требования прописаны в регламентирующем законодательстве.
Если данные бумаги выдавались после истечения достаточно продолжительного промежутка времени, то собственник земли обязан обратиться с этими документами в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.
Участок будет поставлен на первоначальный учет. Услуга предоставляется на безвозмездной основе. Пользователю территориального надела достаточно иметь на руках свой гражданский паспорт РФ и свидетельство о регистрации права собственности.
Для этого в нотариальном порядке оформляется доверенность на проведение профильных работ и на постановку участка земли на регистрационный учет.
Образец договора на межевание земельного участка:
Извещение соседей
До начала межевания важно оповестить всех собственников соседних участков о самом мероприятии, а также о времени прибытия кадастрового инженера. Сами соседи обязуются в письменной форме подтвердить собственное согласие с новыми границами соседнего надела.
В случаях, когда участок находится в составе дачного кооператива, то нужно заручиться согласием от руководителя данного объединения.
В большинстве случаев информированием соседей занимаются исполнители, что должно быть прописано в соответствующем соглашении. Допускается оповещение соседей по телефону.
Статья 170.2 УК РФ. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план
Сроки
Точные сроки для выполнения межевых работ в законодательном порядке не регулируются.
Формирование конкретных временных рамок проводится в соответствии со следующими критериями:
- Особенности и сложность рельефа;
- Количество земельных участков, подлежащих межеванию;
- Общая площадь земли.
Если предельные границы фиксируются для дальнейшего пользования в индивидуальном порядке и при отсутствии прений с соседями, сроки завершения мероприятия редко превышаю 3 недели. Точная дата может фиксироваться в договоре с исполнителем.
Какие могут возникнуть проблемы
Существуют некоторые нюансы, напрямую связанные с межеванием территории. Главная из сложностей заключается в необходимости согласования всего перечня действий с муниципальными органами власти.
Еще одна проблема возникает при выборе исполнителя для заявленного проекта. В силу того, что предложений на рынке кадастровых услуг довольно много, можно с легкостью ошибиться с выбором.
К тому же стоит помнить о том, что заключение договора с организацией, не имеющей специальной лицензией, обязательно приведет к излишней трате времени и средств.
Можно ли увеличить надел
Действующее федеральное законодательство содержит в себе положение о том, что теоритически можно прибавить часть общей земли при уточнении придельных границ. Это может быть осуществлено только на основании постановления муниципальных органов власти.