Все граждане Российской Федерации, имеющие в личной собственности объекты жилого имущества, интересуются о том, что значит позиция оплаты за содержание жилья. В соответствии с нормами действующего законодательства такая статья расходов рассчитывается на основании положений статьи №151 Жилищного Кодекса.
Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья
Для понимания того, какой применяется тариф по содержанию и ремонту жилого помещения в Москве в 2020 году, необходимо ознакомиться с порядком содержания жилья, нюансами сезонных работ, перечнем дополнительных услуг, возможностями для снижения оплаты, льготными поощрениями и проверочными мероприятиями.
Содержание жилья
Под содержанием объекта жилого имущества понимается предоставление комплекса услуг технического характера, которые затрагивают обслуживание основных коммуникаций и устройств домов.
Соответствующие мероприятия проводятся уполномоченными службами в течение всего жизненного цикла дома с периодичностью, определяемой нормативной документацией.
Базовая цель подобных процессов заключается в поддержании сохранности и санитарного состояния дома.
В данных рамках выделяются следующее:
- технический надзор за общим состоянием строения;
- техническое обследование, которое проводится в рамках периодических или плановых осмотров;
- определенный набор действий, связанный с подготовкой дома к эффективной эксплуатации, в зависимости от сезонных условий – это, в первую очередь, касается общедомовых энергетических коммуникаций и подсобных помещений;
- ликвидация аварийных ситуаций в общем имуществе;
- восстановление стандартных условий обеспечения и безопасности;
- выполнение мероприятий санитарного характера, в том числе уход за территорией около дома.
В 2020 году в содержание многоквартирных домов входит следующий перечень услуг:
- освещение общедомовых зон;
- уборка помещений, в том числе и на лестничных клетках;
- стабильное поддержание чистоты на участках;
- озеленение прилегающих пространств;
- обеспечение комфортного температурного режима внутри помещений;
- обеспечение полного комплекса нормативов безопасности;
- своевременное очищение мусорных контейнеров, находящихся около дома;
- обеспечение мероприятий по капитальному ремонту помещений общего пользования.
Текущий ремонт
Если в платежном поручении содержится отдельная позиция о необходимости погашения издержек по статье текущего ремонта, то в данном случае следует понимать, что именно водит в представленную категорию.
Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев перечень услуг имеет следующий вид:
- ремонт оборудования, с помощью которого происходит газоснабжение;
- восстановление некоторых конструкций строения;
- обслуживания инженерных систем – осуществляется в плановом режиме.
Вышеперечисленный перечень услуг ЖКХ должен в обязательном порядке оплачиваться жильцами в прямой зависимости от метража доли в общей собственности. Актуальная величина выплат определяется на общем собрании жильцов.
Для осуществления расчетной процедуры в самостоятельном порядке заинтересованному лицу нужно узнать о показателе текущего тарифа и умножить его на количество квадратных метров квартиры.
Сезонные работы
На территории населенных пунктов Российской Федерации устанавливается исчерпывающий перечень сезонных работ, которые проводятся специалистами управляющих компаний.
Такие мероприятия входят в статью расходов по содержанию имущества в многоквартирных домах:
- ремонт кровли и укрепление водостоков;
- поддержание фасада в приемлемом состоянии;
- монтаж и ремонт информационных стендов, располагающихся рядом со входом в подъезды;
- укрепление лестниц и ограждений;
- ремонт оконных и дверных рам;
- очищение всех ржавеющих конструкций дома;
- промазка нестабильных соединяющих элементов герметическими средствами;
- закрытие люков;
- приведение оград в должный вид;
- благоустройство прилегающей территории;
- ввод дворовых детских площадок в непосредственную эксплуатацию;
- очистка прилегающей территории от снега в зимний сезон и так далее.
Стоит отметить, что полный список мероприятий, проводимых на сезонной основе, должен прописываться в соглашениях между жильцами и управляющими организациями.
Формирование тарифов
Общая тарифная сетка на территории города Москва определяется на основании регламентирующих нормативных актов. Основным документом считается постановление Правительства региона.
Уполномоченное управление жилищными комплексами в процессе расчетов учитывают, какие именно услуги предоставляются в пользу жильцов:
- ремонт мусоропровода и вентиляционных шахт;
- восстановление покрытия на крышах;
- замена окон и дверей;
- уход за клумбами, выкос травы;
- устранение чрезвычайных ситуаций, связанных с неправильной эксплуатацией инженерных коммуникаций.
Что касается структуры формирования тарифа, то она следующая:
- оплата за использование конкретного помещения – определяется для тех категорий лиц, которые проживают в квартире на основании соглашения о социальном найме;
- взносы за осуществление ремонтных мероприятий;
- уборка территории около дома;
- капитальный ремонт;
- мелкие восстановительные операции, например, замена локального освещения.
Дополнительные услуги
Территориальные обслуживающие организации в некоторых случаях навязывают гражданам некоторые дополнительные услуги. Чаще всего это делается для следования условиям регионального плана. Однако такие услуги можно оформить и в самостоятельном порядке, исходя из собственных предпочтений.
Непосредственные собственники и арендаторы объектов недвижимого имущества могут добавить к стандартному набору следующие услуги:
- содержание имущества посредством установки защитных систем, оповещающих сигналов, камер видеонаблюдения, домофонов с видеовыходом и так далее;
- установка мусоропровода или изменение конфигураций лифтов;
- разделение мусорных баков или вывоз мусора ранее установленной даты.
Как снизить оплату
В соответствии со статьей №154 Жилищного Кодекса Российской Федерации жильцы должны заниматься оплатой за содержание и ремонт помещений общего пользования. Эта же норма применяется и для московских домов.
Снизить стоимость содержания помещений могут только некоторые категории лиц, путем оформления специальной льготы.
Для получения рассматриваемой субсидии нужно обратиться в территориальный Многофункциональный центр или в органы социальной защиты населения вместе со следующей документацией:
- заявление установленной формы;
- гражданский паспорт Российской Федерации;
- любое свидетельство, выступающее в качестве прямого основания для выдачи средств;
- свидетельство о праве пользования имущественным объектом;
- справка о составе семьи;
- соглашение о социальном найме – если имеется;
- если в доме работает ТСЖ, то подать вышеуказанные документы можно через бухгалтерский отдел данной организации.
Кто платит
Основная часть услуг, связанных с содержанием и ремонтом жилых помещений, оплачивается собственниками недвижимости.
Такие граждане должны в полной мере оплачивать:
- использование социального жилья;
- взносы на текущий ремонт;
- использование коммунальных услуг, включая водоснабжение.
Что касается арендаторов квартир, то они вносят плату за аренду имущества, а также за расходы на жилищные услуги.
Все актуальные параметры выплат должны определяться на стадии составления договора. В большинстве случаев многое напрямую зависит от сроков найма и от типа квартиры.
Льготы
Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2004 года определяет перечень лиц, в пользу которых предоставляются льготы по содержанию квартир.
В соответствии с представленным нормативным актом, под обеспечение попадают:
- многодетные семьи или их отдельные члены;
- граждане с инвалидностью первой или второй группы;
- несовершеннолетние дети-сироты;
- лица, являющиеся лауреатами наград почетного донора;
- ветераны боевых действий и труда;
- ликвидаторы аварии на чернобыльской АЭС.
Оформление льготы может осуществить каждый заинтересованный гражданин в течение одного рабочего дня. После получения сертификата органы социальной защиты оплачивают издержки по некоторым коммунальным услугам. Поощрение начинает действовать с начала последующего месяца.
Проверка
Контролирующие органы осуществляют плановую проверку помещений дважды в год: весной и осенью. Работы обычно выполняются до начала отопительного сезона и сразу после его завершения.
Дополнительные проверочные мероприятия могут быть инициированы на основании заключения дополнительного соглашения об управлении жилым объектом. Также сведения о подобных операциях можно найти в действующем уставе местного ТСЖ.