Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
  Недвижимость        2555         0

Норма тарифа по содержанию и ремонту жилого помещения в Москве в 2020 году

Все граждане Российской Федерации, имеющие в личной собственности объекты жилого имущества, интересуются о том, что значит позиция оплаты за содержание жилья. В соответствии с нормами действующего законодательства такая статья расходов рассчитывается на основании положений статьи №151 Жилищного Кодекса.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья

В любом случае жители домов должны самостоятельно следить за надлежащим видом имущества, а также устранять все неполадки. Однако полномочия для реализации данного перечня мероприятий имеют территориальные коммунальные службы.

Для понимания того, какой применяется тариф по содержанию и ремонту жилого помещения в Москве в 2020 году, необходимо ознакомиться с порядком содержания жилья, нюансами сезонных работ, перечнем дополнительных услуг, возможностями для снижения оплаты, льготными поощрениями и проверочными мероприятиями.

Содержание жилья

Под содержанием объекта жилого имущества понимается предоставление комплекса услуг технического характера, которые затрагивают обслуживание основных коммуникаций и устройств домов.

Соответствующие мероприятия проводятся уполномоченными службами в течение всего жизненного цикла дома с периодичностью, определяемой нормативной документацией.

Базовая цель подобных процессов заключается в поддержании сохранности и санитарного состояния дома.

В данных рамках выделяются следующее:

  • технический надзор за общим состоянием строения;
  • техническое обследование, которое проводится в рамках периодических или плановых осмотров;
  • определенный набор действий, связанный с подготовкой дома к эффективной эксплуатации, в зависимости от сезонных условий – это, в первую очередь, касается общедомовых энергетических коммуникаций и подсобных помещений;
  • ликвидация аварийных ситуаций в общем имуществе;
  • восстановление стандартных условий обеспечения и безопасности;
  • выполнение мероприятий санитарного характера, в том числе уход за территорией около дома.
В рамках вышеуказанных процедур основной упор делается на техническую документацию, а также на предложения и замечания территориальных жилищных управлений.

В 2020 году в содержание многоквартирных домов входит следующий перечень услуг:

  • освещение общедомовых зон;
  • уборка помещений, в том числе и на лестничных клетках;
  • стабильное поддержание чистоты на участках;
  • озеленение прилегающих пространств;
  • обеспечение комфортного температурного режима внутри помещений;
  • обеспечение полного комплекса нормативов безопасности;
  • своевременное очищение мусорных контейнеров, находящихся около дома;
  • обеспечение мероприятий по капитальному ремонту помещений общего пользования.

Текущий ремонт

Если в платежном поручении содержится отдельная позиция о необходимости погашения издержек по статье текущего ремонта, то в данном случае следует понимать, что именно водит в представленную категорию.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев перечень услуг имеет следующий вид:

  • ремонт оборудования, с помощью которого происходит газоснабжение;
  • восстановление некоторых конструкций строения;
  • обслуживания инженерных систем – осуществляется в плановом режиме.

Вышеперечисленный перечень услуг ЖКХ должен в обязательном порядке оплачиваться жильцами в прямой зависимости от метража доли в общей собственности. Актуальная величина выплат определяется на общем собрании жильцов.

Для осуществления расчетной процедуры в самостоятельном порядке заинтересованному лицу нужно узнать о показателе текущего тарифа и умножить его на количество квадратных метров квартиры.

Сезонные работы

На территории населенных пунктов Российской Федерации устанавливается исчерпывающий перечень сезонных работ, которые проводятся специалистами управляющих компаний.

Такие мероприятия входят в статью расходов по содержанию имущества в многоквартирных домах:

  • ремонт кровли и укрепление водостоков;
  • поддержание фасада в приемлемом состоянии;
  • монтаж и ремонт информационных стендов, располагающихся рядом со входом в подъезды;
  • укрепление лестниц и ограждений;
  • ремонт оконных и дверных рам;
  • очищение всех ржавеющих конструкций дома;
  • промазка нестабильных соединяющих элементов герметическими средствами;
  • закрытие люков;
  • приведение оград в должный вид;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • ввод дворовых детских площадок в непосредственную эксплуатацию;
  • очистка прилегающей территории от снега в зимний сезон и так далее.

Стоит отметить, что полный список мероприятий, проводимых на сезонной основе, должен прописываться в соглашениях между жильцами и управляющими организациями.

Формирование тарифов

Общая тарифная сетка на территории города Москва определяется на основании регламентирующих нормативных актов. Основным документом считается постановление Правительства региона.

Уполномоченное управление жилищными комплексами в процессе расчетов учитывают, какие именно услуги предоставляются в пользу жильцов:

  • ремонт мусоропровода и вентиляционных шахт;
  • восстановление покрытия на крышах;
  • замена окон и дверей;
  • уход за клумбами, выкос травы;
  • устранение чрезвычайных ситуаций, связанных с неправильной эксплуатацией инженерных коммуникаций.

Что касается структуры формирования тарифа, то она следующая:

  • оплата за использование конкретного помещения – определяется для тех категорий лиц, которые проживают в квартире на основании соглашения о социальном найме;
  • взносы за осуществление ремонтных мероприятий;
  • уборка территории около дома;
  • капитальный ремонт;
  • мелкие восстановительные операции, например, замена локального освещения.

Дополнительные услуги

Территориальные обслуживающие организации в некоторых случаях навязывают гражданам некоторые дополнительные услуги. Чаще всего это делается для следования условиям регионального плана. Однако такие услуги можно оформить и в самостоятельном порядке, исходя из собственных предпочтений.

Непосредственные собственники и арендаторы объектов недвижимого имущества могут добавить к стандартному набору следующие услуги:

  • содержание имущества посредством установки защитных систем, оповещающих сигналов, камер видеонаблюдения, домофонов с видеовыходом и так далее;
  • установка мусоропровода или изменение конфигураций лифтов;
  • разделение мусорных баков или вывоз мусора ранее установленной даты.

Как снизить оплату

В соответствии со статьей №154 Жилищного Кодекса Российской Федерации жильцы должны заниматься оплатой за содержание и ремонт помещений общего пользования. Эта же норма применяется и для московских домов.

Собственники имущественных объектов в каждом конкретном случае составляют индивидуальные или коллективные соглашения с местными управляющими компаниями в двух экземплярах.

Снизить стоимость содержания помещений могут только некоторые категории лиц, путем оформления специальной льготы.

Для получения рассматриваемой субсидии нужно обратиться в территориальный Многофункциональный центр или в органы социальной защиты населения вместе со следующей документацией:

  • заявление установленной формы;
  • гражданский паспорт Российской Федерации;
  • любое свидетельство, выступающее в качестве прямого основания для выдачи средств;
  • свидетельство о праве пользования имущественным объектом;
  • справка о составе семьи;
  • соглашение о социальном найме – если имеется;
  • если в доме работает ТСЖ, то подать вышеуказанные документы можно через бухгалтерский отдел данной организации.

Кто платит

Основная часть услуг, связанных с содержанием и ремонтом жилых помещений, оплачивается собственниками недвижимости.

Такие граждане должны в полной мере оплачивать:

  • использование социального жилья;
  • взносы на текущий ремонт;
  • использование коммунальных услуг, включая водоснабжение.

Что касается арендаторов квартир, то они вносят плату за аренду имущества, а также за расходы на жилищные услуги.

Все актуальные параметры выплат должны определяться на стадии составления договора. В большинстве случаев многое напрямую зависит от сроков найма и от типа квартиры.

Льготы

Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2004 года определяет перечень лиц, в пользу которых предоставляются льготы по содержанию квартир.

В соответствии с представленным нормативным актом, под обеспечение попадают:

  • многодетные семьи или их отдельные члены;
  • граждане с инвалидностью первой или второй группы;
  • несовершеннолетние дети-сироты;
  • лица, являющиеся лауреатами наград почетного донора;
  • ветераны боевых действий и труда;
  • ликвидаторы аварии на чернобыльской АЭС.

Оформление льготы может осуществить каждый заинтересованный гражданин в течение одного рабочего дня. После получения сертификата органы социальной защиты оплачивают издержки по некоторым коммунальным услугам. Поощрение начинает действовать с начала последующего месяца.

Проверка

Контролирующие органы осуществляют плановую проверку помещений дважды в год: весной и осенью. Работы обычно выполняются до начала отопительного сезона и сразу после его завершения.

Актуальный график проверок содержится в приложениях к Правилам технической эксплуатации жилых помещений.

Дополнительные проверочные мероприятия могут быть инициированы на основании заключения дополнительного соглашения об управлении жилым объектом. Также сведения о подобных операциях можно найти в действующем уставе местного ТСЖ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *