Недвижимость        666         0

Необходимый перечень документов для продажи квартиры в 2020 году

Купля-продажа недвижимого имущества – это процесс, который вызывает множество переживаний как у покупателя, так и у продавца. Но если второй рискует столкнуться лишь с одной проблемой – неполучение средств в качестве оплаты за квартиру, то первый имеет гораздо больше поводов для беспокойства. В современном мире при заключении подобной сделки большинство людей интересуют далеко не налоги, которые придется заплатить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Покупатель боится столкнуться с проблемами, вызванными тем, что на этапе приобретения не были приняты во внимание все нюансы. Так, если не затребовать у владельца квартиры полный перечень документов и не ознакомиться с ними, новый владелец рискует получить жилье низкого качества, купить несуществующую недвижимость, получить квартиру вместе с неожиданными соседями, которые прописаны в ней и не собираются переезжать жить в другое место.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит разобраться в вопросе покупки недвижимого имущества от А до Я. Запрашивать у хозяина следует не только основной пакет документов, важно ознакомиться с дополнительной документацией, чтобы убедиться, что квартира не находится в ипотеке, на жилплощади не зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди и т.д.

Основные права

До того, как выставлять недвижимость на продажу, важно определиться с тем вопросом, кто имеет право на подобный шаг. Нередко случается, что квартирой владеет сразу несколько человек, каждый из которых имеет свою долю. В подобной ситуации, при наличии согласия всех собственников, нужно определиться с тем, кто будет ответственен за продажу.

Скачать образец отказа от покупки доли квартиры

Скачать образец уведомления о продаже доли квартиры

Российское законодательство устанавливает круг лиц, которые имеют право совершать сделку по продаже квартиры, среди них:

  • владелец объекта недвижимости, у которого есть все необходимые документы про право собственности;
  • дольщик квартиры, имеющий бумаги, подтверждающие наличие у него собственнических прав на долю, а также разрешение от совладельцев на осуществление продажи жилища;
  • лицо, которое не имеет собственнических прав, однако, на которое выписана доверенность, позволяющая осуществить продажу квартиры;
  • представители собственника квартиры, который не достиг совершеннолетия;
  • несовершеннолетний владелец жилища в возрасте от 14 до 18 лет, получивший согласие на совершение сделки от своих законных представителей;
  • несколько владельцев, которые имеют право собственности, подтвержденное документально.

Скачать образец искового заявления о преимущественном праве покупки доли в квартире

Скачать судебную практику по преимущественному праву покупки доли

Образец договора купли-продажи квартиры:

Образец договора купли-продажи квартиры 1

Образец договора купли-продажи квартиры 2

Что может потребовать покупатель

Недобросовестный продавец недвижимого имущества может предлагать квартиру с долгами по коммунальным платежам, находящуюся под арестом судебных приставов, заложенную в банке и т.д. В связи с этим покупатель имеет право требовать от продавца любые документы, которые подтвердят тот факт, что нет никаких рисков при покупке недвижимости и новый собственник в дальнейшем не столкнется с какими-то проблемами.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Покупатель может требовать у продавца следующие документы:

  • справки, которые подтвердят отсутствие задолженностей по обязательным платежам за квартиру (коммуналка, домофон, телефон и т.д.);
  • справку из единого госреестра, которая поможет удостовериться, что продавец имеет право на совершение сделки купли-продажи и является законным собственником недвижимости или его представителем;
  • выписку из домовой книжки, которую можно получить, обратившись в государственные органы власти;
  • техпаспорт на квартиру, который поможет убедиться в том, что в квартире не делалась незаконная перепланировка;
  • справку, в которой приводится перечень лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки;
  • прочие бумаги, которые станут гарантией того, что сделка не имеет подводных камней, которые могут обернуться для покупателя самыми неприятными последствиями.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Скачать образец домовой книги

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Подробности договора

При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества обязательно оформление сделки на бумаге, то есть заключение договора.

В данном документе должны отображаться следующие моменты:

  • дата заключения;
  • данные паспортов обеих сторон сделки;
  • указание того факта, кто из сторон является продавцом, а кто покупателем;
  • описание недвижимости, которая является предметом сделки: общая и жилая площадь, количество комнат, адрес и т.д.;
  • стоимость квартиры целиком или квадратного метра в ней.

Кроме основной информации, в соглашении могут фиксироваться любые другие условия продажи/покупки недвижимости.

В случае, если в договоре не указано время, с которого квартира переходит в собственность нового владельца, продавец предоставляет расписку про получение от покупателя денежных средств и отсутствие претензий по этому поводу. Вместо расписки может быть подписан акт приема-передачи.

Скачать передаточный акт

Чтобы договор и сопутствующие документы были подготовлены юридически правильно, лучше обратиться к специалистам.

Согласие супруга на продажу недвижимого имущества

Согласие супруга на продажу недвижимого имущества

Документы в случае продажи

Необходимые документы для продажи квартиры в 2020 году:

  • Паспорта владельцев недвижимого имущества. В случае, если одним из собственников является ребенок, которому еще нет 14 лет, следует предоставить его свидетельство о рождении, а также паспорт родителя или законного опекуна. Для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет вместо свидетельства о рождении предоставляется паспорт ребенка.
  • Договор купли-продажи недвижимости, заверенный нотариально. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
  • Документ, выданный опекунским советом, разрешающий продажу недвижимости, если ее частью владеют несовершеннолетние дети.
  • Согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариально. Данный документ придется предоставить, если квартира была приобретена в браке, однако, оформлена на одного из супругов. Получить согласие придется даже в том случае, если на момент совершения сделки супруги уже развелись. Если же квартира была получена в дар или перешла к одному из супругов по наследству, разрешение мужа/жены не требуется.
  • Доверенность, если продажей занимается человек, являющийся доверенным лицом продавца. Кроме этого нужен также паспорт такого человека.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи

Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности

Образец свидетельства о смерти

Образец свидетельства о смерти

Дополнительный список

Есть ряд ситуаций, в которых могут потребоваться дополнительные документы, являющиеся гарантией того, что со стороны продавца отсутствуют мошеннические действия и сделка не будет оспорена в будущем.

Среди бумаг, которые может требовать покупатель дополнительно, следующие:

  • документ, который подтверждает дееспособность продавца квартиры (получить такую справку можно в психоневрологическом диспансере, часто за ней обращаются в случае, если продавец является пожилым человеком);
  • справка о смерти супруга владельца квартиры, если хозяин овдовел;
  • справка, выданная органами опеки, которая подтверждает тот факт, что права ребенка не ущемляются (обращаться за ней приходится в том случае, если квартира приобреталась с привлечением средств материнского капитала);
  • документ, выданный управляющей компанией или ЖЭКом о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • договор купли-продажи, который был заключен с предыдущим хозяином квартиры.
Образец выписки из ЕГРП

Образец выписки из ЕГРП

Проверка чистоты сделки

Покупатель должен серьезно подходить к совершению сделки купли-продажи, потому что у него гораздо больше рисков, чем у продавца, столкнуться с фактом мошенничества. Квартира – это дорогая покупка, поэтому не стоит торопиться, лучше потратить лишнее время на изучение документов, чем столкнуться с проблемами в будущем.

На что же стоит обратить внимание при осуществлении сделки:

  • Запросить выписку из ЕГРП, которая даст понять, какие сделки осуществлялись с недвижимостью ранее, кто и когда ее приобрел.
  • Получив выписку из домовой книги, стоит удостовериться в том факте, что в квартире никто не прописан. В противном случае покупатель рискует получить квартиру вместе с нежеланным соседом, который на законных основаниях будет претендовать на проживание на жилплощади, где он зарегистрирован. Если же речь идет о несовершеннолетних жильцах, то их не получится выписать даже в порядке судебного разбирательства.
  • Проверить, нет ли у продавца крупного непогашенного кредита, а также долгов по исполнительному производству.
  • Важно удостовериться, что по поводу квартиры не идет судебное разбирательство. Для этого можно зайти на сайт суда по месту нахождения недвижимости и поискать гражданские дела, касающиеся споров по квартире. Если окажется, что такие дела имели место быть, нет гарантии, что заинтересованные особы не будут иметь желания их обжаловать.

Отдельные ситуации и бумаги к ним

Покупатель, не имеющий личных средств в нужном объеме, обращается в банк, чтобы получить ипотеку на приобретение недвижимого имущества. Специалист банка проведет тщательную проверку приобретаемой недвижимости и попросит у человека предоставить определенный пакет документов.

У разных банков может быть индивидуальный перечень бумаг, однако, в целом он включает:

  • предварительное соглашение для проверки чистоты сделки;
  • расписку о том, что был получен задаток;
  • выписку из домовой книжки;
  • справка про отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка из органов опеки;
  • справки на каждого собственника про их дееспособность.

Если квартира покупается на материнский капитал, нужно предоставить специфический пакет документов, поскольку выплата не будет произведена до тех пор, пока приобретаемая квартира не будет тщательно проверена.

Образец технического паспорта квартиры:

Образец технического паспорта квартиры 1

Образец технического паспорта квартиры 2

Образец технического паспорта квартиры 3

Образец технического паспорта квартиры 4

Для начала собственник должен открыть расчетный счет в Сбербанке России, на который будут перечислены средства из Пенсионного фонда. Получение этой выплаты на руки запрещено законом.

Для осуществления регистрации нового владельца в Росреесте нужны стандартные документы:

  • договор про продажу недвижимости;
  • расписка про получение задатка;
  • выписка из домовой книжки с указанием всех лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • архивная выписка, в которой указано, кто ранее был зарегистрирован в квартире;
  • выписка про отсутствие долгов за коммуналку;
  • техпаспорт;
  • справки про дееспособность всех владельцев.

В ситуации, когда владельцем или совладельцем недвижимости выступает несовершеннолетнее лицо, опекунским органом должно быть выдано соответствующее разрешение на продажу. Целью получения данного документа является защита прав и законных интересов ребенка. Это означает, что орган опеки должен проследить за тем, чтобы после продажи недвижимости условия проживания ребенка не ухудшились.

Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

В продаже квартиры будет отказано, если не приобретено другое жилье, состояние которого не должно быть хуже предыдущего. Для получения разрешения в орган опеки должны явиться законные представители ребенка (его родители или опекуны). Обязательным является участие обоих родителей, даже если их отношения никогда не были зарегистрированы или на момент продажи квартиры они находятся в разводе.

Какие документы нужно подать:

  • заявление про рассмотрение вопроса, касающегося продажи старой недвижимости и приобретения новой;
  • свидетельство ребенка про рождение, если ему еще нет 14 лет, с 14 до 18 лет – паспорт ребенка;
  • выписка из домовой книжки, в которой указано место регистрации несовершеннолетнего;
  • техпаспорт на квартиру, которая продается, и которая приобретается (право заказать техпаспорт имеет только законный владелец квартиры. Для этого следует подать заявление в БТИ или МФЦ);
  • выписка на квартиру из ЕГРП.

Получить бланк заявления заинтересованное лицо может, обратившись в орган опеки. На рассмотрение заявления отводится 2 недели. В течение этого времени работники опекунской службы должны проверить, не нарушаются ли права ребенка. В назначенный день по результатам рассмотрения выдается разрешение на продажу, которое заверено печатью и подписью ответственного лица.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *