Недвижимость        1617         0

Правительственные органы постоянно вводят все больше новых программ, которые оптимизируют и улучшают жизнь граждан на территории России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие граждане достаточно часто даже не подозревают о существовании преимущественного большинства таких программ, в связи с чем не пользуются их преимуществами, несмотря на то, что имеют на это полное право.

Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации

В частности, многие не знают о том, какой предусмотрен механизм доплаты за лишнюю комнату по программе Реновация.

Что нужно знать

Еще во времена СССР любая семья, которая старалась отдавать все свои силы государству, могла рассчитывать на получение от государства полноценного жилья. В то время многие граждане имели отличную возможность получить собственную недвижимость даже в столице, практически ничего в нее не вкладывая.

Помимо преимуществ, распространение государственной недвижимости отличается и некоторыми недостатками и, в частности, это касается появления на территории Москвы огромного количества старых пятиэтажек.

Федеральный закон N141-ФЗ от 01.07.2017 О внесении изменений в закон О статусе столицы

Первая программа реновации была запущена на территории Москвы еще в 1998 году, и закончилось ее действие только в 2011 году. По причине определенных финансовых трудностей правительство столицы приняло решение о полной заморозке проекта на неопределенный промежуток времени, и вот, в 2020 году было принято решение ее возобновить, причем, по предварительным сведениям, продлится действие программы вплоть до 2032 года.

Статья 7.1. Выявление мнения собственников и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации

Данная программа предусматривает полный снос ветхих пятиэтажек до 2020 года с последующим утверждением стартовых площадок, предназначенных для возведения новых домов. Таким образом, жители аварийных хрущевок получают возможность получить себе элитное жилье безвозмездно.

Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в домах, включенных в программу реновации

Правовой аспект

Ключевой нормативный документ, которым регулируется использование данной программы – это Федеральный закон №4802-I, так как именно в нем отражаются ключевые принципы, в соответствии с которыми осуществляется ее реализация.

Вместе с этим московское Правительство разработало два дополнительных нормативных акта. В первую очередь, это касается Закона Москвы №14, который регулирует дополнительное предоставление гражданам этого города региональных гарантий в области обеспечения жилищных и имущественных прав.

Статья 4. Полномочия органов государственной власти города Москвы

Этот закон отображает различные нюансы, связанные с реализацией программы реновации на территории столицы. Также стоит отметить Постановление Правительства №245, которое в определенной степени регулирует различные нюансы реализации программы в различных регионах.

Статья 7.4. Обеспечение прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации

Общие правила и условия программы

В соответствии с действующими условиями реализации программы реновации принять в ней участие смогут жильцы домов, которые:

  • признаны аварийными или находятся в ветхом состоянии, в связи с чем проведение в них капитального ремонта не является целесообразным;
  • были построены не позднее 60-х годов прошлого века;
  • являются устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.

Статья 7.5. Обеспечение прав субъектов предпринимательства при прекращениаренды в домах, включенных в решение о реновации

Таким образом, под условия этой программы попадают не только указанные выше пятиэтажки, но и другие жилые дома, отличающиеся большим количеством этажей. Ключевой критерий, которые должен соблюдаться в данном случае – степень технического износа рассматриваемой недвижимости.

Статья 7.7. Московский фонд реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции

Как работает механизм доплаты

Любой человек, принимающий участие в программе реновации, может подать обращение в московский фонд с заявлением о приобретении дополнительных квадратных метров, причем относится это как к нанимателям, так и к непосредственным собственникам недвижимого имущества. Подать заявление можно будет сразу при переезде в новую квартиру, то есть, к примеру, вместо положенной однокомнатной квартиры человек может внести определенную сумму доплаты для того, чтобы поселиться в двухкомнатной.

Статья 7.6. Порядок вывода из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации

Если нет возможности или желания сразу переселяться в улучшенное жилье, можно будет сделать это на протяжении двух лет с момента получения права собственности на новое имущество и переезда в него. Таким образом, расширить жилую площадь можно и после того, как гражданин на протяжении определенного промежутка времени жил в бесплатной квартире и захотел получить дополнительную комнату или площадь.

Более просторную квартиру можно будет выбрать как в том же доме, в котором переселенцам предоставляется бесплатная недвижимость, так и в другом жилом доме, расположенном на территории этого же района. В некоторых ситуациях будет предоставляться также возможность получения просторной квартиры с доплатой в других районах столицы, если там присутствует свободное жилье.

Помимо всего прочего, если в каких-нибудь новостройках на территории Москвы будут оставаться свободные квартиры, они могут выставляться на продажу через открытые аукционы, размещенные на официальном сайте программы реновации.

Через этот ресурс покупка квартиры может осуществляться не только всеми желающими жителями Москвы, но и гражданами из других регионов России. При этом стоит отметить тот факт, что обычные участники аукционов смогут купить недвижимость только по рыночной цене, то есть скидки на них не распространяются.

Сколько «лишних» метров можно купить

Если семья хочет разъехаться, она может использовать свое право применения доплаты для приобретения одной или нескольких квартир, но при этом не стоит забывать о том, что в соответствии с установленными правилами общая площадь жилья, полученного таким образом, не должна составлять более 100 м2, в число которых входят как квадратные метры, которые положены переселенцу бесплатно, так и дополнительная площадь, которую он хочет приобрести. Доплата в данном случае вносится исключительно за дополнительную площадь.

Положены ли скидки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что участники реновации в соответствии с действующим законодательством получают стандартную скидку в 10% на приобретаемую площадь. При этом в качестве оплаты можно будет воспользоваться собственными накоплениями, кредитными средствами, суммой материнского капитала, городской субсидией и прочими социальными выплатами.

Стоимость квадратных метров в данном случае является рыночной, и для каждого конкретного жилья она будет рассчитываться независимыми оценочными организациями, выбранными городскими органами власти.

Порядок расчетов

В соответствии с действующими правилами программы реновации расчет доплаты осуществляется по достаточно простой формуле. Из площади желаемой недвижимости вычитается максимальная положенная площадь жилья заявителю, после чего данная сумма умножается на среднерыночную стоимость квадратного метра в указанном доме. Из полученного числа вычитается скидка 10%.

Можно ли взять в кредит

Относительно недавно представители власти столицы сказали о том, что они ведут переговоры с наиболее крупными банковскими организациями для того, чтобы согласовать льготные условия, на основании которых будет осуществляться ипотечное кредитование граждан, являющихся участниками программы реновации, если они собираются воспользоваться правом доплаты за дополнительные квадратные метры. По предварительной информации процентная ставка по займам будет составлять около 8.5%.

В общем и целом, граждане столицы довольно радостно относятся к возможности существенного улучшения условий проживания, которая предоставляется им территориальными органами самоуправления.

Будет ли аукцион при большом спросе

Представители столичного стройкомплекса приняли решение о публикации специализированной памятки, которая будет подробно описывать механизм проведения аукциона для тех лиц, которые интересуются приобретением недвижимости по программе реновации.

Ранее озвучивалось, что участники реновации в принципе не должны будут принимать участие в каких-либо аукционах, то есть достаточно подать заявление сразу на расширение и получить новое имущество.

На практике же граждан вынудили изначально подписывать согласие на то, что им предоставляют определенное имущество, после чего они автоматически попадают на аукцион, если изъявляют желание расширяться. В этой ситуации не стоит соглашаться, а сразу нужно подавать заявление на то, что главной целью является расширение, так как в этой ситуации действительно государственные служащие должны будут принять оплату и предоставить требуемую недвижимость.

Обещанная скидка в 10% также отсутствует в памятке, но при этом указывается в постановлении правительства, которое прикрепляется к этому документу. Дисконт в данном случае предоставляется на доплату, которую граждане будут использовать для покупки дополнительных метров.

Памятка отмечает, что лица, которые хотят приобрести жилую недвижимость, должны изначально выбрать себе подходящую квартиру, после чего обратиться в специализированный фонд реновации, предоставив уполномоченным сотрудникам данного учреждения все необходимые документы, а также квитанцию, подтверждающую факт оплаты обеспечительного взноса, сумма которого в соответствии с установленными правилами составляет 100 000 рублей.

Рассмотрение заявки сотрудниками фонда осуществляется на протяжении пяти рабочих дней. Если на недвижимость за этот промежуток времени объявляются другие претенденты, объявляется официальный аукцион, победителем которого осуществляется произведение оплаты и подписание договора на жилье на протяжении ближайших 15 дней. Проигравший получает обратно перечисленный ранее обеспечительный платеж.

За и против

Эксперты провели отдельные расчеты, демонстрирующие некоторую сомнительность выгодности предложения, указанного в программе реновации, для тех граждан Москвы, которые планируют расшириться за счет использования доплаты. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что без скидки по формуле, указанной в памятке, стоимость купленных «лишних» квадратных метров в конечном итоге оказывается выше среднерыночной, то есть не является выгодной.

При этом по формуле с использованием скидки в 10% действительно получается более выгодная цена, и несмотря на то, что на практике она составляет уже не 10% по указанным выше причинам, гражданам все равно использование этого метода выгоднее.

Проблема здесь заключается в том, что получить скидку можно только в том случае, если никто другой не собирается претендовать на указанное жилье, так как в противном случае осуществляется проведение аукциона.

Таким образом, выгода использования программы реновации присутствует только у тех граждан, которые собираются воспользоваться возможностью бесплатного переселения в новостройки из старого жилья, в то время как людям, желающим расшириться за этот счет, чаще всего выгоднее просто продать свое имущество и купить новое.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *