Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Недвижимость        483         0

Список документов для приватизации квартиры в 2019 году

Законодатели всячески старались сократить сроки, в течение которых можно приватизировать жилое помещение. Однако их попытки не увенчались успехом. В 2017 году все ограничения, касающиеся передачи государственного и муниципального имущества, были сняты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Граждане получили возможность в любое время обратиться за оформлением документов на недвижимость. Облегчился процесс благодаря тому, что появились Многофункциональные центры и портал государственных и муниципальных услуг Госуслуги.

При этом процедура осталась неизменной. Гражданину требуется подготовить полный пакет, в который входят нужные документы для приватизации квартиры в 2019 году. Важно выяснить особенности обращения в государственные структуры и предъявляемые к заявителю требования.

История вопроса

Право на приватизацию появилось у граждан в 1988 году. Оно прописывалось в Постановлении, изданном советом министров СССР.

После того, как страна перешла к рыночной экономике, произошло усиление волны приватизации. Чтобы детально регулировать ее, в 1991 году был принят закон №1541-1. Он отражал порядок процедуры. Нормативно-правовой акт действует в настоящее время, претерпев различные изменения.

Приватизация жилья сначала была добровольной. Участвовать в ней граждане могли на бесплатной основе в ограниченный законом срок. Законодатели предполагали, что в 2007 году переоформить недвижимость в свою собственность люди смогут только на платной основе.

Несмотря на то, что многие граждане решили поучаствовать в программе, россияне не спешили использовать предоставленное право. При этом такая ситуация сложилась как в регионах, так и в столице. В связи с этим было решено продлить программу до марта 2017 года.

В установленный срок вновь смогли уложиться не все. Поэтому в феврале 2017 Указом Президента РФ был отменен срочный порядок процедуры.

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда:

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 1

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 2

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 3

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 4

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 5

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 6

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 7

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 8

Образец договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда 9

Нормы и принципы приватизации

Приватизацией называют процедуру, в ходе которой передаются жилые помещения. Это касается объектов, используемых в качестве социального найма гражданами-арендаторами. Процесс регулируется несколькими нормативно-правовыми актами.

К ним относят:

  • ФЗ РФ №1541-1, повествующий о сути приватизации;
  • ФЗ №218, который отражается принципы государственной регистрации объектов недвижимости;
  • Жилищный кодекс РФ.

Право приватизировать недвижимость имеют граждане, которые осуществляют социальный найм объектов. Последние относятся к государственному и муниципальному жилому фонду. Возможность передачи объектов прописывается в статье 2 ФЗ №1541-1.

Выделяют три основных особенности процедуры:

  • Использовать право гражданин имеет только один раз в жизни. Исключением из правила являются несовершеннолетние граждане. Они могут поучаствовать в приватизации еще раз после того, как достигнут возраста совершеннолетия. Эта норма отражается в статье 11 ФЗ №1541-1.
  • На приватизацию должны согласиться все имеющие на объект недвижимости право лица. Это правило касается в том числе и несовершеннолетних членов семьи, которым исполнилось 14 лет. Данная норма отражается во второй статье закона.
  • Расходы по процедуре ложатся на гражданина, заявившего о приватизации.

Граждане, не достигшие 18 лет, которые не утратили права пользования объектом, должны быть отражены в договоре. Они вписываются в соглашение даже при проживании в другом месте.

Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости

Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости

Плюсы и минусы

Чтобы определиться, необходимо ли проводить приватизацию, нужно заранее изучить плюсы и минусы процедуры.

Выделяют несколько основных достоинств:

  • Социальный найм больше не должен оплачиваться, так как составляется договор о владении недвижимостью.
  • Гражданин имеет право на свободное распоряжение собственностью. Например, допускается его продажа, передача квартиры в дар, завещание.
  • В квартире можно сделать капитальный ремонт. Также допускается перепланировка жилья.
  • После проведения приватизации возможно прописать в квартире граждан, выписать их из недвижимости. При этом ограничений не предусматривается.

Однако выделяют и некоторые отрицательные моменты процедуры. Собственник должен каждый год оплачивать налоговый сбор на квартиру. Также не исключаются сборы на капитальный ремонт.

После проведения приватизации улучшить жилищные условия невозможно. Например, при наличии квартиры получение в собственность жилья на бесплатной основе не предусматривается еще раз.

Как происходит процедура

Порядок приватизации прописывается на законодательном уровне. Ознакомиться с ним можно в ФЗ №1541-1. Он повествует о способе передачи жилья из государственной в частную собственность.

Чтобы оформить недвижимость, должна быть соблюдена следующая пошаговая инструкция:

  1. Требуется подготовить полный пакет документов на объект недвижимости.
  2. Гражданин оплачивает государственную пошлину.
  3. Комплект бумаге передается в муниципалитет. Рассмотрением занимается жилищный отдел.
  4. Право собственности должно быть зарегистрировано. Для этого нужно обратиться в Росреестр.
  5. Собственник получает свидетельство, в котором прописывается право владения.

Документы для оформления квартиры

Важно предварительно выяснить, входит ли жилье в перечень объектов, подлежащих приватизации. Если ответ будет положительным, то можно начинать сбор документов. Отказ вынести государственные органы не вправе. Пакет бумаг, который требуется собрать, очень внушителен. Собирать его придется в течение нескольких дней.

Данный этап необходим для проведения регистрационных действий:

  1. В наличии у заявителя должен быть договор социального найма или ордер на заселение. Документ составляется между администрацией города и человеком. При отсутствии бумаги восстановление ее происходит при наличии квитанции об оплате коммунальных услуг. Также потребуется выписка из домовой книги.
  2. В БТИ нужно оформить технический паспорт на объект недвижимости. В него передается договор найма. Иногда требуется узаконивание перепланировки. Для этого бригада выезжает на объект. Она проводит основные замеры в доме.
  3. В Бюро техинвентаризации выдается кадастровый паспорт. Он содержит информацию о площади квартиры, а также другие важные ее характеристики.
  4. Прикладывается выписка из домовой книги. В ней указываются все прописанные на постоянной основе граждане. Получить документ можно, обратившись в паспортный стол.
  5. Подтверждение собственности проводится с помощью справки из ЕГРП. Она удостоверяет, что владельцем недвижимости является муниципалитет.
  6. Справкой из БТИ можно подтвердить, что гражданин ранее не приватизировал имущество. Закон дает право на проведение процедуры только единожды.
  7. Если гражданин отказывается в пользу другого лица от своей части, то составляется официальный отказ. Он подлежит заверению в нотариальной палате. При этом проживать в помещении отказавшиеся граждане могут на правомерной основе.

Этот список является общим для всех ситуаций. Также гражданин должен иметь при себе паспорт как удостоверение личности, свидетельства о рождении всех детей и регистрации брака. Если лицо ранее было зарегистрировано в квартире и умерло, то прикладывается свидетельство о смерти.

Заявление

Чтобы бесплатно приватизировать жилье, нужно направить заявление на приватизацию. Оно передается по закону до марта 2019 года.

В заявлении нужно в обязательном порядке указать:

  • фамилию, имя, отчество;
  • дату рождения;
  • адрес, где проживает лицо;
  • принадлежность определенному государству (гражданство);
  • сведения, указанные в паспорте.
В основной части заявления прописывается адрес помещения, которое подлежит приватизации. Также отражаются его основные характеристики.

К заявлению нужно приложить полный пакет документов. Перечень их отражается в законе.

Образец выписки из ЕГРП

Образец выписки из ЕГРП

Договор

После того, как заявление, поданное гражданином, будет рассмотрено, составляется договор о передаче жилого помещения. Также органы государственной власти должны изучить приложенные документы. Когда каждая справка будет проверена, готовится соглашение о передаче недвижимости в собственность. Сторонами договора являются гражданин и муниципалитет.

В документе нужно отразить несколько основных разделов:

  1. Кто осуществляет передачу имущества со ссылкой на норму закону, в которой прописываются такие полномочия.
  2. Кому передается недвижимость.
  3. Адрес жилой площади, которая оформляется, а также ее наименование.
  4. Главные характеристики объекта и параметры передаваемого жилья (количество этажей в доме, комнат в квартире, число квадратных метров).
  5. Основания, дающие право на вступление в право собственности.
  6. Переход обязательств по владению имуществом наследникам, если собственник умрет.
  7. Отсылка к документу, который дает право пользоваться объектом недвижимости.
  8. Присвоение обязательств по тратам на имущество новому собственнику.
  9. Обязанности владельца по оплате регистрационных действий.
  10. Количество экземпляров договора, которые были подготовлены.
  11. Адреса, личные данные гражданина и муниципалитета.
  12. Подпись руководства местного самоуправления.
  13. Подпись и печать должностного лица, который составил договор и осуществил передачу.
  14. Дата составления документа.

Составить документ можно с привлечением юриста. Важно прописать доли в жилье каждого гражданина, участвующего в приватизации. Это касается и несовершеннолетних лиц. Процедура проводится под контролем органов опеки и попечительства.

Куда можно подавать документы

Подача документов может быть осуществлена несколькими способами. В первом случае документы направляются онлайн на специальном ресурсе. Такой способ подходит гражданам, проживающим одним.

Также использовать данную возможность можно при наличии в семье совершеннолетних, которые после 21 июля 1991 года проживают в Москве. С гражданами не должны проживать недееспособные лица и сироты.

Вторым способом является обращение в центр «Мои документы». После этого можно отслеживать статус обращения на сайте.

МФЦ

Для оформления имущества в частную собственность, можно посетить МФЦ.

Для этого следует выполнить несколько основных действий:

  1. Гражданин должен предварительно записаться на прием.
  2. В назначенную дату специалистам центра направляется заявление о приватизации.
  3. Регистратор с гражданином составляют доверенность, согласно которой он будет представлять интересы заявителя.
  4. Полный перечень документов передается в администрацию.
  5. Соискатель через некоторое время получит приглашение. Он должен со всей семьей явиться в органы муниципального управления для подписания договора. Если один из участников процедуры не может присутствовать лично, готовится нотариальная доверенность.

Проверка может быть проведена и дистанционным способом. Для этого потребуется регистрация на портале государственных и муниципальных услуг Госуслуги.

Сроки

Точные сроки назвать можно будет, изучив конкретную ситуацию. Но при этом выделяют законодательно установленные периоды для каждого действия.

Сбор документов проводится в течение 5–10 дней. Далее проводится оформление в течение 60 суток. Если регистраторы примут много заявлений, особенно в праздничные дни, то срок может увеличиться до 70 дней.

Сколько нужно заплатить

В феврале 2017 года Государственная Дума РФ приняла законопроект, который продлевал бесплатную приватизацию бессрочно. Поэтому граждане имеют возможность оформить право собственности в любой момент, не платя при этом деньги.

Депутат Андрей Исаев отметил, что такое решение обусловлено многочисленными обращениями граждан. Однозначное мнение на процедуру высказал и премьер-министр Дмитрий Медведев.

Когда могут отказать

В отношении некоторых объектов недвижимости приватизация не может быть проведена.

Это касается:

  • аварийного жилья;
  • комнат в общежитиях;
  • домов, расположенных в закрытых военных городках;
  • служебных помещений для жилья (кроме совхозов);
  • стационарных учреждений социальной защиты, расположенных в сельской местности.

В наличии у заявителя должен быть полный пакет документов на объект недвижимости. В этом случае приватизация пройдет без проблем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *