Недвижимость        912         0

Какие именно документы согласно списку нужны при продаже квартиры в 2020 году

Сделки с любым имуществом достаточно строго регулируются действующим законодательством, и в особенности это касается таких крупных операций, как продажа недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нормативными актами предусматривается необходимость проведения целого ряда мероприятий для регистрации такой сделки и передачи права собственности, а также сбора множества бумаг, оформленных в соответствии с определенными требованиями.

В связи с этим гражданам важно знать о том, какие документы по списку нужны при продаже квартиры в 2020 году.

Общие правила и законы

В первую очередь, полезно будет разобраться в том, кто в соответствии с действующим законодательством имеет право на продажу недвижимого имущества, так как не все знают о том, что принимать участие в таких сделках и подписывать какие-либо документы может исключительно фактический собственник недвижимости. Таким образом, проводить какие-либо сделки можно будет только с тем лицом, которое указывается в технической документации на квартиру

Нередко встречаются такие ситуации, когда непосредственный собственник недвижимости не имеет возможности для того, чтобы собственнолично принимать участие в процессе регистрации сделки по купле-продаже в качестве продавца или же просто не имеет времени для того, чтобы обеспечить свое личное присутствие в процессе подписания сделки.

В этой ситуации он может действовать через своего уполномоченного представителя, на которого будет оформлена соответствующая доверенность. В данном случае доверенность в обязательном порядке не только должна быть оформлена в письменном виде владельцем жилья, но еще и дополнительно заверена у нотариуса.

Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности

Помимо всего прочего, определенные сложности у граждан возникают, когда официальным владельцем недвижимости является несовершеннолетний ребенок. В такой ситуации, если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, любые сделки с принадлежащей ему недвижимостью должны проводиться через его родителей, опекунов или же других законных представителей.

Если же он достиг возраста четырнадцати лет, в соответствии с действующим законодательством он уже сможет действовать самостоятельно, но в любом случае ему нужно будет получить предварительно согласие со стороны своих законных представителей.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Перечень нужных бумаг

Действующим законодательством предусматривается определенный перечень бумаг, без которых в принципе отсутствует возможность оформления сделки по продаже жилой недвижимости, в связи с чем любой оформленный договор в конечном итоге будет считаться недействительным.

В связи с этим перед тем, как предпринимать какие-либо действия в этой области, следует подготовить хотя бы ключевые бумаги, перечень которых выглядит следующим образом:

  • Документ, которым удостоверяется личность владельца, если он собственнолично принимает участие в процессе регистрации проводимой операции. Если сделка по реализации жилой недвижимости осуществляется с помощью третьего доверенного лица, то в этой ситуации государственным служащим потребуется именно его удостоверение личности. Если владелец недвижимости является ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста, в процессе регистрации сделки по купле-продаже этого имущества нужно будет предоставить оформленное на него свидетельство о рождении.
  • Если имущество, выступающее в качестве предмета договора, относится к категории совместно нажитого, при регистрации сделки нужно будет иметь на руках свидетельство, подтверждающее факт регистрации брачных отношений, а также разрешение, оформленное в письменном виде и предоставленное вторым супругом. Стоит отметить, что этот документ должен в обязательном порядке предварительно заверяться у нотариуса.
  • Документы, подтверждающие, что человек является собственником указанной недвижимости, а также свидетельство, которое удостоверяет факт регистрации этого права государственными органами. В частности, можно будет предоставить составленный договор купли-продажи, дарения или другие свидетельства, которыми удостоверяется отчуждение недвижимого имущества.
  • Технический паспорт, оформленный на жилое помещение, оформленный не более, чем за пять лет до проведения сделки. Если документ был выдан ранее указанного срока, нужно будет обратиться в БТИ для получения нового документа. Скачать запрос о предоставлении кадастрового паспорта квартиры
  • Выписка из домовой книги, оформленная не ранее, чем за месяц до проведения указанной сделки. Скачать бланк выписки из домовой книги
  • Если недвижимость является собственностью несовершеннолетнего ребенка, помимо остальных документов, прилагается также разрешение, полученное в территориальном подразделении органа, занимающегося опекой и попечительством. Этот документ является подтверждением того, что проведение указанной сделки не предусматривает нарушение каких-либо законных прав и интересов ребенка.
  • Если сделка проводится лицом, получившим соответствующие полномочия для подписания договора, то в таком случае нужно будет предоставить удостоверение личности продавца, а также доверенность, оформленная на это лицо и заверенная у нотариуса.
  • Три оригинальных экземпляра заполненного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи недвижимости. Экземпляры предоставляются каждой из сторон, а один должен остаться в регистрационном государственном органе.
  • Если осуществляется продажа квартиры, полученной в качестве дара или предмета наследства, нужно будет обратиться в территориальное подразделение налоговой службы для получения справки, которой подтверждается отсутствие у гражданина задолженности по каким-либо налоговым взносам.

Не стоит забывать о том, что подписание договора купли-продажи еще не является подтверждением передачи недвижимого имущества от одного лица другому, так как в соответствии с действующим законодательством в данном случае нужно в обязательном порядке зарегистрировать факт передачи права собственности.

Для этого нужно будет обратиться в соответствующие государственные органы, имея при себе следующий перечень документов:

  • Паспорт или какое-либо другое удостоверение личности нового собственника недвижимости.
  • Документ, которым подтверждается появление у заявителя права собственности на указанную недвижимости.
  • Заявление, предоставленное покупателем, в котором будет указываться просьба о государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость, а также проведение сделок с участием этого имущества. Оформляется в соответствии с образцом, предусмотренным действующим законодательством.
  • Кадастровый паспорт, оформленный на указанный объект регистрации права собственности (если его выдача не осуществлялась ранее).
  • Документ, которым подтверждается наличие у продавца права собственности на имущество, если оно не было подтверждено соответствующей регистрацией в государственном реестре.
  • Квитанция, которой подтверждается факт оплаты государственной пошлины за предоставление регистрационных услуг.
Свидетельство о заключении брака

Свидетельство о заключении брака

Документы, которые увеличивают вероятность сделки

Также покупатель может запросить дополнительные документы для того, чтобы убедиться, что в сделке с ним принимают участие не какие-то мошенники, и в конечном итоге она будет предельно честной и прозрачной. В этой ситуации не стоит отказывать потенциальному покупателю, так как он в данном случае рискует достаточно большой суммой средств.

Зачастую требуется следующий перечень бумаг:

  • Выписка, сделанная в психоневрологическом диспансере, которая подтвердит, что текущий собственник недвижимости является дееспособным гражданином. Такая справка требуется в том случае, если текущий собственник квартиры – пожилой человек.
  • Если квартира была приобретена в браке, нужно будет предоставить письменное согласие на проведение сделки купли-продажи, оформленное одним из супругов. Если второй супруг умер, предоставляется свидетельство о смерти.
  • Если у хозяев имеются дети, нужно в обязательном порядке предоставить документы, подтверждающие сохранение материнского капитала, так как в соответствии с действующим законодательством, если недвижимость была приобретена с привлечением средств материнского капитала, дальнейшие сделки с ней могут проводиться только при наличии письменного разрешения, оформленного органами опеки.
  • Справка из ЖЭКа, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам в указанной квартире. Если покупатель купит обремененную квартиру, платить придется ему самостоятельно. Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

В законной и безопасной сделки заинтересован как покупатель, так и текущий собственник недвижимости, так как каждая из сторон рискует потерять свои деньги. Чтобы избежать таких проблем, следует крайне внимательно изучить все необходимые документы, а если какие-то бумаги одна из сторон скрывает, лучше вообще отказаться от проведения сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры:

Образец договора купли-продажи квартиры 1

Образец договора купли-продажи квартиры 2

Доступные вариации оплаты и списки для них

В зависимости от того, каким именно образом будет проводиться сделка по купле-продаже недвижимости, а также какие средства привлекаются для покупки этого имущества, может измениться и перечень документов, которые нужно будет предоставить обеим сторонам.

Наличные

Использование наличных средств общепризнано считается наиболее простым вариантом проведения сделок, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества. Чтобы зарегистрировать соглашение в государственном реестре, нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам соответствующих органов основной список документов.

Если же покупатель захочет проверить юридическую чистоту проводимой сделки, он сможет запросить следующий перечень бумаг:

  • выписка, сделанная из лицевого счета, которая сможет подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • технический паспорт на жилую недвижимость;
  • выписка, сделанная из домовой книги, в которой будет указываться перечень зарегистрированных граждан;
  • архивная выписка из домовой книги, в которой будет указываться перечень лиц, зарегистрированных в этой квартиры ранее;
  • выписка, сделанная из государственного реестра;
  • справка, полученная из психоневрологического или наркологического диспансера

Образец технического паспорта квартиры:

Образец технического паспорта квартиры 1

Образец технического паспорта квартиры 2

Образец технического паспорта квартиры 3

Образец технического паспорта квартиры 4

Ипотека

Если покупатель не располагает требуемой суммой средств для того, чтобы самостоятельно оплатить покупку недвижимости, не прибегая к помощи каких-либо третьих лиц, в преимущественном большинстве случаев он обращается в банк для оформления ипотеки.

Уполномоченный кредитный специалист данного учреждения проведет тщательную проверку недвижимости, а также потребует предоставления дополнительного пакета документов.

Каждая банковская организация самостоятельно определяет перечень документов, которые должны предоставить клиенты для получения требуемой суммы займа, но в преимущественном большинстве случаев он является практически одинаковым во всех организациях. Перечень бумаг, которые потребуются для регистрации сделки в государственном реестре, остаются стандартными.

Сотрудники банковской организации могут запросить у клиента несколько документов, которые смогут подтвердить юридическую частоту проводимой сделки:

  • предварительный договор на проведение сделки, связанной с куплей-продажей недвижимого имущества;
  • расписка, подтверждающая факт получения продавцом определенной суммы в качестве задатка;
  • архивная выписка, сделанная из домовой книги;
  • выписка, сделанная с лицевого счета, которая подтвердит отсутствие каких-либо долгов по коммунальным платежам;
  • справка, которой подтверждается отсутствие у гражданина задолженности за интернет, телефон или домофон;
  • технический паспорт, оформленный на покупаемую недвижимость;
  • разрешение, предоставленное органами опеки, если присутствует необходимость в его наличии;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, предоставленные каждым собственником.
Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

Материнский капитал

При использовании в качестве оплаты материнского капитала также потребуется определенный перечень дополнительных документов, так как государственные органы не предоставляют данную сумму до того момента, пока не будет проведена тщательная проверка покупаемой недвижимости уполномоченными сотрудниками службы.

В первую очередь, текущий собственник недвижимого имущества должен будет открыть личный счет на свое имя в Сбербанке для того, чтобы в дальнейшем при удачной регистрации сделки деньги могли ему перечислить туда из Пенсионного фонда. На руки эта сумма не предоставляется.

Потребуется стандартный перечень документов, необходимых для того, чтобы зарегистрировать информацию о новом владельце недвижимости в государственном реестре.

Среди дополнительных бумаг в данном случае может потребоваться:

  • предварительный договор, в соответствии с которым в дальнейшем будет осуществляться продажа недвижимости;
  • расписка, подтверждающая получение продавцом задатка;
  • выписка из домовой книги, в которой будет указываться полный перечень лиц, зарегистрированных в квартире;
  • архивная выписка из домовой книги, в которой будет указываться полный перечень зарегистрированных ранее лиц;
  • выписка, сделанная с лицевого счета гражданина, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности;
  • технический паспорт, оформленный на покупаемую квартиру;
  • справка, которая подтверждает отсутствие задолженности за телефон, домофон и интернет;
  • справка из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Проверка чистоты покупки

Если человек хочет приобрести собственную жилую недвижимость, ему следует крайне внимательно отнестись к проверке предоставленной документации. Столь дорогостоящее приобретение не предусматривает возможность спешки, и лучше по итогу потратить больше времени, чем попасть в конечном итоге в руки мошенником и расстаться со своими деньгами, купив квартиру с множеством различных недочетов.

В обязательном порядке нужно изучить следующие бумаги:

  • Расширенная выписка из государственного реестра. Таким образом, человек сможет понять, какие ранее проводились сделки с указанной недвижимостью, а также когда и каким способом получил на нее право собственности текущий продавец.
  • Выписка из домовой книги. С помощью этого документа можно будет убедиться в том, что в жилой недвижимости отсутствуют зарегистрированные граждане, так как в дальнейшем эти люди могут рассчитывать на проживание вместе с новыми хозяевами. Особенное внимание в данном случае уделяется наличию зарегистрированных несовершеннолетних детей, так как в преимущественном большинстве случаев их выписать не удается даже в принудительном порядке.
  • Справки из налоговой службы. Отсутствие задолженности у собственника по каким-либо исполнительным производствам является обязательным условием, которое должно соблюдаться для проведения сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости. Если у человека есть непогашенный кредит на достаточно крупную сумму, это должно будет вызвать определенные подозрения.
  • Справки, подтверждающие отсутствие каких-либо судебных разбирательств, связанных с рассматриваемой квартирой.

Следует зайти на сайт судебного органа того района, в котором проживает собственник, а также того места, в котором располагается рассматриваемая недвижимость.

С помощью специализированной формы поиска можно будет ознакомиться с полным перечнем гражданских дел, связанных с различными спорами касательно принадлежности рассматриваемой недвижимости.

Если такие споры действительно были, заинтересованные лица всегда могут продолжить обжалование вынесенного решения. В связи с этим на практике гарантировать абсолютную чистоту проводимой сделки крайне сложно, и лучше всего привлечь к этой процедура квалифицированного юриста, имеющего большой опыт в рассмотрении подобных дел.

Прочие подробности

В обязательном порядке договор купли-продажи должен оформляться в письменном виде, и какие-либо устные договоренности в соответствии с действующим законодательством в такой ситуации не могут иметь никакой силы.

Сам по себе составленный договор в 2020 году должен будет отражать:

  • дату составления;
  • паспортные данные каждой из сторон;
  • цель, с которой проводится указанная сделка, включая информацию о том, кто приобретает квартиру и кто будет ее оплачивать;
  • индивидуальные параметры, по которым можно будет идентифицировать недвижимость, включая ее площадь, количество комнат и географическое месторасположение;
  • стоимость за всю квартиру в целом или же каждый ее квадратный метр.

Это ключевая информация, которая будет прописана в таком соглашении. Если в составленном договоре не говорится о том, с какого времени товар переходит к новому собственнику, продавец должен будет предоставить расписку, подтверждающую получение денежной суммы или отсутствие претензий.

Вместо нее можно будет воспользоваться актом приема-передачи, а для большей надежности следует обратиться в риэлторскую контору, которая предоставит в помощь профессиональных юристов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *