Недвижимость        923         0

Документы от собственника для процесса продажи квартиры

Многие люди в повседневной жизни сталкиваются с такой процедурой, как покупка или продажа недвижимости. Для грамотного проведения сделки следует собрать полную информацию о ней: какие нужны документы и как их оформить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Продавцу недвижимости важно провести предпродажную подготовку. Для этого можно обратиться за помощью к риелторам или же сделать все самостоятельно. Следует заранее подготовить квартиру для продажи и документы на нее.

Важно сделать не только небольшой ремонт, но и оформить все необходимые бумаги. Если какого-то технического документа во время сделки будет не хватать, то соглашение о купле-продаже может считаться недействительным.

Проверить правильность составленных документов можно в БТИ. Там же можно ознакомиться с полным перечнем документов, который понадобится для оформления сделки. Если бумаги были собраны продавцом заранее, то это существенно ускорит продажу имущества.

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Права и требования

Перед непосредственной продажей квартиры следует определить, кто именно имеет на нее право. Случается и такое, что собственников у помещения много, и каждому принадлежит его доля. В таких случаях продажей сможет заниматься только один из владельцев жилья, а все остальные должны дать на это свое согласие.

Скачать образец искового заявления о преимущественном праве покупки доли в квартире

Гражданский кодекс РФ существенно ограничивается круг лиц, которые могут заниматься продажей недвижимости.

К ним относятся:

  • владелец имущества, если у него есть все необходимые документы на квартиру и свидетельство о праве собственности;
  • один из владельцев доли в квартире, если у него есть документы о праве собственности на долю помещения и разрешения от всех остальных дольщиков;
  • любой гражданин по доверенности, подписанной собственником квартиры;
  • представители ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет, и который владеет недвижимостью;
  • несовершеннолетний владелец помещения, которому от 14 до 18 лет и он получил разрешение от своих законных представителей на осуществление подобной сделки;
  • несколько владельцев недвижимости, которые имеют соответствующие документы и взаимные интересы.

Скачать образец уведомления о продаже доли квартиры

При покупке недвижимости стоит обращать внимание на чистоту сделки. Особенно это важно для покупателей, так как покупка помещения с долгами по коммунальным услугам будет означать переход этих долгов от продавца к покупателю. Запрещается также продавать имущество, которое находится под арестом у судебных приставов или в залоге у банка.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Чтобы подтвердить чистоту сделки, покупатель может потребовать у продавца предоставление некоторых документов.

Среди них:

  • справки о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным услугам;
  • справка из Государственного реестра о том, что лицо действует от имени реального собственника помещения;
  • выписка из домовой книги, из которой можно в упрощенном порядке узнать информацию о владельце недвижимости.

Скачать бланк выписки из домовой книги

Для того чтобы в будущем не возникало никаких осложнений, покупатель может потребовать у продавца такие бумаги:

  • техпаспорт, из которого можно узнать, делалась ли в помещении перепланировка и была ли она узаконена;
  • справка с информацией о том, сколько людей зарегистрировано в квартире;
  • свидетельства о браке или разводе и пр.

Также в некоторых случаях покупатель может потребовать от продавца справку от психиатра. Это поможет избежать судебных разбирательств в том случае, если продавца признают недееспособным. Существует очень много мошенников, которые продают недвижимость, а потом в суде доказывают, что они не отвечали за свои действия.

Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

Доступные варианты

Перед продажей недвижимости следует обратить внимание на то, к какой категории она принадлежит. Этот фактор будет влиять на перечень необходимых документов.

Если ранее происходила приватизация квартиры, для сделки понадобятся такие бумаги:

  • заверенный у нотариуса документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех граждан, прописанных в помещении;
  • разрешение на продажу от органов попечительства (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети);
  • согласие от супругов;
  • документ, в котором указан состав семьи.

Продажа квартиры, которая находится в ипотеке – намного более сложная процедура. Первым делом нужно будет навестить финансовое учреждение, в котором оформлялась ипотека. Досрочно погасить кредит можно только с разрешения банка, а финансовые компании очень неохотно соглашаются на такую процедуру, так как теряют процент от кредита.

Если же банк дал согласие на выплату ипотеки, выдается справка о погашении задолженности, а на свидетельстве о праве собственности проставляется соответствующий штамп.

Также недвижимость может быть продана через ипотеку. Собственника квартиры обязательно нужно будет уведомить о том, что помещение покупают за кредитные средства.

В законодательстве указывается на то, что деньги по договору купли-продажи нужно перечислять в отрезок времени, который составляет 10 дней. Если за этот период средства уплачены не были, то продавец получает право разорвать договор.

Не менее сложной является процедура покупки комнаты в коммунальной квартире. Кроме основных бумаг, нужно будет также подготовить оповещения владельцам других комнат, входящих в состав коммуналки. Эти извещения рекомендуется заверить у нотариуса и вручать под расписку. Если в комнате прописаны еще какие-то граждане, то нужно будет подготовить согласие от них и также заверить его у нотариуса.

Образец технического паспорта квартиры:

Образец технического паспорта квартиры 1

Образец технического паспорта квартиры 2

Образец технического паспорта квартиры 3

Образец технического паспорта квартиры 4

Основной и дополнительный перечень

Какие документы нужны от собственника для продажи квартиры?

В их основной перечень входят:

  • Документы для подтверждения личности всех владельцев недвижимости. Это: паспорта, свидетельства о рождении, военное удостоверение, вид на жительство (для иностранных граждан).
  • Документ, подтверждающий собственность. Если свидетельство было ранее утеряно, следует обратиться за его повторной выдачей в Регистрационную палату. Документ изготовляется на протяжении 1 месяца и стоит 200 рублей.
  • Документы о праве на владение недвижимостью. В качестве таких документов можно использовать: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, бумагу о вступлении в наследство и пр.
  • Договор о продаже в трех экземплярах, каждый из которых подписан всеми сторонами соглашения.

С 2013 года для оформления подобных договоров не требуется их регистрация в государственных органах. Действует это правило только на те помещения, которые имеют статус жилых.

Образец договора купли-продажи квартиры:

Образец договора купли-продажи квартиры 1

Образец договора купли-продажи квартиры 2

В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Среди них:

  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги по форме №9;
  • справка из ЕГРП;
  • лицевой счет с информацией об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • медицинские справки от нарколога или психолога;
  • справка из налоговой службы о том, что по квартире не числится задолженность по налогу.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Этих документов обычно хватает в том случае, если оформляется простая сделка, без привлечения банка. В ином случае обязательно нужно будет проводить оценку имущества, которую осуществляют независимые эксперты.

Свидетельство о заключении брака

Свидетельство о заключении брака

Образец свидетельства о расторжении брака

Образец свидетельства о расторжении брака

Образец свидетельства о рождении

Образец свидетельства о рождении

Особенности сделки

Главные особенность договора купли-продажи заключаются в порядке его оформления.

В 2020 году законодательство обязывает соблюдать такой порядок:

Заключить предварительное соглашение Обязательно проделывать этот шаг в том случае, если происходит продажа квартиры в новостройке. Предварительный договор будет означать бронирование квартиры покупателем и выдача продавцу гарантий получения средств.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи Подписывая этот документ, все стороны соглашения дают согласие на регистрацию сделки.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи

Оплата Для повышения надежности этой процедуры зачастую используется банковский перевод или ячейка в банке.
Составление акта приема недвижимости Этот этап важен во время покупки любого жилья. Документ позволяет передать обязанности по уходу за помещением от старого владельца – новому.

Скачать передаточный акт

Регистрация права владения После этого этапа новый собственник помещения получит свидетельство о праве собственности на купленную квартиру.

Регистрацию может проводить только государственный орган. Процедура возможна только в том случае, если договор купли-продажи был оформлен без нарушений законодательства.

Разъяснение прочих моментов

Для продажи квартиры ее обязательно следует поставить на кадастровый учет – недвижимость должна иметь кадастровый номер.

Если эта процедура не будет проведена, собственник не сможет продать квартиру, а любая сделка, подписанная без наличия кадастрового номера, может быть обжалована и признана недействительной.

Это же касается и регистрации права собственности в Росреестре. Произвести эту процедуру обязательно нужно еще до осуществления продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *