Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Земельные участки        702         0

Как можно получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2019 году

Действующее законодательство предусматривает, что любые капитальные постройки в обязательном порядке должны быть согласованы с соответствующими государственными органами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нормативные акты постоянно подвергаются различным корректировкам, в связи с чем из года в год людям, желающим возвести собственную недвижимость, приходится ознакомляться с новыми правилами.

Именно поэтому многие интересуются, как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2019 году.

Что это такое

Разрешение на проведение строительных работ представляет собой документ, при наличии которого владелец земельного участка может выполнить реконструкцию своей недвижимости, капитальный ремонт или же какие-либо другие виды строительных работ на законных основаниях.

При этом стоит отметить тот факт, что на практике разрешение на строительство индивидуального жилья не проверяется, и многие люди этим пренебрегают.

В соответствии с нормами Кодекса об административных правонарушениях предусматривается штрафная санкция, сумма которой составляет 7 000 рублей, и заплатить ее нужно будет в случае незаконной постройки недвижимости на территории определенного надела.

Именно поэтому преимущественное большинство экспертов рекомендует потратить буквально две или три своих недели на оформление всей необходимой документации, после чего приступить к строительству своей недвижимости. Тем более, многим полезно будет узнать о том, что до первого марта 2019 года будет действовать программа, в соответствии с которой можно зарегистрироваться в упрощенном порядке.
Образец разрешения на строительство

Образец разрешения на строительство

Нормативное регулирование

Действующее законодательство устанавливает, что вне зависимости от обстоятельств застройку земельного участка изначально нужно узаконить, причем нормативными актами устанавливается, что сделать это можно будет как перед проведением строительных работ, так и после того, как дом будет окончательно возведен.

В случае узаконивания какой-либо недвижимости уже по факту ее возведения можно столкнуться с достаточно большим количеством трудностей и временных задержек, так как в данном случае появляется множество хлопот, а также необходимость сбора целого ряда документов, предусмотренных действующими правилами.

Несмотря на то, что относительно недавно в действующее законодательство были внесены определенные корректировки, которые упрощают процедуру регистрации недвижимости «постфактум», действовать этот порядок будет не более, чем до 2019 года, и даже при его наличии получение предварительного разрешения существенно сокращает риски всевозможных переделок, дополнительной бумажной волокиты и наложения всевозможных штрафных санкций.

В Гражданском кодексе присутствует такое понятие как «индивидуальное жилое строение», которое представляет собой определенный объект недвижимого имущества, возведенный для единственной семьи и имеющий в своей конструкции не более трех этажей. Когда речь идет об этажности какой-либо частной постройки, предусматривается также возможность обустройства всевозможных нежилых уровней, включая технический, подвальный, цокольный этажи, что важно учитывать в процессе строительства.

Разрешение на проведение строительных работ предоставляется гражданам в зависимости от не только от параметров запланированной постройки, указанных в составленном проекте, но еще и различных свойств, которыми характеризуются земельные наделы.

Одобрение постройки местными органами власти может осуществляться только в том случае, если имущество находится в частной собственности заявителя, то есть все имена в свидетельствах должны полностью совпадать между собой и соответствовать действительности.

Если планируется построить дом на земельном участке, предназначенном для ведения садоводческой деятельности, нужно будет предварительно согласовать выполнение любых работ с уполномоченными сотрудниками дачного комитета. В данном случае потребуется получение разрешения со стороны каждого участника данного органа на введение участка в частую собственность пользователя.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Нужно ли получать

Постройка любого дома начинается с получения соответствующего документа, подтверждающего согласование строительных работ с государственными органами.

Необходимость в получении этого документа присутствует не только в том случае, когда определенные лица планируют возвести многоквартирные дома или капитальные постройки, и даже при необходимости возведения дачного дома или коттеджа на собственном земельном участке за чертой города нужно будет предварительно обратиться в государственные службы и получить всю необходимую разрешающую документацию.

Официальное разрешение на проведение строительных работ демонстрирует, что архитектурный проект был разработан в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Этим моментам крайне важно уделить особенное внимание, чтобы избежать:

  • несоответствия запланированных характеристик недвижимости установленным действующим законодательством правилам безопасности;
  • появления рисков, связанных с нанесением существенного ущерба окружающей среде;
  • появления потенциальной опасности для всевозможных инфраструктурных объектов, находящихся в непосредственной близости к возводимой постройке.

Если возведение частной жилой постройки осуществляется без предварительного получения всей необходимой разрешительной документации, это имущество автоматически будет отнесено в соответствии с действующими правилами к группе самостроев, то есть сразу же перейдет в незаконное поле. Подобное имущество по закону не может подключаться к коммунальным услугам, так как при подаче обращения в любые ресурсоснабжающие организации с подобными запросами уполномоченные сотрудники службы должны будут запросить основные документы на недвижимость.

В наиболее сложных ситуациях осуществляется полный снос построек в принудительном порядке, а в случае препятствования этому владельца привлекут к административной ответственности.

Таким образом, дарить, продавать, предоставлять в аренду или выполнять какие-либо другие операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя. Любые варианты дальнейшего использования такого имущества в любом случае будут лежать вне правового поля, и даже эта эксплуатация может быть прекращена соответствующими государственными органами в любой момент, так как для этого вполне достаточно, чтобы после поступления чьей-то жалобы контролирующие органы инициировали проведение проверки.

Помимо того, действующим законодательством предусматривается определенный перечень ситуаций, при которых необходимость в получении разрешения на проведение строительных работ в принципе не является обязательным:

  • постройка гаража на территории земельного участка, предоставленного гражданину для реализации задач, не связанных с ведением коммерческой деятельности;
  • постройка недвижимости на каких-либо наделах, которые были предоставлены для дачного строительства (данное правило распространяется только на те ситуации, когда в назначении земельного участка отсутствует возможность проведения индивидуального жилого строительства, а возводимую постройку, соответственно, не планируется использовать для регулярного проживания);
  • постройка или же модернизация каких-либо зданий, которые не относятся к категории капитальных, таких как, к примеру, всевозможные навесы, киоски, беседки, летние кухни или какие-либо другие компактные объекты недвижимости;
  • перестройка уже имеющейся капитальной недвижимости или каких-либо ее элементов без каких-либо нарушений в плане надежности и уровня безопасности этого имущества (такие изменения могут осуществляться без необходимости предварительного получения разрешений только в том случае, если остаются в границах предельно допустимых параметров на дозволенное строительство).

Помимо всего прочего, возможность проведения строительных работ без предварительного получения разрешения предусматривается в том случае, если осуществляется постройка на земельном участке объектов, имеющих отношение к зданиям «вспомогательного использования».

Действующее законодательство не дает четкого определения того, какие именно объекты недвижимости относятся к данной категории, но на практике к этой группе принято относить всевозможные сараи, теплицы, бани, ограждения, колодцы и другая аналогичная недвижимость.

Другими словами, не стоит рассчитывать на то, что на пустом участке земли можно будет построить крупную баню, обустроив при этом внутри нее несколько помещений, в которых можно будет проживать на постоянной основе, так как в этой ситуации владелец все равно не избавится от необходимости получения всей необходимой разрешительной документации.

Образец градостроительного плана земельного участка

Образец градостроительного плана земельного участка

Можно ли построить самовольно и что за это грозит

Действующее законодательство достаточно подробно регламентирует, что представляет собой понятие самовольного строительства. К самовольно возведенным объектам в соответствии с установленными правилами относятся любые постройки и здания, которые были возведены без предварительного получения разрешительных документов или же на тех земельных участках, на которых в принципе запрещается проводить строительные работы. Помимо этого, установленными правилами признаются самовольными и те постройки, которые были возведены с многочисленными нарушениями.

Нормы, прописанные в статье 222 Гражданского кодекса, указывают на то, что гражданин, несущий ответственность за самовольное строительство, не имеет никакого права на то, чтобы каким-либо образом распоряжаться указанным имуществом, включая возможность его передачи, дарения или же предоставления в аренду.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

Помимо этого, действующее законодательство устанавливает также перечень правил, в соответствии с которыми осуществляется признание права собственности определенного лица на самовольно возведенную постройку. В соответствии с действующим законодательством признание этого права осуществляется исключительно в судебном порядке.

Для того, чтобы судебные органы могли признать законность возведенного сооружения, а также признать право собственности на это имущество у определенного гражданина, нужно сделать так, чтобы указанный объект соответствовал целому ряду параметров.

В первую очередь, такая постройка должна полностью соответствовать требованиям, предусмотренным действующим законодательством. Также здание должно быть полностью безопасно для использования, не нарушая права других людей и не создавая для них опасности.

Таким образом, любые попытки самовольного возведения построек в конечном итоге обернутся рядом проблем для владельца, так как ему придется доказывать безопасность указанной недвижимости, а также ее соответствие всевозможным строительным нормативам в судебном порядке.

В преимущественном большинстве случаев судебные органы отказываются признавать права собственности на какие-либо незаконно возведенные постройки, принимая в конечном итоге решение о необходимости сноса таких объектов. Срок сноса в данном случае также определяется судебными органами и должен составлять не более одного года.

Если на протяжении указанного промежутка времени собственник земельного участка не предпримет все необходимые действия для того, чтобы снести сооружение, эта операция будет проведена уполномоченными государственными органами. После сноса здания владелец должен будет оплатить работу рабочих, которые занимаются сносом.
Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Когда разрешение не требуется

Как говорилось выше, в некоторых ситуациях гражданам нет необходимости в получении разрешения на строительные работы. В первую очередь, это касается хозяйственных построек, не предназначенных для проживания, таких как баня, склад или сарай.

Если такой хозяйственный блок будет пристраиваться к жилой недвижимости, разрешение на строительные работы все-таки нужно будет получить. Точно так же разрешительная документация не является обязательной в том случае, если появилось желание возвести новые хозяйственные постройки вместо старых, для которых были заранее оформлены бумаги на снос.

Если участок земли не был предоставлен гражданину для ведения предпринимательской деятельности, он также может возвести на его территории вспомогательную постройку (например, гараж), а помимо этого, строить без разрешения можно на земельных участках, предназначенных, в первую очередь, для дачного строительства и садоводческой деятельности.

Для последних двух категорий предусматриваются определенные исключения. К примеру, если земельный участок, находящийся в собственности гражданина, располагается на территории Московской области, ему нужно будет в обязательном порядке посетить органы местной власти и поинтересоваться там тем, нужно ли получать разрешение на проведение строительных работ.

Это обуславливается тем, что на сегодняшний день Московская область отличается крайне активным развитием, существенно опережающим другие регионы, в связи с чем рядом с теми или иными наделами часто проходят газовые или водопроводные трубы, а также другие коммуникации, в связи с чем постройка гражданина не будет соответствовать установленным требованиям безопасности.

Также нужно уделить особенное внимание зданиям, в которых проводится косметический ремонт или реконструкция.

Если в процессе проведения ремонтных работ не будет затрагиваться основной план или конструкция здания, обеспечивающие надежность и безопасность конструкции, можно не согласовывать их с государственными органами. Аналогичное правило распространяется на ситуации, связанные с модернизацией объектов, не предусматривающую выход за разрешенную высоту и предел красной линии.

Статья 52 ГрК РФ. Осуществление строительства, реконструкции

Порядок получения

Документы, необходимые для получения официального разрешения, можно получить в территориальном Департаменте градостроительного развития. Для начала следует связаться по телефону с сотрудниками данного учреждения и записаться на прием.

В многофункциональных центрах часто отказываются принимать бумаги, руководствуясь тем, что они не занимаются выдачей разрешений на строительство. После того, как уполномоченные сотрудники указанного департамента получат нужные бумаги, они их рассмотрят в ближайшие несколько дней и выдадут разрешение или же оповестят заявителя об отказе.

Какие нужны документы

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подготовить определенный перечень документов, предусмотренный действующим законодательством, и выглядит он следующим образом:

  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на рассматриваемый земельный участок;
  • градостроительный план, оформленный на данный надел;
  • копия документа, подтверждающего личность гражданина, подавшего заявление в инстанцию;
  • доверенность, которая требуется в том случае, если законные права и интересы гражданина представлены третьим лицом;
  • вся имеющаяся проектная документация с пояснительной запиской и листком, в котором присутствует информация об обустройстве инженерных сетей, планом демонтажа капитальных построек, а также схемой месторасположения объектов, которые ранее были построены на участке;
  • если проектная документация должна быть подвержена экспертизе, следует приложить положительное заключение государственных органов;
  • кадастровый план земельного участка;
  • если выдача проектной документации негосударственными органами была подтверждена, дополнительно следует предоставить свидетельство, подтверждающее наличие у юридического лица права на проведение таких экспертиз.

Статья 9.5 КоАП РФ. Нарушение установленного порядка строительства

Градостроительный план

Для того, чтобы оформить градостроительный план земельного участка, нужно будет обратиться в государственные органы с заявлением, в котором будет указываться о выдаче этого документа, а также всей необходимой документацией на земельный участок.

Для получения этой бумаги нужно будет посетить территориальный Департамент градостроительного развития с уже оформленным заявлением или же заполнить документ прямо на месте. Зачастую требуется приложить к заявлению копию свидетельства, подтверждающего наличие у гражданина права собственности на землю.

Статья 38 ГрК РФ. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Статья 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации

Схема планировочной организации многими людьми, которые проходили процедуру оформления разрешения на строительство, отмечается как самый сложный документ. Этот документ может быть заказан в специализированных организациях или же начерчен самостоятельно на основании градостроительного плана, полученного ранее.

Статья 55.27 ГрК РФ. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома

При желании в этом случае можно просто будет скопировать градостроительный план рассматриваемого земельного участка, после чего с помощью черной ручки начертить на нем недвижимость в соответствии с ее габаритами и расстояниями до границ земельного участка и соседних зданий.

Какой орган выдает

Получить разрешение на проведение строительных работ можно в территориальных органах муниципальной власти, которые находятся по месту расположения земельного участка. Уполномоченные сотрудники данной службы могут оформить разрешение после того, как собственник земельного участка предоставит всю необходимую документацию, перечень которой прописан в статье 51 Градостроительного кодекса.

Указанным органом рассмотрение поданной документации осуществляется на комплектность предоставленных бумаг, которые были предоставлены для выдачи разрешения, а также подтверждения соответствия схемы планировочной организации земельного участка требованиям, предусмотренным действующим законодательством к возведению частных жилых домов, действующих на момент оформления градостроительного плана.

Статья 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство

Статья 5.1 ГрК РФ. Общественные обсуждения по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки

После того, как состав и содержание всей предоставленной документации будет тщательно изучен, заявитель на протяжении ближайших семи дней сможет получить оформленное разрешение на строительство здания или же мотивированный отказ от оформления этого документа. При желании в дальнейшем можно будет обжаловать отказ, обратившись в соответствующие государственные органы.

Статья 60 ГрК РФ. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства

Срок действия

В преимущественном большинстве случаев жилищная комиссия администрации занимается рассмотрением предоставленной документации на протяжении десяти календарных дней с момента получения бумаг. В конечном итоге гражданину отправляется уведомление, в котором будет указываться, какое решение было принято по поданным им документам.

Если человек получает разрешение, ему в соответствии с установленными правилами предоставляется десять лет на то, чтобы заложить фундамент, а также построить объект и ввести его в эксплуатацию. При отсутствии этих действий на протяжении указанного промежутка времени разрешение придется оформлять повторно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *