Недвижимость        1018         0

Правила оформления дома по дачной амнистии, которая продлена до 2020 года

Владение небольшим дачным домиком на своем участке – типичное явление для россиян. Многие граждане, особенно пожилого возраста, длительное время постоянно проживают на даче.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

До 2006 года проблема состояла в том, что объекты недвижимости не оформлялись в собственность. Чаще всего это возникало из-за отсутствия необходимых для оформления документов.

Без получения права собственности владелец не может полноценно распоряжаться своим имуществом. Он не может продать его, передать по наследству, подарить.

В связи с этим закон, предусматривающий упрощенное оформление объектов в собственность, был принят россиянами с большим одобрением.

Это дало возможность зарегистрировать права владения своим имуществом, которое человек построил на своем участке и постоянно пользуется им.

Определение понятий

Понятие дачная амнистия появилось в 2006 году. С этого года власти разрешили гражданам, у которых были не зарегистрированы участки и строения на них, сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Необходимость такой меры возникла из-за того, что очень много объектов не стояли на учете в Росреестре. По правилам, действующим ранее, их невозможно было оформить в собственность.

С 1 января 2006 года начал работу закон о дачной амнистии. Он предусматривает изменения в порядке оформления, этот процесс упрощается.

В соответствии с нормами законодательного акта у владельцев участков появляется возможность построить на своих участках индивидуальные жилые дома или иные строение, а затем оформить их в собственность.

Программа успешно начала свою работу. Только за 8 лет ее существования по упрощенной системе зарегистрировали свои права 10,5 миллиона граждан, 3,5 миллиона случаев их этих – это регистрация жилых домов.

Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости

Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости

Что такое упрощенная регистрация

Оформление дома по дачной амнистии, которая продлена до 2020 года, а упрощенный порядок оформления земельных участков будет действовать до 2020 года, помогает оформить в собственность любое строение, независимо от года его постройки.

Для того чтобы узаконить свои права на объект в виде садового домика, не требуется ввод его в эксплуатацию, а также разрешение на строительство. Разрешение на ввод в эксплуатацию потребуется для домов, которые расположены на участках под ИЖС и ЛПХ.

С 1 марта 2020 года изменились правила регистрации домов в СНТ. Акт ввода в эксплуатацию необходим только в том случае, если регистрируется дом, предназначенный для постоянного проживания.

Если на участке стоит садовый домик, которым пользуются только в летний период, то для оформления его в собственность не требуется ни ввод в эксплуатацию, ни разрешение на строительство.

Что изменилось в Законе

22 февраля 2020 года Государственной думой были внесены изменения в действующий закон о дачной амнистии. Это коснулось очередного продления его действия.

Новый срок установлен 1 марта 2020 года. Изменения не коснулись порядка регистрации, дополнительные документы для ее проведения не потребуются.

Как оформить дом по амнистии

Для того чтобы оформить дом по амнистии, необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов и написать заявление. Гражданин может подать обращение не только в Росреестр, но и через МФЦ. При этом есть возможность территориально обратиться в любом регионе, независимо от того, где находится объект.

Обращаться можно не только лично, но и отправить документы по почте заказным письмом с описью. А также подать заявку можно на официальном сайте Росреестра. При заполнении электронной заявки потребуется прикрепить в личном кабинете отсканированные документы.

Если первоначальный владелец участка умер, необходимо сначала оформить наследство. Зарегистрировать объект можно будет при наличии свидетельства о собственности от нотариуса.

Сроки рассмотрения заявление составляют 30 дней с момента подачи заявки. Если после проверки документов будет установлено, что недвижимый объект возведен на участке, который принадлежит заявителю, и дом или постройка соответствуют нормам и не нарушают назначение участка, сотрудники Росреестра принимают положительное решение по обращению гражданина.

После того как все сведения об объекте будут внесены в кадастровый реестр, заявитель сможет получить выписку из ЕГРП. Она будет свидетельствовать об оформлении права собственности на объект.

Образец разрешения на строительство дома

Образец разрешения на строительство дома

Кто может обращаться

Дачная амнистия была долгожданным законопроектом для многих россиян. Большинство владельцев дачных домов не могли оформить право собственности из-за отсутствия необходимых документов.

Дачная амнистия дала возможность получения прав владения на имущество, которое находилось у гражданина в бессрочном пользовании, до вступления в силу Земельного кодекса.

Статья 70 ЗК РФ. Государственный кадастровый учет земельных участков

Также обращаться по дачной амнистии могут граждане, получившие участки с постройками по наследству в пожизненное пользование.

Какие нужны документы

Для оформления заявления потребуется предоставить:

  • квитанция за регистрацию права собственности (за каждый объект необходимо оплатить по 350 рублей);
  • разрешение на строительство;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план дома;
  • технический план на объект недвижимости.

В качестве дополнительных документов потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный участок. Это может быть решение Администрации о его предоставлении, свидетельство о праве наследования, выписка из похозяйственной книги. Нет необходимости в подготовке этих документов, если ранее оформлялись права собственности на участки.

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Если дом был возведен без получения разрешения, получить кадастровый и технический паспорт на него можно в БТИ. Но регистрация объекта будет возможна только через суд. Перед этим гражданину потребуется оплатить штраф.

Статья 245 КАС РФ. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Если у собственника утерян кадастровый паспорт, его также можно восстановить через БТИ или обратиться в организацию, которая имеет лицензию на выполнение кадастровых работ.

Декларация в ИФНС

Каждый гражданин обязан оплачивать налоги за имущество, находящееся у него в собственности. Так как он оформляет в собственность новый объект, за него необходимо оплачивать налог. Расчет суммы выплаты производится путем умножения кадастровой стоимости на налоговую ставку, которая действует в регионе.

До 2020 года введены правила, если дачный дом по площади менее 50 квадратных метров, он не облагается налогом. Кроме того, для многих категорий граждан действуют льготы на оплату налога на имущество физических лиц.

Статья 403 НК РФ. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения

Собственнику необходимо подать декларацию в налоговую службу по месту жительства. Под декларацией понимается акт, подтверждающий факт сооружения дома на земельном участке. Документ заполняется лично собственником и должен быть им подписан.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Скачать кадастровый паспорт помещения

Для процедуры оформления объекта необходимо составить декларацию в двух экземплярах, в которой будет содержаться следующая информация:

  1. Наименование постройки и его месторасположение.
  2. Тип недвижимого объекта, количество этажей.
  3. Год завершения строительства.
  4. Материалы, которые были использованы при строительстве.
  5. Кадастровый номер земельного участка.
  6. Наличие коммуникаций – водопровода, электричества, газа.
  7. Данные о заявителе.

Декларацию можно лично принести в территориальный отдел налоговой службы, отправить ее по почте заказным письмом или передать через личный кабинет на официальном сайте налоговой.

Что нужно для оформления сараев и других построек

Чтобы оформить постройки хозяйственного назначения, сараи и беседки в собственность, разрешение на строительство предоставлять не нужно.

Для проведения регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • декларацию об объекте;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за каждый объект недвижимости.
С 1 января 2017 года в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми на каждый объект необходимо предоставлять технический план.

Скачать 93ФЗ О дачной амнистии

Закон о дачной амнистии помог большому количеству россиян. У них появилась возможность оформить в собственность дачные дома, а впоследствии распоряжаться ими по своему усмотрению в полном объеме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *